LIVADĂ DE NUC: AFACERE AGRICOLĂ CU POTENȚIAL RIDICAT – 74,9 HA IRIGATE Ivești – Bucești, județ Galați Există proprietăți agricole… și există oportunități reale de investiție. Aceasta este una dintre ele. Vă prezint o fermă complet funcțională, organizată inteligent și pregătită pentru randament, amplasată într-o zonă liniștită, dar strategic conectată din estul României. O proprietate rară prin structura compactă, infrastructura existentă și diversitatea direcțiilor de monetizare. STRUCTURĂ EFICIENTĂ – 74,9 HA COMPACTE ȘI IRIGABILE • 40 ha în proprietate • 32,4 ha în concesiune • 2,5 ha în chirie Teren compact = costuri reduse + exploatare eficientă ACTIV PRINCIPAL – LIVADĂ DE NUC (INVESTIȚIE PE TERMEN LUNG) • 40,5 ha livadă de nuc (2–6 ani) • Soiuri premium: Pescianski și Fernor • Intrare progresivă pe rod: începând cu 2028 Plantație aleasă strategic, cu randament ridicat și cerere stabilă în piață Potențial de dezvoltare către multiple direcții DIVERSIFICARE INTELIGENTĂ A TERENULUI • 40,5 ha nuc • 30 ha teren arabil • 0,7 ha vie (anul 4) • 0,86 ha pregătit pentru piscicultură/agrement • 1,3 ha infrastructură Cash-flow pe termen scurt + dezvoltare pe termen lung IRIGAȚII COMPLETE – DIFERENȚIATOR MAJOR • stație de pompare • sistem de picurare • puțuri forate • bazine de apă • rețea subterană 100% din suprafață irigabilă INFRASTRUCTURĂ GÂNDITĂ PENTRU OPERARE REALĂ • hală depozitare • magazii și anexe • sediu administrativ • moară funcțională • platformă betonată • fântână proprie • sistem supraveghere Totul este pregătit pentru exploatare imediată ECHIPĂ FORMATĂ – CONTINUITATE ASIGURATĂ Un avantaj extrem de rar în astfel de tranzacții: • 3 angajați permanenți care cunosc în detaliu întreaga activitate a fermei • inginer horticol colaborator, implicat în managementul livezii Tranziție ușoară pentru noul proprietar Elimină riscul operațional din primul an UTILAJE INCLUSE – FĂRĂ INVESTIȚII INIȚIALE • tractor John Deere 110 CP • utilaje Maschio Gaspardo (grapă, freză) • plug reversibil • disc 3 m • cositoare, atomizor, tocător Fermă complet operațională din prima zi MULTIPLE DIRECȚII DE MONETIZARE • creșterea suprafeței de nuc până la 70 ha • cultură mare • viticultură • legumicultură / sere • creștere animale • piscicultură & agrement • agroturism • agricultură bio • procesare • proiecte fotovoltaice Ideală pentru investitori sau operatori agricoli care gândesc pe termen lung LOCALIZARE STRATEGICĂ • 2 km DN25 • 25 km Tecuci • 45 km Focșani • 55 km Galați • 40 km Autostrada A7 • 3 km râul Siret În vecinătate: pădure matură de stejar (~700 ha) UTILITĂȚI COMPLETE • curent 380V • apă curentă • acces sistem național de irigații PREȚ: 1.290.000 € Raport excelent între preț / infrastructură / potențial Proprietate rară, greu de replicat la acest nivel