Teren mixt - locuinte si servicii - DN4 - Acces rapid A0

Utilități: gaze, curent electric, puț și fosă pentru canalizare Se oferă spre achiziție un teren cu reglementare urbanistică mixtă, poziționat la intrare în Postavari, jud. Călărași, cu acces direct din DN4 și conexiune rapidă către Autostrada A0 – la aproximativ 4 km. Amplasamentul este favorabil dezvoltărilor cu componentă logistică, industrială ușoară și rezidențial–servicii, într-o zonă aflată în expansiune funcțională. Proprietatea permite implementarea unui proiect integrat, etapizabil, cu funcțiuni complementare și randament investițional diversificat. Parametri urbanistici și funcționali Suprafață totală construită desfășurată propusă: 10.911 mp 1️⃣ Zonă industrială / logistică / depozitare Suprafață alocată: 6.468 mp POT maxim: 50% Regim maxim de înălțime: P + 3E Funcțiuni recomandate: hale industriale spații de producție nepoluantă depozitare și logistică showroom-uri tehnice / comerciale Zona beneficiază de acces facil pentru trafic greu, fiind adecvată pentru dezvoltări cu flux operațional. 2️⃣ Zonă mixtă – locuințe și servicii Suprafață alocată: 2.749 mp POT maxim: 40% Regim maxim de înălțime: P + 5E Funcțiuni compatibile: locuințe colective locuinte de serviciu muncitori birouri servicii medicale, educaționale, comerciale Această zonă permite integrarea unei componente rezidențiale sau de servicii care să deservească atât dezvoltarea internă, cât și cererea din proximitate. 3️⃣ Circulații și infrastructură internă Suprafață estimată: ~1.300 mp Asigură organizarea acceselor, drumurilor interioare și a fluxurilor funcționale între zonele cu destinații diferite. Argumente investiționale ✔ Amplasament la arteră națională – vizibilitate și accesibilitate ridicată ✔ Proximitate față de infrastructura majoră – A0, conexiune rapidă cu Bucureștiul ✔ Reglementare mixtă – flexibilitate în configurarea masterplanului ✔ Indicatori urbanistici favorabili pentru dezvoltare intensivă ✔ Posibilitate de dezvoltare în faze, în funcție de strategia investițională ✔ Zonă cu potențial de creștere pe segmentul logistic și rezidențial periurban Suport tehnic pentru dezvoltare