LOCALIZARE SI ACCES Oportunitatea prezentata azi de Lead Estate consta intr-un teren intravilan, situat in localitatea Tunari, judetul Ilfov, zona rezidentiala in plina dezvoltare, cu acces direct din DJ 101A prin drum de servitute privat ( 280 mp total, pietruit). DATE TEHNICE Suprafata lot (efectiv): 478 mp, inscris in cartea funciara conform documentatiei cadastrale ANCPI Drum de servitute: Cota indiviza proportionala din NC 72995 - acces legal si permanent garantat prin act. Regim de construire: P+1E sau P+2E, conform indicatorilor urbanistici din Certificatul de Urbanism Destinatie rezidentiala, aici se poate edifica: Locuinta unifamiliala, vila, duplex Utilitati: Retele de energie electrica, apa, canalizare si gaz disponibile la strada, in dreptul drumului de servitute Acte disponibile: Carte funciara actualizata, plan cadastral, Certificat de Urbanism valabil Terenul este proprietate Persoana juridica, ceea ce inseamna ca pretul comporta TVA 21% CE SE POATE CONSTRUI Pe baza indicatorilor din Certificatul de Urbanism, lotul permite construirea unei vile unifamiliale P+1E sau P+2E cu suprafata desfasurata de aproximativ 380-520 mp, a unui duplex cu doua unitati locative independente sau a unei constructii cu subsol (B+P+1E), in functie de studiul geotehnic. AVANTAJ COMPETITIV - DOCUMENTE URBANISTICE Terenul dispune de Certificat de Urbanism (CU) valabil, care stabileste regimul de construire, indicatorii urbanistici (POT, CUT, Hmax) si destinatia permisa. Obtinerea unui CU nou in zona Tunari-Otopeni a devenit semnificativ mai dificila incepand cu toamna anului 2025, ca urmare a blocajelor administrative si a presiunii mari de dezvoltare in judetul Ilfov. Cumparatorul are astfel sansa sa achizitioneze un teren gata de autorizare, eliminand mai mult de 6 luni de demersuri urbanistice si riscul de respingere a documentatiei. Utilitatile disponibile la strada permit racordare directa, fara costuri majore de extindere retele. In cazul tranzactionarii acestui teren, comisionul perceput este 0%, fiind reprezentare exclusiva! Pentru mai multe detalii, planuri, schite si vizionare, colegul nostru, Mihail va sta la dispozitie.