Oportunitate rară pentru un investitor sau un dezvoltator care caută o parcelă „exact potrivită": suficient de mare pentru o hală de referință, fără capitalul imobilizat într-un teren de 5 hectare. Caracteristici principale Suprafață: 20.000 mp (2 ha), parcelă compactă, formă regulată Front stradal: 100 m la DN2, drum european E60 / E85 Adâncime: cca. 200 m – geometrie ideală pentru hală + curte de manevră TIR Teren plat, liber de construcții, fără servituți de trecere prin terți Acces direct pentru autotrenuri, fără drumuri intermediare Amplasare & conectivitate Afumați, județul Ilfov – la poarta de est a Bucureștiului Nod rutier A0 (autostrada de centură) × DN2 – cca. 3 km Centura București (DNCB) – cca. 5 km Aeroport Henri Coandă Otopeni – cca. 25 km Centrul Bucureștiului – cca. 20 km Vecinătăți Zonă industrial-logistică deja matură: Corteva Agriscience / DuPont Pioneer, Titan Technik AG, Wonder Foods, Atlas Electric, AgroConcept, hale și depozite pe DN2. Precedentul industrial al zonei este un argument solid în procesul de avizare. Utilizări pretabile Depozitare și distribuție regională · hub last-mile / e-commerce · producție ușoară și asamblare · cross-dock · parc auto/TIR · showroom + depozit. Potențial de dezvoltare (orientativ) Cu un POT de 40–50%, terenul poate susține o hală de cca. 8.000 – 10.000 mp construiți, cu înălțime liberă de 10–12 m, 10–14 rampe de andocare, curte de manevră și parcare. Valorile sunt indicative, sub rezerva certificatului de urbanism și a documentației de urbanism aprobate.