JURJA IMOBILIARE vă propune spre vânzare o proprietate unică în Dâmbul Rotund – zonă str. Sanatoriului, Cluj-Napoca
O oportunitate rară pentru locuință, investiție sau dezvoltare imobiliară, situată într-una dintre cele mai bine cotate zone de case din Cluj-Napoca.
Date generale proprietate:
Suprafață teren: 3.259 mp (proprietate liberă)
Front stradal: 34,6 ml
Suprafață construită totală: cca 380 mp
Suprafață utilă: cca 300 mp
An construcție: 2014
Orientare: Sud-Est
Curte individuală generoasă
Construcția este realizată cu:
Fundație din beton
Zidărie din cărămidă
Planșee din beton armat
Izolație exterioară
Acoperiș din tablă
Ferestre termopan PVC
Compartimentare:
16 camere
3 bucătării
3 băi
4 balcoane
Subsol + încă 4 încăperi suplimentare
Posibilitate recompartimentare în mai multe apartamente locative
Se vinde mobilată și utilată, în stare bună.
Anexe și construcții suplimentare:
Garaj din BCA și beton pentru 4 mașini
Al doilea garaj pentru 3 mașini
Extensie care nu apare în CF
Construcție la roșu în curte (fără autorizație, dar realizată conform certificatului de urbanism – poate fi introdusă în legalitate relativ ușor)
POTENȚIAL DE DEZVOLTARE – Zonă ULiU
Regim urbanistic:
POT max: 35%
CUT max: 0,9
Ocupare la sol permisă:
3.259 mp × 35% = 1.140 mp amprentă maximă
Construcție existentă ~245 mp amprentă
Disponibil suplimentar: aprox. 895 mp amprentă nouă
Suprafață desfășurată permisă:
3.259 mp × 0,9 = 2.933 mp desfășurați
Estimativ existent: ~650 mp desfășurați
Disponibil suplimentar: aprox. 2.280 mp desfășurați
Scenarii reale de dezvoltare:
? 6–7 case individuale P+1E
? 7–8 unități dacă se optimizează terenul
? Variante înșiruite (în funcție de retrageri și drum interior)
? Posibilitate drum privat interior datorită frontului generos
Cu demolarea construcției existente, optimizarea poate fi și mai eficientă.
Avantaje majore:
Parcelă mare, compactă, ideală pentru dezvoltare
Zonă foarte căutată de case
Acces facil
Utilități disponibile
Posibilitate compartimentare casă actuală în mai multe unități
Posibilitate finalizare construcție la roșu + edificare suplimentară
Această proprietate reprezintă o oportunitate rară de investiție, cu potențial real de dezvoltare și profit considerabil, într-una dintre zonele cu cerere ridicată din Cluj-Napoca.
Pentru detalii suplimentare și analiză urbanistică completă, vă stăm la dispoziție.
ID intern: JJ337
Citește mai mult
Citește mai puțin
Electricitate
Apă
Gaz
Canalizare
Detalii teren
ID anunț:
XENO1300ACopiat!275196586Copiat!
Actualizat în: 04 Martie 2026
Clasificare teren:
Intravilan
Front stradal:
35 m
Nr. fronturi stradale:
1
Utilități
Amenajare străzi
Asfaltate
Alte caracteristici
Acces auto
Vecinătăți:
Scoala/gradinita, Hotel, Benzinarie, Trafic Pietonal, Supermarket, Banca, Zona comerciala, Autobuz
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Printre principalele artere care străbat această zonă a Clujului se numără, în partea de sud, strada Septimiu Mureșan (aceasta merge, pe bună parte din lungimea sa, paralel cu râul Nadăș); în centrul cartierului se află Strada Dâmbul Rotund "“ de unde îi vine, de fapt, și numele; în nord, Strada Gheorghe Sion și Strada Viile Dâmbul Rotund marchează, practic, limita nordică a cartierului. Comparativ cu alte zone ale Clujului, Dâmbul Rotund este, pe alocuri, destul de deficitar în ceea ce privește infrastructura rutieră. Deși este deservit, ca și alte zone clujene, de o serie de mijloace de transport în comun, zona de nord a cartierului ar necesita extinderea liniilor parcurse de acestea. Dacă vrei să cumperi o proprietate aici, interesează-te, așadar, ce distanță ai de parcurs până la cele mai apropiate stații.
Dacă ești părinte "“ sau deocamdată doar îți dorești să devii "“, cu siguranță că, atunci când vine vorba de alegerea unei locuințe, un aspect important la care te gândești este reprezentat de oportunitățile de educație disponibile într-o zonă sau alta. În această privință, poți să stai liniștit: în Dâmbul Rotund se găsesc, ca și în celelalte subdiviziuni ale orașului de pe Someș, mai multe unități de învățământ. O școală cu tradiție din cartier este Școala Gimnazială "Emil Isac", situată chiar în apropiere de Strada Dâmbul Rotund, din zona centrală. În ceea ce privește oportunitățile de continuare a studiilor după liceu, de menționat este Școala de Agenți de Poliție "Septimiu Mureșan" "“ localizată în zona de sud a cartierului, dar dincolo de cursul râului Nadăș.
Ca și în Gruia, în Dâmbul Rotund nu există, momentan, un mall și nici un hipermarket (lucru cât se poate de firesc, de altfel, ținând cont de faptul că este vorba de un cartier mărginaș și cu o densitate a populației relativ redusă). Locuitorii acestei zone nu sunt, însă, lipsiți de alternative când vine vorba de cumpărături "“ astfel, pentru nevoile de zi cu zi există o serie de magazine de dimensiuni mai reduse, dintre care unele afiliate unor rețele internaționale. Chiar dacă nu strict între granițele cartierului, opțiuni există și pentru aceia care sunt pasionați de shopping. Fără prea mare efort, aceștia pot ajunge rapid în zona Centrală a orașului, unde pot vizita numeroasele magazine existente în materie de fashion (și nu numai).
Dacă ai "“ sau intenționezi să-ți achiziționezi "“ o mașină, parcarea nu ar trebui să reprezinte, în mod normal, o problemă, dată fiind densitatea redusă a populației din acest cartier. Dacă dorești, totuși, să închiriezi un spațiu al tău de la autoritățile locale, te poți interesa la sediul central al Primăriei Clujului (amplasat pe Strada Moților, nr. 3).
Spre deosebire de locuitorii altor zone ale Clujului, cei din Dâmbul Rotund nu au la dispoziție un parc în toată puterea cuvântului, cartierul fiind, în general, deficitar și la capitolul locuri de joacă pentru copii. Totuși, având în vedere multitudinea zonelor verzi, poți spera să găsești câteva trasee bune de plimbare. Dacă ești pasionat de sport, iar mersul pe jos și joggingul nu sunt suficiente pentru tine, în Dâmbul Rotund găsești o oportunitate importantă, cunoscută localnicilor sub numele "Fabrica de Sport". Amplasat în sudul cartierului, în fosta zonă industrială, acesta este considerat a fi unul dintre cele mai moderne complexuri sportive din oraș, fiind deschis atât amatorilor de fotbal, cât și celor de fitness, aerobic, kickboxing etc.
Dacă te gândești să te muți în Dâmbul Rotund, poate că vei fi dezamăgit să afli că aici nu există niciun spital de stat. Nu e cazul, însă, să te descurajezi: având în vedere proximitatea față de Centru, pentru serviciile medicale de urgență poți ajunge rapid la multitudinea de spitale care se găsesc în "inima" orașului: Spitalul Clinic Județean de Urgență Cluj-Napoca, Spitalul Clinic Municipal Cluj-Napoca, Spitalul Universitar C.F. Cluj-Napoca etc. Nu sunt de neglijat, desigur, nici cele câteva cabinete medicale particulare ce pot fi găsite în cartier "“ pe acest segment vei găsi atât câteva opțiuni în materie de medicină de familie, cât și în ceea ce privește anumite servicii medicale de specialitate (stomatologie, spre exemplu).
În afară de câteva fast food-uri de cartier, locuitorii cartierului Dâmbul Rotund beneficiază, în apropierea casei, și de câteva oportunități demne de luat în seamă la capitolul restaurante. De menționat este restaurantul "Stejarul", amplasat pe Strada Corneliu Coposu, nr. 95, ce dispune de terasă și oferă și servicii de livrare la domiciliu, dar și restaurantul "Fabrica", de pe Strada Tudor Vladimirescu, nr. 22, unde pot fi organizate și evenimente. Pentru a beneficia de o gamă mai largă de opțiuni pentru ieșirile în oraș cu prietenii, locuitorii acestui cartier au la dispoziție, desigur, și zona Centrală.
Dacă ai nevoie să efectuezi o operațiune bancară, trebuie să știi că strict între granițele acestui cartier nu prea ai opțiuni la acest capitol. Cu toate acestea, imediat sub limita sudică a cartierului, la granița dintre Gruia și zona Centrală (reprezentată de Strada Horea), se găsesc trei sucursale bancare: una din rețeaua BCR, o Banca Transilvania, alături de un sediu Raiffeisen Bank. Consultă harta și află unde sunt localizate și alte bănci sau ATM-uri în cartierul Dâmbul Rotund:
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
1.077.000 €
Județul Cluj, Sânnicoară
6.650 mp teren
Fâneață
1.019.585 €
Județul Cluj, Beliș
29.131 mp teren
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Terenuri de vânzare în zona Dâmbul Rotund, Cluj-Napoca
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Jurja Imobiliare
