8
Pipera-Hive Buildings, PUZ, CUT=3,24 Hmax=47,45 m - langa Hils Nord
Descriere teren
Teren 18.000 mp, cu deschidere la Valea Saulei 100 ml si 120 ml la A3 . PUZ aprobat, zona M2 (comert, servicii, locuire) POT= 50%, CUT max =3,24 ADC/mp, H max = 47,45 m , certificat de urbanism valabil. Zona cu dezvoltare accelerata si cu mult potential. Documentatie completa, istoric proprietate, situatie juridica clara. Posibilitate de extindere cu inca 20.000 mp(aceeasi indicatori urbanistici) + 20.000 mp(POT=50%, CUT+2,7, regim de inaltime P+6+E7 retras).
TEREN cu suprafata de 18.048 m2
Destinatie mixta: servicii, birouri, locuire
Amplasat zona de N a Bucurestiului, în OrasulVoluntari langa
Lacul Saulei si autostrada A3 (Bucuresti-Ploiesti)
Accesul si amplasarea terenului
Terenul este amplasat la o distana de 11-14 km
fata de centrul Bucurestiului (Piata Unirii)
Accesul se face prin strada Emil Racovita si din
drumurile de acces adiacente autostrazii fiind
amplasat la o distanta de:
• 2,8 km de fata de Bulevardul Pipera
• 1 km fata de nodul rutier din zona KM 9 al
autostrazii A3
• 3,7 km fata de accesul pe Autostrada A3
din zona Soseaua Fabricii de Glucoza
Forma si dimensiunile terenului
Parcela are o forma trapezoidala si se invecineaza cu parcele de teren pe latura N si S, respectiv
cu Lacul Saulei la V si Autostrada A3 la E.
Terenul are acces la 2 drumuri, aprobate prin PUZ, pe laturile de E si V ale parcelelor
• Front stradal pe latura de Est, adiacent Autostrazii A3 – 120 m.
• Front stradal pe latura de Vest adiacent Lacului Saulei – 98 m.
• Latura de Nord a parcelei – 239 m.
• Latura de Sud a parcelei – 139 m.
Reglementari stabilite in baza PUZ-ului aprobat prin HCL
Utilizare permisa
Funcțiuni permise: servicii, birouri, locuire
Indici Urbanistici
POT: 50% - 8.884 m2 (aria construita)
CUT: 3,24 – 57.568 m2 (aria desfasurata)
Regim de Inaltime: 2S+P+14 (47,45 m.)
Ansamblul edificat pe teren poate fi conectat printr-o supratraversare
pietonala a autostrazii ce va face legatura cu un ansamblu similar amplasat
pe latura de Est a autostrazii (de asemenea cu PUZ avizat prin HCL)
Situație Juridică - Carte funciară, Fără sarcini / litigii, Transfer imediat posibil
Terenul beneficiază de proximitatea autostrăzii A3 și a principalelor axe urbane – Bulevardul
Pipera și Șoseaua de Centură a Bucureștiului – fiind amplasat într-o zonă cu acces rapid și direct
către principalii poli economici din nordul Capitalei, respectiv arealul Pipera–Voluntari.
Amplasarea într-un teritoriu cu dinamică accentuată de dezvoltare urbană, caracterizat printr-o
concentrare ridicată de spații de birouri, sedii corporate și ansambluri rezidențiale de densitate
medie și mare, generează o cerere susținută si pentru funcțiuni non-rezidențiale. În acest context,
terenul este adecvat si pentru dezvoltări de servicii și activități suport, precum birouri, comerț,
hotel, servicii medicale și wellness.
In raport cu zona adiacentă imediată terenul se diferențiază prin disponibilitatea unei suprafețe
semnificativ mai mari și prin indici urbanistici net superiori celor aferenți parcelelor învecinate
(P+14 fata de P+4 - P+6). Acești factori permit realizarea unui proiect de anvergură, cu o
coerență funcțională și volumetrică superioară dezvoltărilor existente, capabil să se distingă clar
în contextul construit.
Prin dimensiune, vizibilitate și potențial de configurare, ansamblul ce poate fi dezvoltat pe acest
teren are premisele de a deveni un reper urban (landmark) al zonei, consolidând identitatea și
atractivitatea proiectului.
Suplimentar, prin posibilitatea realizării unei conexiuni pietonale cu un ansamblu similar situat
pe partea estică a autostrăzii, prin intermediul unei pasarele pietonale – soluție deja avizată și
aprobată la nivel de PUZ – proiectul capătă un grad ridicat de vizibilitate și accesibilitate.
Această conexiune consolidează atractivitatea ansamblului și creează premisele dezvoltării
unui reper arhitectural major, cu impact urban și funcțional la scara întregii zone.
Proximitatea Lacului Șaulei oferă ansamblului un avantaj competitiv, prin valorificarea unui
element natural rar într-un context urban dens, cu impact direct asupra atractivității, calității
ambientale și valorii percepute a proiectului. Relația directă cu luciul de apă asigură o diferențiere
clară față de dezvoltările învecinate și susține poziționarea ansamblului într-o categorie premium.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Electricitate
Apă
Gaz
Canalizare
Detalii teren
ID anunț:
XEHA03010
Copiat!
275640014
Copiat!
Actualizat în: 12 Iunie 2026
Tip tranzacție:
De vânzare prin agent
Clasificare teren:
Intravilan
Front stradal:
120 m
Nr. fronturi stradale:
2
P.O.T.:
50%
C.U.T.:
3.24
Sursa coef. urbanistici:
P.U.Z.
Lățime drum acces:
15 m
Regim înălțime:
47.45 m
Vizionare cu programare:
Da
Modalitate de plată:
Cash sau Credit
Utilități
Destinație
Comercial
Utilități
Utilități în zonă
Curent trifazic
Amenajare străzi
Pietruite
Iluminat stradal
Alte caracteristici
Oportunitate de investiție
La șosea
Acces auto
Vecinătăți:
A3, Lemon Retail Park, str Popasului, str. Emil Racovita, etc.
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Mentiunii, linia 682
Stații autobuz
aprox.
778
m
Statia Escalei, linia 682
Stații autobuz
aprox.
830
m
Statia Gelcap, linia 16, 36
Stații tramvai
aprox.
1701
m
Gelcap
Stații tramvai
aprox.
1768
m
Școală
Echilibria 1
Gradinițe
aprox.
267
m
Gradinita Happy Univers
Școli
aprox.
679
m
Scoala Nr.3 Voluntari
Școli
aprox.
1337
m
Gradinita Zece
Gradinițe
aprox.
1878
m
Recreere
Teren sportiv
Terenuri sport
aprox.
1000
m
Loc de Joaca
Parcuri
aprox.
1069
m
Mega Image Pipera
Supermarket
aprox.
1311
m
Shanghai Garden (en)
Restaurant
aprox.
1323
m
Proprietăți similare
Detalii de contact
Dac Architecture agent
DAC ARCHITECTURE
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Terenuri construcții de vânzare în Voluntari
- Terenuri construcții de vânzare în Berceni
- Terenuri construcții de vânzare în Popești-Leordeni
- Terenuri construcții de vânzare în Otopeni
- Terenuri construcții de vânzare în Corbeanca
- Terenuri construcții de vânzare în Domnești
- Terenuri construcții de vânzare în Balotești
- Terenuri construcții de vânzare în Snagov
- Terenuri construcții de vânzare în Bragadiru
- Terenuri construcții de vânzare în Tunari
- Terenuri construcții de vânzare în Buftea
- Terenuri construcții de vânzare în Brănești
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
SERVICIILE NOASTRE
SERVICIILE NOASTRE
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
