COMISION 0% Teren intravilan de vânzare cu deschidere către Lacul Vidra, situat în localitatea Voineasa, județul Vâlcea, într-una dintre cele mai spectaculoase zone montane din România, la aproximativ 1.320 m altitudine. Proprietatea are o suprafață totală de 7.831 mp și beneficiază de acces direct din DN7A, drumul care leagă Voineasa de Petroșani și care asigură accesul către zona turistică Transalpina și Domeniul Schiabil Transalpina. Terenul are aproximativ 176,88 metri deschidere către Lacul Vidra, oferind o priveliște deschisă către lac și versanții Munților Parâng, precum și aproximativ 48,5 metri deschidere la drum. Regim urbanistic conform PUG aprobat (HCL 65/2019): Terenul se află în UTR F4 – zonă pentru locuințe regim mic/mediu de înălțime, permanente/sezoniere și turism, cu următorii indicatori: Utilizări admise: locuințe individuale, case de vacanță, funcțiuni turistice Regim de înălțime maxim: P+2E (înălțime maximă 9 metri) POT maxim 35% (pentru case de vacanță: 10%) CUT maxim 0,40 (parter) / 0,80 (P+1E) / 1,0 (P+2E) Retragere față de aliniament: minimum 10 metri (case de vacanță) Parcelă construibilă: suprafață minimă 1.000 mp, front minim 12 metri ✓ Situația terenului: Din suprafața totală, 1.200 mp sunt scoși din circuitul silvic și destinați construcției, în vederea realizării unui obiectiv de tip pensiune, stație de epurare și împrejmuire. Suprafața rămasă de ~6.665 mp are categoria de folosință pădure — construcția pe această porțiunea necesită o nouă decizie de scoatere din fondul forestier. Zonă naturală protejată Natura 2000: Terenul se află în perimetrul rețelei europene de zone naturale protejate Natura 2000 (ROSCI 0085, ROSPA 0043 „Frumoasa") — o garanție legală că zona rămâne neafectată de dezvoltări industriale sau urbane agresive. Peisajul, pădurea și lacul sunt protejate pe termen nelimitat, ceea ce conferă proprietății o valoare suplimentară și stabilitate pe termen lung. Utilități: Rețea electrică în zonă. Alimentarea cu apă și canalizarea se realizează prin soluții individuale specifice zonei montane. Proximitate față de Domeniul Schiabil Transalpina — aproximativ 1,5 km, câteva minute cu mașina. Pentru informații suplimentare, certificatul de urbanism este disponibil la solicitare. Pentru programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați.