Pe Bulevardul Marasesti, intr-o zona ultracentrala, se gaseste un teren stradal cu acces facil catre Piata Unirii, Parcul Carol si Splaiul Unirii, oferind oportunitatea perfecta pentru un proiect cu vizibilitate si conexiuni excelente in oras.
Suprafata totala a terenului este de 1.410 mp, cu deschidere generoasa de 36 metri liniari la bulevard.
Conform certificatului de urbanism de informare, terenul permite construirea unor imobile cu functiune mixta: rezidentiala si comerciala.
Regimul de inaltime admis este de S2 + P + 4E + 5R, cu inaltime maxima de 16 m + 3 m pentru etajul retras.
POT-ul maxim este de 65%, iar CUT-ul de 3,25, oferind un potential construit brut de aproximativ 4.582 mp.
Pe teren se afla un spatiu comercial renovat, cu o suprafata desfasurata de 900 mp, distribuit pe subsol, parter si doua etaje.
Spatiul este compartimentat astfel: parter de 550 mp, doua etaje a cate 150 mp fiecare si subsol tehnic de 50 mp.
Include 3 zone open-space, o zona de birouri, 4 grupuri sanitare, o bucatarie, 2 balcoane, o terasa si un spatiu tehnic.
Exista 5 intrari independente si 2 scari interioare, ceea ce permite compartimentarea flexibila sau inchirierea pe zone separate.
In completare, imobilul beneficiaza de un spatiu de depozitare generos, in suprafata de 250 mp.
Curtea este betonata, in suprafata de 300 mp, si permite acces auto, parcare sau livrare de marfa.
Proprietatea este ideala pentru investitie, dezvoltare imobiliara, clinica, birouri, showroom sau functiuni mixte.
Terenul invecinat, in suprafata de 890 mp, apartine proprietarului de la numarul urmator si este disponibil, de asemenea, spre vanzare.
Cele doua terenuri pot fi comasate, rezultand o suprafata totala de 2.300 mp, cu deschidere cumulata de 53 metri la Bulevardul Marasesti si 14 metri la Strada Bucur.
Comasarea celor doua loturi permite o dezvoltare imobiliara ampla, cu acces din doua strazi, vizibilitate sporita si flexibilitate urbanistica.
Aceasta configuratie este ideala pentru ansambluri rezidentiale cu functiuni comerciale la parter, cladiri de birouri sau proiecte mixte.
Oferta integrata reprezinta o oportunitate rara de investitie intr-o zona centrala, aflata in plina dezvoltare.
Comision: 3% din pretul de vanzare.
Va asteptam cu drag sa-l vedem impreuna!
Agent: Ionut
Citește mai mult
Citește mai puțin
Electricitate
Apă
Gaz
Canalizare
Detalii teren
ID anunț:
XFUU13004Copiat!267375794Copiat!
Actualizat în: 01 Martie 2026
Clasificare teren:
Intravilan
Front stradal:
36 m
Utilități
Utilități
Utilități în zonă
Sistem irigație
Amenajare străzi
Asfaltate
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Alte caracteristici
Oportunitate de investiție
La șosea
Acces auto
Teren împrejmuit
Comision
3%
Puncte de interes
Mijloace transport
Metrorex. Stația Tineretului (M2)(1986)
Stații metrouaprox.
52
m
Statia Metrou Tineretului(M2)Metrorex
Stații metrouaprox.
104
m
Colegiul National Gheorghe Sincai
Stații tramvaiaprox.
145
m
Statia Bulevardul Marasesti linii : 76,312,313,381.
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Statia Universitatea Crestina Dimitrie Cantemir linii:133.
aprox.
667 m
Capat Universitatea Crestina Dimitrie Cantemir linii : 323.
aprox.
701 m
Autobuz 323
aprox.
707 m
Statia Parcul Carol I linii : 232, 7, 23, 27, 47
aprox.
840 m
Statia Parcul Carol I, linia 232, 7, 23, 27, 47
aprox.
867 m
statia Gramont, linia 7, 23, 27, 47
aprox.
954 m
Statia Palatul Copiilor linii : 76,313,381.
aprox.
969 m
Statia Autogara Filaret linii : 232, N107, 7, 47
aprox.
998 m
statia Autogara Filaret, linia 232, N107, 7, 47
aprox.
1093 m
Autogara Filaret
aprox.
1119 m
Capat Piata Unirii 2 linii : 783 (express).
aprox.
1139 m
Statie RATB Autogara Filaret 232 (en)
aprox.
1161 m
Liceul Teologic Penticostal "Emanuel"
aprox.
222 m
scoala populara de arta
aprox.
339 m
Scoala de Arta
aprox.
350 m
Scoala nr.79 "Academician Nicolae Teodorescu"
aprox.
353 m
Gradinita Aniela
aprox.
374 m
Colegiul National "Ion Creanga"
aprox.
380 m
Scoala nr.74, "Enachita Vacarescu"
aprox.
689 m
Scoala nr 94
aprox.
689 m
Scoala Nr. 79 (en)
aprox.
829 m
Scoala nr. 79
aprox.
829 m
Liceul Petru Rares
aprox.
857 m
Liceul Teoretic "Ion Creanga" (en)
aprox.
872 m
Școala 81
aprox.
883 m
Scoala generala nr. 81
aprox.
902 m
Scoala Generala nr.81
aprox.
902 m
Gradinita "Scufita Rosie"
aprox.
307 m
Gradinita (progr. prelungit) Aleea Borcea - Str. Ruginoasa
aprox.
352 m
Gradinita cu program prelungit Copiii Soarelui
aprox.
354 m
Gradinita de Copii nr.30 "Copiii soarelui
aprox.
468 m
Gradinita Barba Cot
aprox.
802 m
Cresa Micii Poznasi
aprox.
952 m
Gradinita nr. 224
aprox.
1088 m
Gradinita nr.224, "Vestitorii Primaverii"
aprox.
1095 m
Gradinita Pisicel
aprox.
1173 m
Gradinita nr. 192 (Pisicile aristocrate)
aprox.
1229 m
Gradinita nr.192, "Pisicile Aristocrate"
aprox.
1234 m
Gradinita Prikindel
aprox.
1274 m
GRĂDINIȚA DE COPII NR. 168
aprox.
1317 m
Gradinita cu orar prelungit nr. 168
aprox.
1317 m
Gradinita Kogaion
aprox.
1406 m
Universitatea Nicolae Titulescu
aprox.
738 m
Universitatea "Nicolae Titulescu" - Bucuresti
aprox.
754 m
Universitatea "Titu Maiorescu"
aprox.
776 m
Universitatea Titu Maiorescu
aprox.
776 m
Universitatea Crestina "Dimitrie Cantemir"
aprox.
808 m
Universitatea Titu Maiorescu - Corp M
aprox.
811 m
Universitatea Titu Maiorescu - Rectorat
aprox.
904 m
Academia de Studii Economice
aprox.
976 m
Academia de Studii Economice: Facultatea de Management - Administratie Publica
aprox.
977 m
Facultatea de Teologie Ortodoxa
aprox.
1065 m
Institutul Bancar Român
aprox.
1348 m
Academia Tehnica Militara
aprox.
1506 m
Casa Academiei
aprox.
1622 m
Mega Image
aprox.
218 m
Giulio Pantofi la comanda
aprox.
228 m
Mega Image (en)
aprox.
543 m
Profi Non-Stop Vacaresti
aprox.
648 m
Shop & Go
aprox.
765 m
Succes
aprox.
780 m
Penny Market
aprox.
801 m
Mega Image
aprox.
820 m
Mega Image - Apahida
aprox.
831 m
ClicMarket
aprox.
832 m
Nerva Center
aprox.
901 m
MGV Supermarket Zeno
aprox.
918 m
Supermarket Sinbad
aprox.
1045 m
Supermarket Fonzi
aprox.
1055 m
MGV Green Expres
aprox.
1066 m
Bucharest, Calea Vitan nr. 8, Bl V51, near VITAN Mall
aprox.
1617 m
Parcare
aprox.
127 m
Parcare
aprox.
190 m
Parcare
aprox.
211 m
Parcare
aprox.
250 m
Parcare privata
aprox.
412 m
Parcare
aprox.
571 m
Parcare
aprox.
583 m
Parcare
aprox.
643 m
Parcare
aprox.
753 m
Parcare
aprox.
773 m
Parcare
aprox.
796 m
Parcare privata
aprox.
797 m
Parcare
aprox.
807 m
Parcare
aprox.
831 m
Parcare
aprox.
837 m
Fantanile - Parc Tineretului
aprox.
368 m
Parc
aprox.
476 m
Parc
aprox.
576 m
Parc
aprox.
587 m
Parc
aprox.
647 m
Parc
aprox.
689 m
Parcul Carol
aprox.
707 m
Parc
aprox.
712 m
Park
aprox.
715 m
Park (en)
aprox.
715 m
Parcul Carol I
aprox.
740 m
Aleea principala
aprox.
742 m
Parc
aprox.
900 m
Parc
aprox.
913 m
Parc
aprox.
919 m
Teren sportiv
aprox.
576 m
Teren sportiv
aprox.
593 m
Teren sportiv
aprox.
606 m
Teren sportiv
aprox.
618 m
Teren sportiv
aprox.
626 m
Teren sportiv
aprox.
678 m
Teren sportiv
aprox.
699 m
Teren sportiv
aprox.
737 m
Teren sportiv
aprox.
748 m
Skate Park Tineretului
aprox.
917 m
Teren sportiv
aprox.
955 m
Teren sportiv
aprox.
973 m
Teren sportiv
aprox.
975 m
Teren sportiv
aprox.
994 m
Teren sportiv
aprox.
1012 m
Piata Bucur
aprox.
668 m
Piata Bibescu
aprox.
1146 m
Piața Regina Maria
aprox.
1337 m
Piata Eroii Revolutiei (en)
aprox.
1437 m
Piața Sfântul Anton
aprox.
1591 m
Piata Timpului
aprox.
1669 m
Piața Constituției
aprox.
1674 m
Piata Natiunilor Unite
aprox.
1718 m
Piata Roma
aprox.
1785 m
P-ta Chirigiu
aprox.
1837 m
Biostom Bucuresti
aprox.
110 m
Spitalul de dermato-venerologie "Prof. Dr. Scarlat Longhin" (ABANDONAT)
aprox.
353 m
Europe EYE Hospital (en)
aprox.
454 m
Europe Eye
aprox.
454 m
Zerlendi
aprox.
605 m
Medicover (en)
aprox.
635 m
Maternitatea Bucur
aprox.
713 m
Clinica Polisano
aprox.
729 m
Oftapro
aprox.
756 m
Clinica Audionova
aprox.
823 m
Eurodent
aprox.
902 m
Policlinica
aprox.
933 m
Medlife Unirii
aprox.
978 m
Life Med
aprox.
1037 m
Plastic Surgery Clinic (en)
aprox.
1111 m
Farmacia Belladonna 17
aprox.
186 m
Help Net Farma
aprox.
199 m
Catena
aprox.
232 m
Tinos-Farm
aprox.
292 m
Farmacia Eliana
aprox.
347 m
Farmacia Bucuresti Tehnoplus Farm
aprox.
664 m
Farmacia 20
aprox.
678 m
Alma Farm Com 95
aprox.
690 m
Leni Farm
aprox.
764 m
2na
aprox.
792 m
Farmacia Belladonna 63
aprox.
862 m
Farmacia Farmadex
aprox.
900 m
Orbit 93
aprox.
948 m
Farmacia 50
aprox.
1077 m
Homeofarm
aprox.
1108 m
Restaurant Bucur
aprox.
49 m
Rotiserie Dines Tineretului
aprox.
80 m
Bellini
aprox.
108 m
Mauve Coffee
aprox.
115 m
DRISTOR Doner Kebap (Budapesta)
aprox.
148 m
Thalia Tineretului
aprox.
162 m
Restaurant Rustic
aprox.
400 m
Restaurant De Cartier
aprox.
408 m
De Cartier
aprox.
408 m
Zen Sushi
aprox.
555 m
Restaurant
aprox.
568 m
Restaurant Timpuri Noi + Autoservirea
aprox.
568 m
Sare si Piper - Salt 'n Pepper
aprox.
605 m
Restaurant Sare si Piper
aprox.
613 m
Restaurant PPH
aprox.
615 m
Forno d'oro
aprox.
312 m
The Temple
aprox.
597 m
Carol Cafe
aprox.
767 m
Long Fong
aprox.
908 m
Club Fabrica
aprox.
936 m
The Harp
aprox.
1110 m
Kaffa Pub
aprox.
1219 m
Pizzeria Classic
aprox.
1280 m
The 1st Pub
aprox.
1405 m
Beraria Berestoika
aprox.
1460 m
The Bankers
aprox.
1641 m
Atelierul Mecanic
aprox.
1660 m
Goblin Club
aprox.
1666 m
The Vintage Pub
aprox.
1674 m
O`Hara Irish Pub
aprox.
1676 m
Cafe Boulevard
aprox.
331 m
Cafe Torino
aprox.
603 m
Quartier
aprox.
755 m
Zebra Caffe
aprox.
1130 m
Maroon Caffe
aprox.
1238 m
Angel Cafe
aprox.
1253 m
Bistro 33 Cafe
aprox.
1273 m
Dalidana
aprox.
1295 m
Cofetaria Raisa
aprox.
1318 m
gloria jeans coffee
aprox.
1476 m
Starbucks
aprox.
1543 m
The Urbanist
aprox.
1565 m
Testa Rossa Caffebar
aprox.
1594 m
Double Deuce's
aprox.
1630 m
Gelato Mio
aprox.
1650 m
Club Expirat
aprox.
949 m
Pe baricade
aprox.
1040 m
Nargila Grill&Bar
aprox.
1116 m
Bar
aprox.
1288 m
Braserie Cosbuc
aprox.
1291 m
BarFly
aprox.
1539 m
Network Lounge
aprox.
1595 m
B Bar
aprox.
1607 m
True Social Club
aprox.
1616 m
Big Mamou
aprox.
1624 m
Vecchio
aprox.
1635 m
City Grill Covaci
aprox.
1645 m
Pure
aprox.
1649 m
The Glam Club
aprox.
1671 m
Up Club
aprox.
1674 m
Banca Transilvania - Ag. Tineretului
aprox.
121 m
Sucursala BCR Gheorghe Sincai
aprox.
153 m
ING Tineretului
aprox.
157 m
Sucursala ING Bank (en)
aprox.
170 m
BRD Sincai
aprox.
249 m
Banca Țiriac
aprox.
335 m
UniCredit Bank - Ag. Norilor
aprox.
337 m
Banca Raiffeisen
aprox.
558 m
Raiffeisen Bank
aprox.
558 m
Raiffeisen
aprox.
580 m
BRD Serban Voda
aprox.
697 m
Sucursala CEC Bank Timpuri Noi (en)
aprox.
702 m
BCR
aprox.
718 m
Raiffeisen Bank
aprox.
808 m
BCR
aprox.
870 m
Stațiile de metrou aflate chiar în "inima" acestei zone, în Piața Unirii, îți oferă posibilitatea de a călători rapid, evitând aglomerația din trafic. Stația Piața Unirii 1 oferă conexiuni la magistrala M1 Dristor - Pantelimon și la magistrala M3 Preciziei - Anghel Saligny. Aceasta este conectată de stația Piața Unirii 2, aflată pe magistrala M2 Berceni - Pipera printr-un pasaj. Astfel, poți ajunge chiar și în mai puțin de 10 minute în zona Politehnică sau la Piața Victoriei și în circa 15 minute în Pipera, unul dintre principalii poli de business ai orașului. Cu autobuzul 104 poți ajunge în cartierul Pantelimon, iar cu tramvaiul 47 în cartierul Rahova. Consultă harta pentru a localiza stațiile mijloacelor de transport în comun.
Printre unitățile de învățământ din această zonă se numără Colegiul Național "Mihai Eminescu", Colegiul Național "Ion Creangă", Colegiul Național de Arte "Dinu Lipatti" și Facultatea de Teologie Ortodoxă "Justinian Patriarhul". Tot aici își are sediul și Institutul Bancar Român care ajută la specializarea personalului din sectorul financiar-bancar. Ajungi foarte repede din Piața Unirii, chiar și pe jos, la Palatul Universității care găzduiește sediile mai multor facultăți. Găsește pe hartă și cele mai apropiate grădinițe, școli și licee de viitoarea ta locuință.
Dacă te vei muta în această zonă, vei avea la doi pași de casă centrul comercial Unirea Shopping Center, care găzduiește, printre altele, magazinele mai multor branduri de modă. În spatele acestuia vei găsi un hipermarket Carrefour. Diverse magazine pot fi găsite și în Centrul Vechi. Pe Strada Lipscani poți să vizitezi una dintre cele mai frumoase librării din Capitală, Cărturești Carusel. Magazin Cocor, care a fost modernizat recent, poate fi și el o alternativă. În imediata sa vecinătate se află și noul magazin București. Pentru mai multe opțiuni, poți merge la București Mall, cel mai apropiat centru comercial de acest tip. Consultă harta pentru a vedea ce alte opțiuni ai în zona Unirii și în împrejurimi.
Lângă Centrul Comercial Unirea Shopping Center vei găsi o parcare supraterană unde îți poți lăsa mașina contra-cost. Dacă te gândești să te muți în zona Piața Unirii îți amintim, de asemenea, că traficul pe Bulevardul Unirii este destul de îngreunat la orele de vârf. Nu uita, totodată, că traficul rutier este închis uneori în Piața Constituției pentru organizarea unor evenimente și concerte. Pentru închirierea unui loc de parcare în apropierea locuinței de care ești interesat va trebui să apelezi la reprezentanții autorităților locale de pe sectorului în care se află aceasta (Direcția Generală Impozite și Taxe Locale Sector 3, Direcția Mobilitate Urbană Sector 4, Serviciul Parcaje Scop Reședință Sector 5). Consultă harta pentru a localiza mai ușor principalele parcări din zona Unirii.
Dacă decizi să te muți într-o locuință în zona Unirii, atunci vei avea la dispoziție numeroase opțiuni de petrecere a timpului liber. Chiar în Piața Unirii vei găsi unul dintre binecunoscutele obiective ale orașului, Hanul lui Manuc. Construit în 1808 acesta a fost renovat în urmă cu câțiva ani și găzduiește, în prezent, mai multe cafenele, restaurante și mici magazine. Acesta se află chiar la marginea Centrului Vechi al Capitalei, principalul punct de atracție pentru iubitorii vieții de noapte. Tot aici găsești și câteva obiective turistice importante - Palatul Voievodal Curtea Veche, Palatul BNR, Muzeul Național de Istorie a României și Muzeul Municipal București. Parcurile Izvor și Unirii sunt principalele spații verzi din această zonă. Nu trebuie să uiți însă că nu va trebui să mergi mult pentru a ajunge și la Grădina Cișmigiu sau în Parcul Tineretului. Poți merge, totodată, la un spectacol la Teatrul Evreiesc de Stat sau poți participa la evenimentele și la concertele care se organizează periodic în Piața Constituției de lângă Palatul Parlamentului. Poți lua parte la diverse evenimente și vizitând Biblioteca Națională a României, o altă clădire reprezentativă din această zonă. Ajungi foarte ușor, pe jos sau cu metroul, la Teatrul Național București în fața căruia găsești și un mic parc. Iar dacă toate acestea nu sunt de ajuns, atunci o plimbare pe Calea Victoriei și o vizită la numeroasele obiective de interes aflate de-a lungul ei cu siguranță te vor satisface. Cea mai bună parte este că această arteră de circulație se închide circulației rutiere uneori și devine strict pietonală. În plus, aici ai la dispoziție una dintre puținele piste dedicate bicicliștilor din oraș. Consultă harta pentru a vedea ce alte opțiuni de petrecere a timpului liber vei avea odată ce te vei muta în zona Unirii.
Dacă te vei muta în această zonă, vei putea apela în caz de nevoie la câteva clinici private. Printre acestea amintim Hiperclinica MedLife Unirii, clinica de stomatologie DentaLife și Medas Unirea. Unele dintre cele mai apropiate spitale la care vei avea acces vor fi Spitalul Cinic Colțea din Piața Universității și Spitalul Clinic Prof. Dr. Theodor Burghele, aflat în apropierea Palatului Parlamentului. Vezi pe hartă ce alte unități medicale se află în zona Unirii și în vecinătatea sa.
Centrul Vechi îți oferă numeroase opțiuni la acest capitol, iar câteva fast food-uri ai la dispoziție la parterul centrului comercial Unirea Shopping Center, situat chiar în Piața Unirii. Găsești câteva terase și pe malul Dâmboviței, lângă Biblioteca Națională a României. Dacă vrei să schimbi peisajul, poți să ajungi destul de repede cu mașina sau cu mijloacele de transport în comun la București Mall sau poți încerca una dintre numeroasele terase din Piața Alba Iulia sau de pe Bulevardul Decebal. Mai mult, ai relativ aproape și Calea Victoriei, perfectă pentru promenadă, dar și pentru un popas la restaurant. Consultă harta și află care sunt cele mai apropiate localuri de viitoarea ta locuință.
Găsești mai multe ATM-uri și sucursale bancare în Piața Unirii, unele dintre ele chiar în incinta complexului comercial Unirea Shopping Center. Vezi care este cel mai potrivit pentru tine de pe hartă.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
1.450.000 € + TVA
București, Timpuri Noi
779 mp teren
Construcții
1.100.000 €
București, Unirii
816 mp teren
Construcții
1.710.000 €
București, Parcul Carol
1.900 mp teren
Construcții
1.200.000 €
București, Unirii
1.056 mp teren
Construcții
1.450.000 € + TVA
București, Unirii
779 mp teren
Construcții
2.999.999 €
București, Mărășești
803 mp teren
Construcții
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Terenuri construcții de vânzare în zona Unirii, Sector 3
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Loveimob
