🏗️ OPORTUNITATE INVESTIȚIONALĂ EXCEPȚIONALĂ — TEREN COMERCIAL 71.000 MP | TIMIȘOARA DESCRIERE GENERALĂ Se oferă spre vânzare un teren comercial de excepție, cu o suprafață de 71.000 mp, amplasat strategic în zona nordică a municipiului Timișoara, la intersecția Centurii Orașului cu DN 69 — Calea Aradului. Proprietatea beneficiază de vizibilitate maximă, acces facil și un context comercial deja consolidat, reprezentând una dintre cele mai atractive oportunități de investiție din vestul României. LOCALIZARE ȘI ACCESIBILITATE 📍 Poziție: Zona nordică a Timișoarei, la nodul rutier dintre Centură și DN 69 (Calea Aradului) 🏙️ Distanță față de centrul orașului: 6,5 km ✈️ Distanță față de Aeroportul Internațional „Traian Vuia": proximitate directă 🛣️ Acces rutier: conexiune directă la centura municipală și la DN 69, cu legătură rapidă spre Autostrada A1 (București – Nădlac) 🏪 Distanță față de alte dezvoltări comerciale: 2,5 – 3,0 km CONTEXT COMERCIAL — RETAIL MAP TIMIȘOARA Zona beneficiază de prezența unor mari operatori comerciali activi în Timișoara: Decathlon, Hornbach, Selgros, Auchan, Kaufland, Lidl, PENNY, Carrefour, Leroy Merlin, Metro, Dedeman, Iulius Town, Shopping City Timișoara — confirmând maturitatea pieței de retail și cererea susținută a consumatorilor. Terenul se pretează dezvoltării unui retail park sau unui centru comercial de proximitate, cu un randament brut estimat între 7% – 9% anual pentru o dezvoltare stabilizată, în linie cu piața de retail din orașele secundare ale României — cifre confirmate de tranzacțiile recente din sectorul de real estate comercial din vestul țării. DE CE SĂ INVESTEȘTI AICI? ✅ Vizibilitate maximă — la intersecția celor mai circulate axe rutiere din nordul orașului ✅ Captare demografică excepțională — peste 760.000 de locuitori în raza județului ✅ Proximitate aeroport internațional — atractivitate pentru chiriași de tip anchor ✅ Piață matură de retail — toți marii operatori europeni sunt deja prezenți în oraș ✅ Timișoara — Capitală Europeană a Culturii 2023 — notorietate și atractivitate internațională în creștere Proprietatea este disponibilă pentru prezentare detaliată, due diligence și negociere directă. Documentație tehnică și juridică disponibilă la cerere. Contact exclusiv prin reprezentant autorizat.