AON Imobiliare vă prezintă o oportunitate excelentă de investiție: o parcelă de teren intravilan industrial, situată în comuna Vințu de Jos. Suprafața totală este de 21.300 mp, cu o deschidere de 77 de metri la drumul de acces. Proprietatea se află la o distanță de doar 270 de metri de drumul asfaltat care asigură legătura rapidă între Vințu de Jos și Sebeș. Un avantaj major al proprietății îl reprezintă deținerea unui Certificat de Urbanism recent (emis în aprilie 2026), care confirmă un potențial tehnic și economic remarcabil pentru dezvoltări comerciale sau de producție: • Destinație urbanistică: Terenul este încadrat în zona unităților predominant industriale. • Funcțiuni admise: Se pot realiza activități industriale productive de profiluri diverse (inclusiv agro-industriale), activități IMM în construcții mari și medii, spații pentru depozitarea și distribuția bunurilor, cercetare industrială, birouri de companii, parcaje și unități agrozootehnice. • Indicatori urbanistici excelenți: o P.O.T. maxim (Procent de Ocupare a Terenului): 60%. o C.U.T. maxim (Coeficient de Utilizare a Terenului): 2 pentru clădiri industriale și 1.5 pentru clădiri de birouri. o Regim de înălțime: Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor este de 15 metri (iar pentru birouri sau clădiri non-productive regimul maxim este P+2, respectiv 12 metri). • Dimensiuni ideale: Având o suprafață de 21.300 mp și front de 77 metri, terenul îndeplinește cu mult criteriile minime de construire din zonă (care impun o suprafață de minim 2.000 mp și un front de 40 metri). • Utilități și avize: Zona permite racordarea la rețelele de utilități, certificatul menționând operatorii existenți pentru apă și canalizare. Este prevăzut, de asemenea, acordul pentru drumul județean DJ107A. Proprietatea este privată, liberă de sarcini, iar certificatul confirmă că nu este grevată de servituți sau drepturi de preempțiune și nu este inclusă pe listele monumentelor istorice. Pentru detalii suplimentare, consultarea Certificatului de Urbanism complet și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție! ID intern: CP3060611