Teren Marasesti
1

7

Teren Marasesti

2.250.000 €
1,595.74 € / mp

Unirii, București

Sup. teren:
1.410 mp
Tip:
Construcții
  • • Locație aproximativă

Descriere teren

Pe Bulevardul Mărășești, într-o zonă ultracentrală, se găsește un teren stradal cu acces facil către Piața Unirii, Parcul Carol și Splaiul Unirii, oferind oportunitatea perfectă pentru un proiect cu vizibilitate și conexiuni excelente în oraș. Suprafața totală a terenului este de 1.410 mp, cu deschidere generoasă de 36 metri liniari la bulevard. Conform certificatului de urbanism de informare, terenul permite construirea unor imobile cu funcțiune mixtă: rezidențială și comercială. Regimul de înălțime admis este de S2 + P + 4E + 5R, cu înălțime maximă de 16 m + 3 m pentru etajul retras. POT-ul maxim este de 65%, iar CUT-ul de 3,25, oferind un potențial construit brut de aproximativ 4.582 mp. Pe teren se află un spațiu comercial renovat, cu o suprafață desfășurată de 900 mp, distribuit pe subsol, parter și două etaje. Spațiul este compartimentat astfel: parter de 550 mp, două etaje a câte 150 mp fiecare și subsol tehnic de 50 mp. Include 3 zone open-space, o zonă de birouri, 4 grupuri sanitare, o bucătărie, 2 balcoane, o terasă și un spațiu tehnic. Există 5 intrări independente și 2 scări interioare, ceea ce permite compartimentarea flexibilă sau închirierea pe zone separate. În completare, imobilul beneficiază de un spațiu de depozitare generos, în suprafață de 250 mp. Curtea este betonată, în suprafață de 300 mp, și permite acces auto, parcare sau livrare de marfă. Proprietatea este ideală pentru investiție, dezvoltare imobiliară, clinică, birouri, showroom sau funcțiuni mixte. Terenul învecinat, în suprafață de 890 mp, aparține proprietarului de la numărul următor și este disponibil, de asemenea, spre vânzare. Cele două terenuri pot fi comasate, rezultând o suprafață totală de 2.300 mp, cu deschidere cumulată de 53 metri la Bulevardul Mărășești și 14 metri la Strada Bucur. Comasarea celor două loturi permite o dezvoltare imobiliară amplă, cu acces din două străzi, vizibilitate sporită și flexibilitate urbanistică. Această configurație este ideală pentru ansambluri rezidențiale cu funcțiuni comerciale la parter, clădiri de birouri sau proiecte mixte. Oferta integrată reprezintă o oportunitate rară de investiție într-o zonă centrală, aflată în plină dezvoltare. Comision: 3% din prețul de vânzare. Va asteptam cu drag sa-l vedem impreuna! Agent: Ionut
Citește mai mult Citește mai puțin
Electricitate Apă Gaz Canalizare

Detalii teren

ID anunț: XFUU13004 Copiat! 267375794 Copiat!
Actualizat în: 19 Aprilie 2026
Clasificare teren: Intravilan

Utilități

Utilități
Utilități în zonă Sistem irigație
Amenajare străzi
Asfaltate Iluminat stradal Mijloace de transport în comun
Alte caracteristici
La șosea Acces auto Teren împrejmuit
Comision
3%

Puncte de interes

Mijloace transport
tram-station
Statia Pasaj Marasesti linii 23,27
Stații tramvai aprox. 116 m
tram-station
Pasaj Marasesti
Stații tramvai aprox. 155 m
bus-station
Bd. Dimitrie Cantemir / Bd. Marasesti, Liniile 312, 313, 381, N105, N106, N112, 116, 23, 27
Stații autobuz aprox. 202 m
metro-station
Metrorex. Stația Piața Unirii 1 (M1),(M3)(1979)
Stații metrou aprox. 656 m
Vezi toate opțiunile
Școală
school
Scoala Nr. 79 (en)
Școli aprox. 134 m
school
Scoala nr. 79
Școli aprox. 134 m
kindergarten
Gradinita Barba Cot
Gradinițe aprox. 149 m
university
Academia de Studii Economice
Universități aprox. 433 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
public-square
Piata Bucur
Piețe publice aprox. 87 m
supermarket
ClicMarket
Supermarket aprox. 179 m
park
Parc
Parcuri aprox. 349 m
mall
Bucharest, Calea Vitan nr. 8, Bl V51, near VITAN Mall
Mall aprox. 1302 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți recomandate

Detalii de contact

Loveimob

Petre Ionut

Loveimob
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Terenuri construcții de vânzare în zona Unirii, Sector 3