Renaissance Estate va ofera spre vanzare, in exclusivitate, un teren intravilan cu suprafata de 759 mp, situat in Timisoara, in inima Complexului Studentesc, langa BRD – una dintre cele mai cautate si circulate zone din oras. Amplasamentul beneficiaza de vizibilitate excelenta, acces facil si potrivit pentru dezvoltari mixte (rezidential, birouri, servicii, comercial).
Acest teren reprezinta o rara oportunitate de investitie, fiind unul dintre cele mai centrale terenuri disponibile pe piata in acest moment. Dispunem de Urbanism.
Date tehnice si urbanistice
Suprafata teren: 759 mp
Front stradal: 30 m
POT (procent de ocupare a terenului): 50% pe comercial (parter) și 35% de la etaj în sus (rezidențial)
CUT (coeficient de utilizare a terenului): 2.4
Regim de inaltime maxim admis: S + P + 7E + R
Functiuni admise:
Spatii comerciale, birouri si institutii la parter
Apartamente si spatii rezidentiale la etajele superioare
Constructii cu destinatie mixta, ideale pentru dezvoltari premium in zona centrala
Avantaje investitionale
Pozitie ultracentrala – in Complexul Studentesc, una dintre cele mai dinamice si active zone din Timisoara
Acces direct la artere principale, restaurante, universitati, institutii si zone comerciale
Vizibilitate ridicata si trafic pietonal intens – ideal pentru spatii comerciale la parter
Potential excelent de dezvoltare mixta: locuinte, birouri, servicii, restaurante, clinici sau spatii educationale
Parametri urbanistici atractivi (S+P+7E+R) – permit valorificarea maxima a suprafetei disponibile
Randament investitional ridicat, avand in vedere preturile actuale ale apartamentelor noi in zona
Piata si randament estimat
Pretul mediu de vanzare al apartamentelor noi in zona: 2.800 – 3.000 euro/mp
Proiectele mixte din proximitate se bucura de o cerere foarte mare, atat pentru vanzare, cat si pentru inchiriere
Randament investitional excelent, cu potential de crestere sustinut datorita amplasarii centrale
Situatie juridica & tranzactionare
Proprietate libera de sarcini
Documentatie cadastrala si urbanistica disponibila pentru verificare
Pret: la cerere
Disponibilitate: imediata
Contact: RENAISSANCE ESTATE SRL
Reprezentant: Iulia Macovei
Pentru detalii suplimentare, informatii urbanistice si intalnire la amplasament, va stam la dispozitie.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Electricitate
Apă
Gaz
Canalizare
Detalii teren
ID anunț:
XET513012Copiat!270459637Copiat!
Actualizat în: 10 Martie 2026
Clasificare teren:
Intravilan
Front stradal:
30.0 m
Nr. fronturi stradale:
1
Utilități
Destinație
Comercial
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Clinica Universitara de Obstetrica Ginecologie Bega
aprox.
349 m
Cabinet Acupunctura - Dr. Claici
aprox.
371 m
Centrul Medical Profilaxia
aprox.
549 m
Policlinica Nr. 3
aprox.
565 m
Policlinica Studenteasca
aprox.
687 m
Clinica de Recuperare
aprox.
765 m
Ambulatoriu Integrat Policlinica 3
aprox.
977 m
Clinica de Oto-Rino-Laringologie
aprox.
1021 m
Neuromed
aprox.
1068 m
Spitalul CFR timisoara
aprox.
1075 m
Spitalul Clinic Cai Ferate
aprox.
1099 m
Spitalul de neurospihiatrie infantila
aprox.
1104 m
Spitalul Clinic de Urgenta pentru Copii Louis Turcanu
aprox.
1108 m
Spitalul Clinic Municipal
aprox.
1153 m
Mihai Viteazul
aprox.
597 m
Dona
aprox.
791 m
Sensiblu
aprox.
800 m
Farmado
aprox.
897 m
Sensiblu
aprox.
910 m
Sensiblu
aprox.
954 m
Dianthus Farmacia
aprox.
1112 m
Sf. Maria
aprox.
1119 m
Farmacia Dona
aprox.
1319 m
Vlad
aprox.
1362 m
Farmacia Catena
aprox.
1377 m
Farmacia HelpNet
aprox.
1429 m
Farmacia Dona
aprox.
1449 m
Farmacie
aprox.
1606 m
Farmacia Dona
aprox.
1613 m
PERLA I
aprox.
19 m
Jardin
aprox.
261 m
River Deck (en)
aprox.
270 m
KOLORO
aprox.
281 m
Rustic
aprox.
379 m
La Banateana
aprox.
478 m
Pomo d'Oro
aprox.
479 m
Riviere
aprox.
484 m
Hotel Perla 3
aprox.
487 m
Brunch - Grab & Go
aprox.
550 m
Restaurant Yugoslavia
aprox.
572 m
Monsieur Bistro
aprox.
589 m
Vaporas
aprox.
602 m
Casa Moc
aprox.
617 m
3F
aprox.
630 m
La Capite
aprox.
233 m
Vineri15
aprox.
245 m
Habitat
aprox.
308 m
The 80's Pub
aprox.
878 m
Oxford Pub & Restaurant
aprox.
903 m
Porky's
aprox.
976 m
Irish Pub
aprox.
1177 m
Wake Up
aprox.
1194 m
Bibliotheka 2
aprox.
1249 m
Beraria 700
aprox.
1273 m
Molly Malone's
aprox.
1283 m
Grinette
aprox.
1288 m
Daos Club
aprox.
1304 m
Drunken Rat
aprox.
1335 m
Rock House
aprox.
1371 m
BiblioTech Cafe
aprox.
263 m
Terasa D'Arc
aprox.
582 m
Barista
aprox.
693 m
Tempo
aprox.
860 m
Massimo
aprox.
870 m
Galto di Bruno
aprox.
923 m
Viniloteca
aprox.
968 m
Starbucks
aprox.
999 m
Spirit
aprox.
1135 m
Musetti
aprox.
1153 m
WellPlayed Gaming Lounge
aprox.
1196 m
Tucano Coffee Mexico
aprox.
1198 m
COPA Caffe
aprox.
1248 m
1740 Music Cafe
aprox.
1303 m
Reciproc
aprox.
1389 m
Swiss House Club
aprox.
443 m
Club Fratelli
aprox.
591 m
Atu
aprox.
647 m
WakeUp
aprox.
654 m
Scart Loc Lejer
aprox.
692 m
PAGO
aprox.
705 m
Manufactura
aprox.
799 m
Curtea Berarilor
aprox.
1050 m
Alt Club
aprox.
1059 m
MGM Bastion
aprox.
1138 m
Zanoni
aprox.
1156 m
Enoteca de Savoya
aprox.
1174 m
Arqa
aprox.
1204 m
Eclipse
aprox.
1254 m
Art Club Cafe
aprox.
1271 m
BRD, sediul principal Timisoara
aprox.
564 m
BRD
aprox.
564 m
BRD
aprox.
720 m
Sucursală CEC
aprox.
728 m
CEC Bank
aprox.
733 m
Banca Transilvania
aprox.
737 m
UniCredit Bank
aprox.
786 m
Banca Transilvania
aprox.
895 m
Banca Transilvania
aprox.
909 m
Alpha Bank
aprox.
926 m
Banca Romaneasca
aprox.
939 m
ING
aprox.
953 m
Bancpost
aprox.
962 m
Banca Nationala
aprox.
969 m
BRD
aprox.
973 m
În ceea ce privește mijloacele de transport în comun, locuitorii acestui cartier sunt deserviți atât de tramvaie (liniile 6, 8 și 10), cât și de autobuze (liniile 22 și E8, care ajung în nordul cartierului, aproape de limita cu centrul). La fel ca cei din Cetate, iubitorii de ciclism din Complex-Stadion au la dispoziție mai multe piste special amenajate, pe străzi precum Bulevardul Eroilor de la Tisa, Bulevardul Mihai Viteazu, Bulevardul Victor Babeș, Strada Cluj, Strada Arieș sau Strada Johann Heinrich Pestalozzi.
Complex-Stadion poate fi considerată cea mai ofertantă zonă din punctul de vedere al oportunităților de educație. La capitolul școli și licee, de menționat aici ar fi Colegiul Național de Artă "Ion Vidu" (de pe Strada Cluj, nr. 12), Liceul Teoretic "Vlad Țepeș" (Strada Surorile Martir Caceu, nr. 47), Liceul cu Program Sportiv "Banatul" (pe Strada FC Ripensia, nr. 29), dar și Liceul Teoretic "Jean Louis Calderon" (pe Strada Johann Heinrich Pestalozzi, nr. 14). Cartierul oferă numeroase opțiuni și la capitolul învățământ superior, dat fiind că aici se află chiar Universitatea de Vest, de care aparțin peste zece facultăți reputate (printre care Arte și Design, Litere, Istorie și Teologie, dar și cea de Matematică și Informatică). Tot în zonă se găsește și Universitatea privată "Tibiscus", ce oferă specializări în Calculatoare și Informatică Aplicată, în Drept și Administrație Publică, în Psihologie și Științe Economice. Mai jos poți vedea în detaliu ce unități de învățământ există în Complex-Stadion:
Locuitorii din Complex-Stadion sunt deserviți, strict între granițele propriului cartier, de magazine de mici dimensiuni (printre care se numără mai multe magazine Profi). Cei care locuiesc aici au acces, însă, și la oportunitățile de cumpărături oferite de zonele învecinate. În Cetate, spre exemplu, de menționat este un centru comercial "cu tradiție", anume Bega Shopping Center (localizat în apropiere de Parcul Civic). De asemenea, în învecinatul Soarelui se găsesc două supermarketuri din rețeaua Carrefour (unul pe Bulevardul Liviu Rebreanu, nr. 160, iar celălalt pe Strada Uranus, nr. 9), precum și două magazine Profi City (unul pe Strada Aștrilor, iar celălalt pe Strada Mareșal Constantin Prezan). De adăugat ar fi că atât în zona Buziașului, cât și în Girocului, se găsește câte un supermarket din rețeaua Lidl (cel dintâi situat pe Bulevardul Liviu Rebreanu, nr. 37, iar cel de-al doilea pe Calea Martirilor 1989, nr. 98).
În Complex-Stadion, una dintre principalele artere de circulație ar fi Bulevardul Eroilor de Tisa, care ajunge în apropierea Universității de Vest din Timișoara și face legătura cu învecinatul Fabric; de menționat ar fi și Bulevardul Corneliu Coposu, în apropiere de "granița" cu zona Cetate, dar și Bulevardul Liviu Rebreanu, la limita cu Girocului și Soarelui. Dată fiind numărul ridicat de blocuri din acest cartier, găsirea unui loc permanent de parcare în Complex-Stadion poate ridica probleme uneori. Acesta este motivul pentru care șoferii interesați de închirierea unui asemenea spațiu se pot adresa reprezentanților autorităților locale (al sediul Primăriei se găsește în zona Cetate, mai exact pe Bulevardul Constantin Diaconovici Loga, nr. 1).
La capitolul oportunități de recreere, Complex-Stadion este una dintre cele mai ofertante zone ale Timișoarei, principalul său punct forte fiind reprezentat, așa cum i-o arată și numele, de facilitățile sportive disponibile aici. Astfel, în partea de sud a cartierului se găsește Stadionul "Dan Păltinișanu", alături de o serie de terenuri de sport ce țin de Baza Sportivă Politehnica Nr. 2; tot aici se află și două ștranduri publice, ce reprezintă un important punct de atracție în timpul sezonului estival. La capitolul parcuri, de menționat aici ar fi Parcul Karlsruhe; locuitorii cartierului au acces, bineînțeles, și la multitudinea de parcuri din zona Cetate, mai ales că unele dintre acestea sunt situate chiar la "granița" cu Complex-Stadion "“ este vorba despre Parcul "Regina Maria", Parcul Rozelor și Parcul Copiilor "Ion Creangă"; acestora li se adaugă și obiectivele de interes cultural și turistic existente în centrul orașului. Află, mai jos, ce alte opțiuni de petrecere a timpului liber mai ai în Complex-Stadion:
Datorită vecinătăților sale, dar nu numai, zona Complex-Stadion poate fi considerată una bine deservită la capitolul servicii medicale. Astfel, locuitorii săi au acces atât la unitățile de profil din propriul cartier (Policlinica 3, de pe Strada Daliei, Spitalul de Dermato-venerologie Timișoara, de pe Strada Ofcea, nr. 24), cât și la cele din zona Cetate (Spitalul Clinic Municipal de Urgență Timișoara, Spitalul Militar de Urgență "Dr. Victor Popescu", Spitalul Clinic de Urgență pentru Copii "Louis Țurcanu") și din Elisabetin-Odobescu (Maternitatea Bega, Clinica de Oncologie Medicală, Clinica de Neuropsihiatrie Infantilă). Pe lângă o serie de cabinete particulare, în acest cartier se găsește și o clinică din rețeaua Medlife. Amplasată pe Bulevardul Eroilor de la Tisa, nr. 28, aceasta oferă o multitudine de specializări, precum alergologie, cardiologie, chirurgie generală, diabet și nutriție, endocrinologie, oftalmologie, ORL ortopedie etc. Pe harta de mai jos găsești localizarea exactă a spitalelor și clinicilor din zonă:
Cele mai multe restaurante din această zonă sunt concentrate în complexul studențesc "“ pe Aleea Studenților, unde regăsim atât fast-food-uri, cât și pizzerii, restaurante sau cafenele. Cu mașina, pe jos, sau cu bicicleta poți să ajungi repede în Piețele din centrul orașului (cartierul Cetate), iar dacă nici localurile de aici nu te satisfac, cu siguranță vei găsi ceva pe gustul tău mergând la Iulius Town. Aruncă o privire pe hartă și vezi unde vei găsi cel mai apropiat restaurant de viitoarea ta locuință.
Găsești un bancomat BRD (Aleea Studenților), BCR (pe Aleea Studenților), și Banca Transilvania (pe Strada Daliei). Fiind o zonă universitară, mai multe atm-uri găsești la Universitatea de Vest, pe bulevardul Pirvan, unde se află și o sucursală BRD. Consultă harta și află unde sunt localizate și alte bănci sau ATM-uri în zona de care ești interesat.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
6.000.000 €
Timișoara, Central
6.000 mp teren
Construcții
370.000 €
Timișoara, Girocului
1.600 mp teren
Construcții
190.000 €
Timișoara, Iosefin
432 mp teren
Construcții
253.500 €
Timișoara, Mircea cel Bătrân
1.014 mp teren
Construcții
152.000 €
Timișoara, Buziașului
630 mp teren
Construcții
219.000 €
Timișoara, Central
719 mp teren
Construcții
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Terenuri construcții de vânzare în zona Complex Studențesc, Timișoara
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Renaissance Estate
