1
Teren intravilan pretabil blocuri 12345 mp in Sibiu/Calea Surii Mici
Descriere teren
Va propunem spre vanzare un teren intravilan cu un potential de dezvoltare exceptional, amplasat in municipiul Sibiu, in zona Calea Surii Mici, cu deschidere la artera principala si in imediata vecinatate a ansamblului rezidential Magnolia, una dintre cele mai dinamice zone de dezvoltare imobiliara ale orasului. Proprietatea beneficiaza de o pozitie strategica, fiind potrivita atat pentru dezvoltatori imobiliari, cat si pentru investitori care urmaresc valorificarea unui teren cu acces facil si posibilitati multiple de construire.
Terenul are o suprafata totala de 12.345 mp, este inscris in intravilanul municipiului Sibiu si beneficiaza de deschidere la doua drumuri, aproximativ 75 metri liniari direct la Calea Surii Mici si aproximativ 202 metri liniari la drumul de acces existent, aspect ce permite o dezvoltare eficienta, realizarea mai multor cai de acces si parcelarea ulterioara, daca se doreste. Configuratia regulata a terenului faciliteaza proiectarea unor ansambluri rezidentiale moderne sau a unor proiecte mixte, adaptate cerintelor actuale ale pietei. Terenul este liber de constructii si nu este afectat de sarcini, fiind pregatit pentru tranzactionare.
Conform Certificatului de Urbanism emis pentru aceasta proprietate, terenul este situat in Unitatea Teritoriala de Referinta UL3, zona destinata urbanizarii pentru locuinte cu regim mediu de inaltime, dezvoltarea fiind conditionata de elaborarea si aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal. Reglementarile urbanistice permit dezvoltarea unui ansamblu rezidential modern, cu locuinte individuale, cuplate, insiruite sau colective, precum si functiuni complementare precum servicii, comert de proximitate, spatii verzi, locuri de joaca si alte facilitati necesare unei dezvoltari urbane complete.
Documentatia urbanistica prevede un regim de inaltime ce poate ajunge pana la P+3E+M sau P+3E+R, in functie de solutia urbanistica aprobata prin PUZ, cu un procent maxim de ocupare a terenului de pana la 35% si un coeficient maxim de utilizare a terenului de 0,9 pentru cladirile cu regim redus de inaltime. Sunt stabilite totodata reguli clare privind retragerile fata de limitele de proprietate, organizarea circulatiilor, necesarul locurilor de parcare si amenajarea spatiilor verzi, oferind dezvoltatorului un cadru urbanistic coerent si predictibil.
Un avantaj important al proprietatii il reprezinta posibilitatea extinderii investitiei prin achizitionarea parcelei invecinate, cu suprafata de aproximativ 8.000 mp, sau chiar a unei suprafete totale de aproximativ 28.000 mp, ceea ce permite dezvoltarea unui proiect rezidential de amploare, cu mai multe faze de executie si o valorificare eficienta a terenului.
Utilitatile principale, respectiv reteaua de gaz, energie electrica, apa si canalizare, se afla la limita proprietatii, in zona dezvoltata a Caii Surii Mici, aspect ce faciliteaza racordarea viitoare a investitiei. Amplasamentul beneficiaza de acces rapid catre principalele artere ale orasului si reprezinta una dintre cele mai atractive oportunitati pentru dezvoltarea unui proiect rezidential sau mixt in municipiul Sibiu.
Valoarea de achizitie este de 1.230.000 euro, negociabil.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Electricitate
Apă
Gaz
Canalizare
Detalii teren
ID anunț:
XC7413070
Copiat!
275739153
Copiat!
Actualizat în: 09 Iulie 2026
Tip tranzacție:
De vânzare prin agent
Clasificare teren:
Intravilan
Front stradal:
202 m
Nr. fronturi stradale:
1
Modalitate de plată:
Cash sau Credit
Utilități
Amenajare străzi
Asfaltate
Puncte de interes
Mijloace transport
Turnisor
Stații autobuz
aprox.
997
m
Paris 1
Stații autobuz
aprox.
1064
m
Paris 2
Stații autobuz
aprox.
1074
m
Lisabona
Stații autobuz
aprox.
1151
m
Școală
Hermania
Gradinițe
aprox.
1133
m
Gradinita Nr. 19
Gradinițe
aprox.
1413
m
Scoala cu Clasele I - VIII NR. 12 Sibiu
Școli
aprox.
1428
m
Scoala cu Clasele I - VIII NR. 12 Sibiu
Școli
aprox.
1460
m
Recreere
Alma playground
Parcuri
aprox.
1130
m
Kon Tiki
Restaurant
aprox.
1578
m
Teren sportiv
Terenuri sport
aprox.
1608
m
Lidl
Supermarket
aprox.
1667
m
Proprietăți similare
Detalii de contact
Acestă agenție te poate ajuta să obții o soluție de finanțare potrivită nevoilor tale. Solicită-i informații suplimentare.
Marian Floricu Director General
Atum Imobiliare
PRO
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Terenuri de vânzare în Exterior Vest
- Terenuri de vânzare în Sibiu
- Terenuri de vânzare în Turnișor
- Terenuri de vânzare în Broscărie
- Terenuri de vânzare în Veterani
- Terenuri de vânzare în Gușterița
- Terenuri de vânzare în Industrial Vest
- Terenuri de vânzare în Periferie
- Terenuri de vânzare în Sub Arini
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
SERVICIILE NOASTRE
SERVICIILE NOASTRE
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
