Teren intravilan Pipera North – 9.000 mp cu PUZ Aprobat
6

Teren intravilan Pipera North – 9.000 mp cu PUZ Aprobat

3.350.000 €
372.22 € / mp

Voluntari, Județul Ilfov

Sup. teren:
9.000 mp
Tip:
Construcții
  • • Comision 0%
  • • Exclusivitate
  • • Locație exactă

Descriere teren

Oportunitate de dezvoltare rezidențială pe 9.000 mp, situat în noul pol de creștere Pipera-Voluntari, cu indicatori urbanistici optimizați și infrastructură în expansiune. BUSINESS CASE: DE CE SĂ INVESTEȘTI ÎN ACEST LOT? Acest teren este poziționat în „zona fierbinte” a dezvoltărilor curente, fiind vecin cu ansambluri de succes precum New Point. Avantajul competitiv este deschiderea de 54 de metri, care permite o organizare internă superioară a blocurilor sau vilelor, minimizând drumurile de servitute și maximizând suprafața utilă. INDICATORI URBANISTICI CONFORM PUZ (Estimări de Zonă): Pentru zona Drumul de Centură – Pipera, indicatorii standard care definesc profitabilitatea sunt: · Regim de Înălțime:P+3E / P+4E (specific subzonelor de locuințe colective medii). · P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului):40% (amprentă la sol de ~3.600 mp). · C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului):1.2 - 1.5 (rezultând o suprafață totală construită de aprox. 10.800 - 13.500 mp desfășurați). · Destinație: Locuințe colective, birouri sau funcțiuni mixte. PROFITABILITATE ȘI CIFRE (Analiză Estimativă 2026): · Suprafață Utilă de Vânzare (S.U.): Aprox. 8.600 - 10.000 mp (după scăderea cotelor comune). · Preț Mediu Vânzare în Zonă:1.800E - 2.100E/ mp util + TVA (comparabil cu prețurile din proiectele vecine finalizate în 2025-2026). · Venit Brut Estimat (GDV): Între 15.5M Euro și 21M Euro · Cost de Construcție: Având utilitățile la limita proprietății, costurile sunt optimizate, permițând o marjă de profit brut sănătoasă de 20-30%. AVANTAJE LOGISTICE: · Conectivitate: Acces direct către Drumul de Centură și Autostrada A3, oferind clienților finali mobilitate către ieșirile din oraș și către zona de birouri Dimitrie Pompeiu / Fabrica de Glucoză. · Infrastructură: Utilități complete disponibile la limita proprietății (Gaze, Curent, Apă/Canal). · Cerere Ridicată: Zona este preferată de tinerii profesioniști din IT și corporații care lucrează în Nord și caută locuințe noi, eficiente energetic (standard nZEB). ACEASTA OPORTUNITATE POATE FI A TA,...SAU NU!! Oferim la cerere Analiza Profitabilitatii pentru acest imobil!
Citește mai mult Citește mai puțin

Detalii teren

ID anunț: XARA1308A Copiat! 274314537 Copiat!
Actualizat în: 31 Mai 2026
Tip tranzacție: De vânzare prin agent
Clasificare teren: Intravilan
Front stradal: 54 m
Nr. fronturi stradale: 1
Modalitate de plată: Cash sau Credit

Utilități

Amenajare străzi
Iluminat stradal
Comision
0%

Puncte de interes

Școală
school
Scoala Americana
Școli aprox. 503 m
school
American International School of Bucharest (en)
Școli aprox. 508 m
university
School American Bucharest-Voluntari
Universități aprox. 553 m
kindergarten
Kindergarden
Gradinițe aprox. 1249 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 346 m
supermarket
Mega Image Pipera Liziera
Supermarket aprox. 560 m
park
Parc
Parcuri aprox. 874 m
cafe
Doncafe Brasserie
Cafenea aprox. 1862 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți similare

Teren extravilan de 76322 mp, în Exterior Vest

3.232.236 €
Județul Ilfov, Pantelimon
76.322 mp teren
Agricol

Detalii de contact

RE/MAX Impact

Lucian Mirea Sales Associate

4.67(3 review-uri)

RE/MAX Impact
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Terenuri de vânzare în Voluntari, Județul Ilfov