Poziționat strategic pe strada Ștefan cel Mare nr. 42, într-o zonă exclusivă de vile deja consolidată, acest teren reprezintă o oportunitate rară pe piața imobiliară actuală. Proprietatea are un potențial versatil excelent, având deja parametrii urbanistici clarificați prin Certificatul de Urbanism: se permite construirea de locuințe cu regim de înălțime S+P+1E+M (înălțime maximă 10m), POT 40% și CUT 1.2. Amplasamentul este ideal atât pentru un dezvoltator interesat de un proiect boutique (duplexuri/case înșiruite), cât și pentru un cumpărător privat care își dorește o vilă unifamilială cu o arhitectură generoasă, modernă și diferită. Atributele cheie care garantează valoarea și randamentul acestei proprietăți: Indicatori urbanistici optimi pentru profit sau confort (POT 40%, CUT 1.2): Proprietatea beneficiază de o amprentă la sol excelentă și de o desfășurare a suprafeței construite care avantajează atât o vilă unifamilială impunătoare, cât și o segmentare inteligentă pentru unități multiple. Libertate totală în conceptul arhitectural: Regimul S+P+1E+M și înălțimea maximă de 10 m permit implementarea unui design modern, cu suprafețe vitrate mari orientate către lac, spații deschise și demisol/subsol ideal pentru garaj subteran, cramă sau zonă de spa. Activ imobiliar rar – Deschidere directă la lac: Accesul direct la apă reprezintă un diferențiator major în piață, un element exclusivist care garantează o calitate ridicată a locuirii și o apreciere rapidă și constantă a valorii în timp. Predictibilitate și siguranță într-o comunitate așezată: Poziționarea între case, într-un sector complet dezvoltat și ferit de șantiere haotice, oferid garanția unui peisaj urban curat și a unei vecinătăți de calitate. Zero costuri ascunse de infrastructură: Accesul se realizează pe un drum complet asfaltat, iar toate utilitățile sunt deja disponibile la limita proprietății, eliminând timpii pierduți și bugetele neprevăzute pentru extinderea rețelelor. Conectivitate strategică cu Polul de Nord al Capitalei: Amplasarea în Ciofliceni, în imediata apropiere a drumului principal, asigură o ieșire ultra-rapidă către DN1 și Autostrada A3, oferind un echilibru perfect între viața în natură și dinamica Bucureștiului. Certificatul de urbanism curat și indicatorii tehnici excelenți elimină incertitudinile specifice achizițiilor de terenuri, făcând din această proprietate opțiunea ideală pentru un proiect rezidențial de succes sau o rezidență de familie unică. Pentru detalii suplimentare, consultarea Certificatului de Urbanism sau stabilirea unei vizionări, vă stau la dispoziție.