Teren 596 mp | Str. Soldat Ion Gheorghe Ion, Sector 4, București | POT 70% | CUT 4,5**
Teren intravilan în suprafață de 596 mp, situat în Sectorul 4, București, înscris în Cartea Funciară nr. 209570, număr cadastral 209570.
Terenul este poziționat în zona Delta Văcărești, între Sun Plaza și Delta City Residence / Asmita Gardens — una dintre cele mai active zone de dezvoltare din Sectorul 4, cu vizibilitate bună și vecinătăți consolidate.
Conform Certificatului de Urbanism nr. 149/2025, terenul se încadrează în zona CB3 – subzona polilor urbani principali, cu un potențial de dezvoltare ridicat: POT maxim 70%, CUT maxim 4,5, fără limitare de înălțime. Zona permite o gamă largă de utilizări: birouri, servicii, comerț, hotelier, rezidențial cu partiu special și alte funcțiuni compatibile cu un pol urban activ.
Documentația pentru reabilitarea drumului de acces — Str. Soldat Ion Gheorghe Ion — a fost depusă la PMB și Primăria Sectorului 4, procesul de regularizare a accesului fiind în curs.
De menționat că terenul adiacent este de asemenea disponibil pentru vânzare, existând posibilitatea achiziției comasate a celor două parcele, rezultând o suprafață totală de **1.100 mp** — o oportunitate relevantă pentru proiecte de amploare mai mare.
Preț: 1.000 €/mp | Total: 596.000 € |
Comision: 2%**
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii teren
ID anunț:
XGK603000Copiat!275575953Copiat!
Actualizat în: 21 Mai 2026
Tip tranzacție:
De vânzare prin agent
Clasificare teren:
Intravilan
P.O.T.:
70%
C.U.T.:
4.5
Sursa coef. urbanistici:
Certificat Urbanism
Vizionare cu programare:
Da
Modalitate de plată:
Cash sau Credit
Utilități
Utilități
Utilități în zonă
Amenajare străzi
Pietruite
Alte caracteristici
Oportunitate de investiție
Acces auto
Teren împrejmuit
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Statia Bd. Tineretului / Soseaua Mihai Bravu, linia 133, 223, 312, 313, 381, 634, N105
aprox.
927 m
Statia Lunca Barzesti, linia 634
aprox.
927 m
Soseaua Mihai Bravu
aprox.
981 m
Statia Piscul Rachitei, linia 223,124
aprox.
1096 m
Statia Pod Mihai Bravu, linia 223, 124
aprox.
1097 m
Statie RATB - Constantin Brancoveanu
aprox.
1113 m
Statia Amiro, linia 232, N106
aprox.
1215 m
Statia Uzitex, linia 223,124
aprox.
1233 m
Bd. Alexandru Obregia
aprox.
1286 m
Statia Piata Sudului, linia M2
aprox.
648 m
Metrorex. Stația Piața Sudului (M2)(1986)
aprox.
694 m
Piata Sudului (M2)
aprox.
716 m
Constantin Brancoveanu (M2)
aprox.
1058 m
Metrorex. Stația Constantin Brâncoveanu (M2)(1988)
aprox.
1135 m
Metrorex. Stația Mihai Bravu (M1) , (M3).
aprox.
1291 m
Metrorex. Stația Mihai Bravu (M1) , (M3)(1981)
aprox.
1373 m
Metrorex. Stația Mihai Bravu (M1) , (M3).
aprox.
1458 m
Gradinita Yannis & Yasmine
aprox.
316 m
Gradinita Martisor
aprox.
618 m
Kids Palace
aprox.
803 m
Bufnita din Tei
aprox.
874 m
Gradinita Elefantelul Curios
aprox.
984 m
Gradinita Kogaion
aprox.
1054 m
Gradinita Happy Junior
aprox.
1150 m
Centrul social multifunctional DEGETICA
aprox.
1161 m
Gradinita Micul Print
aprox.
1252 m
Gradinita nr. 227
aprox.
1283 m
Gradinita Yuki
aprox.
1302 m
Iepurasul Bocanila
aprox.
1319 m
Ursuletul de Plus - Gradinita de vara&afterschool
aprox.
1611 m
Gradinita Lilo
aprox.
1662 m
Gradinita 193
aprox.
1752 m
Scoala 120, "Martisor"
aprox.
547 m
Scoala nr.120 - Martisor
aprox.
551 m
Scoala Speciala Nr 4
aprox.
668 m
Scoala de Sud 190 ("Marcela Penes")
aprox.
799 m
Scoala nr.190
aprox.
799 m
Scoala Nr. 190
aprox.
820 m
Scoala nr. 113
aprox.
901 m
Scoala nr. 113 - "General David Praporgescu"
aprox.
904 m
Scoala 100 Andrei Saguna
aprox.
970 m
Palatul National al Copiilor
aprox.
1099 m
Scoala nr. 96
aprox.
1245 m
Scoala Nr.96
aprox.
1249 m
Scoala generala Nr. 133 (en)
aprox.
1336 m
Scoala nr. 133
aprox.
1349 m
Gradinita nr.199 "Strop de Roua"
aprox.
1409 m
Academie de Studii Postuniversitare - Politie
aprox.
804 m
Institutul de Studii pentru Ordine Publica
aprox.
804 m
Universitatea Titu Maiorescu - Rectorat
aprox.
1654 m
Universitatea "Titu Maiorescu"
aprox.
1718 m
Universitatea Titu Maiorescu
aprox.
1718 m
Universitatea Titu Maiorescu - Corp M
aprox.
1743 m
Universitatea "Nicolae Titulescu" - Bucuresti
aprox.
1772 m
Universitatea Crestina "Dimitrie Cantemir"
aprox.
1792 m
Universitatea Nicolae Titulescu
aprox.
1817 m
Universitatea "Gheorghe Cristea"
aprox.
1982 m
Profi
aprox.
318 m
Baumax
aprox.
423 m
Sun Plaza
aprox.
432 m
Cora Sun Plaza
aprox.
453 m
Sun Valedo
aprox.
626 m
Mega Image Concept Store
aprox.
668 m
BIG Berceni
aprox.
741 m
Complex comercial - Piata Sudului
aprox.
752 m
B&A Comercial Trade
aprox.
757 m
Supermarket nonstop
aprox.
766 m
Complex Comercial/Mega Image
aprox.
938 m
Issa Express Non-Stop
aprox.
1096 m
Mega Image
aprox.
1178 m
Lidl Berceni
aprox.
1188 m
Mega Image
aprox.
1223 m
Cora Sun Plaza
aprox.
381 m
Parcare
aprox.
222 m
Parcare
aprox.
247 m
Parcare
aprox.
366 m
Parcare
aprox.
377 m
Parcare
aprox.
452 m
Parcare
aprox.
500 m
Parcare
aprox.
565 m
Parcare
aprox.
577 m
Parcare
aprox.
606 m
Parcare
aprox.
620 m
Parcare
aprox.
639 m
Parcare
aprox.
644 m
Parcare
aprox.
692 m
Parcare
aprox.
699 m
Parcare
aprox.
716 m
Parc
aprox.
516 m
Loc joaca
aprox.
532 m
Parc
aprox.
562 m
Parc
aprox.
619 m
Loc joaca
aprox.
652 m
Parc
aprox.
656 m
Parc
aprox.
680 m
Parc
aprox.
686 m
Zona Gratare (Barbeque spot)
aprox.
723 m
Parc
aprox.
740 m
Parc
aprox.
740 m
Parc
aprox.
809 m
Parcul Lumea Copiilor
aprox.
816 m
Parc
aprox.
817 m
Loc joaca
aprox.
819 m
Piața Sudului
aprox.
609 m
Teren sportiv
aprox.
756 m
Teren sportiv
aprox.
766 m
Teren sportiv
aprox.
769 m
Teren sportiv
aprox.
771 m
Teren sportiv
aprox.
789 m
Teren sportiv
aprox.
939 m
Teren sportiv
aprox.
958 m
Teren sportiv
aprox.
960 m
Teren sportiv
aprox.
961 m
Teren sportiv
aprox.
1000 m
Teren sportiv
aprox.
1158 m
Teren sportiv
aprox.
1176 m
Teren sportiv
aprox.
1291 m
Teren sportiv
aprox.
1299 m
Teren sportiv
aprox.
1324 m
Sactomed
aprox.
447 m
Sensiblu
aprox.
467 m
Sensiblu
aprox.
539 m
Bebe Tei
aprox.
565 m
Farmacia Belladonna
aprox.
697 m
Catena
aprox.
719 m
Plafar
aprox.
720 m
Farmacia 2na
aprox.
723 m
BellaDonna
aprox.
735 m
Farmacia Punkt
aprox.
795 m
Pharma Vision
aprox.
803 m
Catena
aprox.
810 m
Belladonna
aprox.
843 m
Catena
aprox.
854 m
Farmacia Belladonna 36
aprox.
856 m
Regina Maria
aprox.
530 m
Hiperdia
aprox.
674 m
MedLife Berceni
aprox.
685 m
Kineto Help - fizioterapie si gimnastica medicala
aprox.
901 m
MedCenter
aprox.
1134 m
Sebastian Centru Medical
aprox.
1154 m
Spitalul clinic de copii
aprox.
1157 m
INSTITUTUL NATIONAL DE NEUROLOGIE SI BOLI NEUROVASCULARE-SECTIA NEUROCHIRURGIE (en)
aprox.
1287 m
PSIHIATRIE PEDIATRICA (en)
aprox.
1319 m
Institutul National de Neurologie si Boli Neurovasculare
aprox.
1381 m
Medinst
aprox.
1385 m
INSTITUTUL NATIONAL DE NEUROLOGIE SI BOLI NEUROVASCULARE (en)
aprox.
1392 m
Life Med
aprox.
1425 m
Eurodent
aprox.
1440 m
"Alexandru Obregia" Hospital
aprox.
1493 m
Pizzeria Vatra cu bunatati
aprox.
276 m
Dristor Kebap
aprox.
394 m
Petru
aprox.
394 m
Lebanese food
aprox.
394 m
Pizza Hut
aprox.
395 m
McDonald's
aprox.
395 m
Spartan
aprox.
427 m
SaladBox
aprox.
427 m
Rustic
aprox.
428 m
KFC
aprox.
428 m
Subway - Sun Plaza (Bucuresti)
aprox.
429 m
Pizza Hut Delivery
aprox.
473 m
Hanul Haiducilor
aprox.
485 m
Hanul Haiducilor
aprox.
499 m
Dristor Kebap ( Piata Sudului)
aprox.
570 m
Reina Cafe
aprox.
428 m
Zvon Cafe
aprox.
472 m
The Godfather
aprox.
1270 m
Starbucks Coffee
aprox.
573 m
Magic Pub
aprox.
1624 m
The 1st Pub
aprox.
1897 m
Terasa Ancor
aprox.
971 m
La Gargarite
aprox.
995 m
Terasa - Bar
aprox.
1324 m
Bar
aprox.
1598 m
Terasa Prieteniei
aprox.
1657 m
Garanti Bank
aprox.
517 m
Banca Carpatica
aprox.
634 m
Sucursala Banca Transilvania (en)
aprox.
723 m
Sucursala Banca Transilvania (en)
aprox.
828 m
Banca Transilvania - Ag. Vacaresti
aprox.
839 m
Alpha Bank
aprox.
851 m
Bancpost
aprox.
864 m
Bancpost
aprox.
864 m
Alpha Bank (en)
aprox.
877 m
Raiffeisen
aprox.
888 m
ING Brancoveanu - Oltenitei
aprox.
897 m
Sucursala Raiffeisen bank (en)
aprox.
900 m
Bancpost
aprox.
1056 m
BRD
aprox.
1065 m
Banca Transilvania - Ag. Soseaua Oltenitei
aprox.
1090 m
Dacă te vei muta în această zonă, vei putea lua de pe Calea Văcărești tramvaiele 1 și 34 pentru a ajunge în apropierea magazinului Bucur Obor. La doi pași de Pasajului Mihai Bravu vei găsi stația troleibuzelor 73 și 74 care oferă o conexiune directă cu Piața Unirii. Tot din această zonă poți lua și autobuzul 381 cu care poți să ajungi destul de rapid atât la Piața Romană, cât și la Piața Victoriei. Cele mai apropiate stații de metrou la care vei avea acces vor fi Piața Sudului și Constantin Brâncoveanu, ambele situate pe magistrala M2 care traversează orașul de la nord la sud. Aruncă o privire pe hartă și vezi care ar urma să fie cea mai apropiată stație de viitoarea ta locuință.
În zona Văcărești funcționează două școli - Școala Gimnazială Mărțișor și Școala Gimnazială nr. 100. Mai multe unități de învățământ sunt disponibile în Berceni. Destul de aproape se află și Colegiul Național "Gheorghe Șincai", unul dintre cele mai prestigioase din București. Se poate ajunge la el în doar câteva minute cu autobuzul, troleibuzul sau cu mașina. Ar putea să te intereseze pentru cel mic și Palatul Național al Copiilor. Îl găsești în zonă, la doi pași de Pasajul Mihai Bravu, iar aici se organizează diverse activități și cluburi dedicate copiilor. Vezi ce alte unități de învățământ găsești în zona Văcărești și în vecinătatea sa.
Dacă te vei muta în zona Văcărești, vei avea în apropierea casei mall-ul Sun Plaza ce include un hipermarket Cora, un magazin de bricolaj Leroy Merlin, Piața Sudului modernizată și deschisă recent și complexul comercial Aleea Castanilor. În vecinătatea lor găsești și un concept store Mega Image. Vei ajunge rapid și la magazinele situate pe Șoseaua Mihai Bravu, spre zona Dristor, și la București Mall, primul spațiu comercial de acest tip din Capitală. Vezi unde sunt localizate acestea pe hartă.
O parcare publică cu câteva sute de locuri și stații de încărcare pentru autovehiculele electrice poate fi găsită lângă Palatul Național al Copiilor. Pentru închirierea unui loc de parcare de reședință în apropierea locuinței tale trebuie să te adresezi Direcției Mobilitate Urbană Sector 4. Aruncă o privire pe hartă și află ce alte parcări ai în apropierea casei tale.
Dacă te vei muta în această zonă, vei avea la doi pași de casă Parcul Natural Văcărești. Lacul Văcărești a fost conceput ca parte a sistemului hidrologic de apărare a Bucureștiului împotriva inundațiilor. Amenajarea sa a fost sistată însă după 1989. Natura a recucerit zona de-a lungul timpului, motiv pentru care în prezent aici găsim peste 95 de specii de păsări, de la egrete și rațe sălbatice până la pescăruși, dar și numeroase animale precum vulpi, iepuri sau vidre. O plimbare sau chiar o sesiune de jogging în jurul Parcului Natural Văcărești poate fi ideală ca activitate de petrecere a timpului liber în weekend. Aici găsești și un traseu de cicloturism și drumeție, care se desfășoară pe digul care împrejmuiește parcul și coboară apoi pe principalele poteci. Te poți plimba cu rolele sau cu bicicleta prin Parcul Tineretului, iar micuțul tău se poate juca în spațiile special amenajate pentru el din Orășelul Copiilor. Tot în zonă vei găsi un club cu terenuri de tenis, restaurant și piscină aflată vis-a-vis de Sala Polivalentă unde sunt organizate periodic târguri și diferite evenimente culturale și sportive. Parcul Lumea Copiilor aflat și el la marginea zonei Văcărești cuprinde mai multe terenuri sportive și chiar și o pistă de karting. Poți merge la o piesă la Teatrul "Stela Popescu" aflat în incinta Palatului Național al Copiilor sau poți vizita Casa Memorială "Tudor Arghezi" de pe Strada Mărțișor. Ajungi foarte rapid cu mijloacele de transport în comun sau cu mașina și la Muzeul Tehnic "Profesor Inginer Dimitrie Leonida", aflat în Parcul Carol I. Aici poți face și o scurtă plimbare în natură, poți admira fostul castel de apă proiectat ca o reconstituire a Cetății Poenari, astăzi sediul Oficiului Național pentru Cultul Eroilor, și Mausoleul în fața căruia se află și Mormântul Eroului Necunoscut. Acestea din urmă fac parte din ansamblul denumit Memorialul Eroilor Neamului. Vei avea, totodată, mall-ul Sun Plaza în apropierea viitoarei tale case. Aici vei găsi spații de joacă, un cinematograf, restaurante și terase în aer liber. Vezi pe hartă ce alte puncte de interes ai la dispoziție în zona Văcărești și în vecinătatea sa.
Cele mai apropiate unități sanitare la care vei avea acces, dacă te vei muta în această parte a orașului, sunt concentrate în zona Pieței Sudului. Printre acestea se numără Spitalul Clinic de Urgență "Bagdasar-Arseni", Spitalul Clinic de Psihiatrie "Profesor Doctor Alexandru Obregia", Spitalul de Boli Cronice "Sfântul Luca", Policlinica Regina Maria (din incinta mall-ului Sun Plaza), clinica Hiperdia București Olteniței și Hyperclinica Medlife Berceni. Consultă harta și află ce alte unități sanitare vei avea la dispoziție în apropiere de viitoarea ta locuință.
Dacă te muți în zona Văcărești, printre cele mai apropiate opțiuni pe care le vei avea pentru a lua masa în oraș se numără micile terase aflate în Parcul Tineretului, restaurantele de pe Calea Văcărești și food court-ul mall-ului Sun Plaza. La intrarea în Orășelul Copiilor, lângă stația de metrou Constantin Brâncoveanu, găsești un drive through McDonald"™s, iar în cadrul complexului comercial situat pe Șoseaua Mihai Bravu mergând spre Dristor găsești un drive through KFC și un mic împinge tava Kaufland. Un alt drive through KFC a fost deschis și lângă Sun Plaza. În imediata sa apropiere ai și un restaurant Dristor Kebap, iar vis-a-vis un fast food Burger King. Din zona Văcărești ajungi destul de rapid cu mașina și în centrul orașului, unde ai la dispoziție mult mai multe opțiuni, dar și la food court-urile București Mall sau ParkLake, dacă preferi să faci și o sesiune de shopping, nu doar să iei masa în oraș. Aruncă o privire pe hartă și află unde găsești cele mai apropiate restaurante și terase de viitoarea ta locuință.
Găsești o sucursală CEC Bank chiar lângă Pasajul Mihai Bravu, iar în mall-ul Sun Plaza din apropiere ai la dispoziție mai multe ATM-uri. Vezi care este cel mai potrivit pentru tine de pe hartă.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
600.000 €
București, Parcul Carol
910 mp teren
Construcții
593.750 €
București, Berceni
4.750 mp teren
Construcții
625.000 €
București, Giurgiului
5.042 mp teren
Construcții
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Terenuri construcții de vânzare în zona Văcăresti, Sector 4
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Tanase Cristian | Familiar Imobiliar - Arhitectural
