Claudia Ciuta

casa la sat

Ilfov Dintre toate localităţile analizate în apropierea Capitalei, cel mai mult s-au ieftinit casele din comuna Corbeanca. Aici, casele cu o suprafaţă de până în 150 de metri pătraţi sunt scoase pe piaţă pentru un preţ cu aproape 40% mai mic decât cel practicat la începutul lui 2010. Preţul caselor a căror suprafaţă depăşeşte 150 mp a scăzut cu 18% de la începutul anului. În prezent, cu o valoare medie de 819 euro/mp, preţul cerut pentru o casă cu o suprafaţă medie de 150 mp din această localitate este puţin...

icon

Citeşte mai departe

vizitele

Comisionul agentului imobiliar este procentul care îi revine acestuia pentru mijlocirea procesului de vânzare-cumpărare. Comisionul poate fi diferit în funcţie de zonă şi de agenţia cu care lucrezi. Până la începutul crizei, cele mai frecvente comisioane reprezintau 3-4% din preţul imobilului pentru vânzare-cumpărare, respectiv 80% din valoarea chiriei pe o lună, în cazul închirierii. După momentul august 2008, comisioanele au început să scadă. Acest procent este menţionat în contractul pe care...

icon

Citeşte mai departe

intabularea

Când sunt necesare cadastrul şi întabularea? În vederea efectuării unei tranzacţii sau constituirii unei ipoteci, bunul imobil trebuie înregistrat în Cartea Funciară (Întabularea). Aceste formalităţi trebuie îndeplinite atât pentru teren cât şi pentru casă. Cum se realizează întabularea imobilului la BCF (Birou de Carte Funciară) de care acesta aparţine? Dosarul avizat la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară se transmite către BCF, unde este înscris în Cartea Funciară şi se emite...

icon

Citeşte mai departe

alegeri

Niciuna, doar ultimul etaj sau parter să nu fie! Cu siguranţă aceste răspunsuri vin ca urmare a unor experienţe neplăcute pe care tu sau cunoscuţi de-ai tăi le-au trăit. La ultimul etaj pot apărea infiltraţii de fiecare dată când plouă abundent, iar acest lucru înseamnă că vei fi nevoit să faci lucrări de hidroizolaţie. Vara este foarte cald, iar iarna considerabil mai frig decât la celelalte etaje. Acest lucru înseamnă costuri suplimentare – fixe şi variabile: primele se referă la preţul aparatului...

icon

Citeşte mai departe

numaratoare inversa

Nu există o reţetă ideală pentru aşa ceva. Este posibil să te ocupi de ambele acţiuni în acelaşi timp sau la un interval foarte scurt. În cazul în care o bună parte din viitoarea locuinţă va fi achitată cu banii încasaţi din vânzarea celei actuale, este recomandat ca mai întâi să semnezi contractul de vânzare. Asta ca să nu ai surpriza că pierzi avansul pentru casa cea nouă, din cauză că încă nu ai găsit un cumpărător pentru apartamentul vechi. În acelaşi timp, în momentul în care vinzi, este bine să...

icon

Citeşte mai departe

Prezentăm o analiză referitoare la scăderea în lei a preţurilor cerute pentru apartamente în perioada 15 martie 2008 – 1 august 2010. Deşi scăderile în euro sunt spectaculoase, punctual apropiindu-se chiar de 50%, calculate în lei, diferenţele se reduc simţitor. În continuare, am calculat modul în care a influenţat cursul leu-euro preţul apartamentelor din marile oraşe, oferind exemple concrete pentru fiecare oraş în parte. Bucureşti În martie 2008, pentru un apartament cu două camere, cu o suprafaţă...

icon

Citeşte mai departe

Prezentăm un top al ofertelor de terenuri intravilane pentru construcţii scoase la vânzare în localităţi din apropierea Timişoarei, de la începutul anului şi până în 1 iulie 2010. Cele mai mari reduceri de preţ la terenurile intravilane pentru construcţii în localităţile din jurul Timişoarei au fost înregistrate la Moşniţa Nouă, unde preţul cerut a scăzut în acest an cu 44%. În prezent, preţul mediu cerut pentru terenurile din această zonă este de 28 euro/mp. Un teren care face parte dintr-un lot...

icon

Citeşte mai departe

În primul semestru al acestui an, cea mai mare scădere de preţuri la terenurile aflate în localităţile din jurul municipiului Constanţa a fost înregistrată în Lazu. Aici preţurile au scăzut cu 24,6%, ajungând în prezent la 46 euro/mp. În această localitate, s-a remarcat, prin preţul relativ mic, 22 euro/mp, un teren de 2000 mp, situat între case şi cu acces pe drum pietruit. Şi la Agigea preţurile au scăzut semnificativ: 14,7%. Dacă în ianuarie 2010, preţul cerut era de 34 euro/mp, acum, a coborât până...

icon

Citeşte mai departe

În Braşov, cea mai mare reducere de preţ a fost înregistrată în Săcele. Aici preţurile au scăzut cu 36,8% în primul semestru al acestui an. Preţul mediu cerut în prezent este de 48 euro/mp, dar sunt şi excepții. De exemplu, în prezent, un proprietar încearcă să vândă un teren intravilan industrial cu suprafaţa de 6.000 mp, cu 20 euro/mp. Terenul are front la centura ocolitoare a oraşului Săcele. O altă localitate din Braşov, unde preţurile au scăzut simţitor în intervalul analizat, cu 27%, este Sânpetru....

icon

Citeşte mai departe

Prezintăm un top al ieftinirilor înregistrate în segmentul rezidenţial, de la începutul anului şi până în prezent. În majoritatea oraşelor mari din ţară preţul apartamentelor vechi a scăzut în prima parte a acestui an într-un ritm mai accelerat decât cel al apartamentelor noi. Totuşi, în Capitală, apartamentele noi cu suprafeţe mari conduc topul ieftinirilor. Apartamentele vechi cu o cameră s-au ieftinit cel mai mult la nivel naţional “La nivel naţional, preţul cerut pentru apartamentele vechi...

icon

Citeşte mai departe

mic-preview-al-stadului-imosfera

www.imobiliare.ro portalul organizator al primului târg imobiliar virtual din România, ImoSfera, ce se va desfăşura exclusiv online în perioada 21 iunie – 27 iunie, a încheiat etapa de înscriere a expozanţilor la prima ediţie a proiectului. Procesul de ofertare care a început la sfârşitul lunii aprilie a avut ca rezultat înscrierea a unui număr de 28 de expozanţi, în majoritate dezvoltatori imobiliari, care vor prezenta peste 25 de ansambluri rezidenţiale din 7 oraşe mari ale României, respectiv Bucureşti,...

icon

Citeşte mai departe

În ultimele 24 de luni, preţul mediu al chiriilor spaţiilor comerciale a scăzut cu un procent cuprins între 13,3% şi 45%. Situaţia pentru fiecare oraş în parte este prezentată în continuare. În Capitală preţul cerut pentru închirierea spaţiilor comerciale urmează trendul de scădere înregistrat şi în cazul celorlalte sectoare imobiliare. Astfel, dacă la mijlocul lunii mai 2008 preţul mediu cerut pentru închirierea unui spaţiu comercial era de 42 euro/mp, la mijlocul aceleaşi luni mai în 2010, valoarea...

icon

Citeşte mai departe

targ-imobiliar-virtual

Imediat dupa ce a a fost anunţată, ideea lansării primului târg imobiliar virtual a stârnit reacţii pozitive atât în rândul vizitatorilor, care au lăsat comentarii de susţinere la articolele apărute în presă, dar şi în rândul dezvoltatorilor care şi-au confirmat prezenţa în ImoSfera. Târgul imobiliar virtual ImoSfera se va deschide în 21 iunie, iar ofertele înscrise aici vor putea fi cunoscute de cei interesaţi până în 27 iunie. Târgul este organizat de www.imobiliare.ro şi îşi propune să adune...

icon

Citeşte mai departe

Editia din mai a Targului National Imobiliar a a vut loc saptamana trecuta, 13-16 mai, la Palatul Parlamenului din Bucuresti. Organizatorii ne prezinta, in cifre, ce a insemnat acesta editie: INFORMATII EXPOZITIE:  Suprafata expozitiei: 2.200 mp  Numar expozanti : 82 companii  Numar agentii imobiliare: 28  Numar dezvoltatori : 46  Numar institutii financiare: 8  Numar proiecte: 230 din Bucuresti, Brasov, Valea Prahovei, Sibiu, Constanta  Cel mai mic pret in cadrul expozitiei pentru locuinta noua: 34.000 EURO...

icon

Citeşte mai departe

Imediat dupa ce a a fost anunţată, ideea lansării primului târg imobiliar virtual a stârnit reacţii pozitive atât în rândul vizitatorilor, care au lăsat comentarii de susţinere la articolele apărute în presă, dar şi în rândul dezvoltatorilor care şi-au confirmat prezenţa în ImoSfera. Târgul imobiliar virtual ImoSfera se va deschide în 21 iunie, iar ofertele înscrise aici vor putea fi vizualizate de cei interesaţi până în 27 iunie. Târgul îşi propune să adune ansamblul cererii de pe piaţa imobiliară...

icon

Citeşte mai departe

Ordinea este aleatorie. Pe lângă acestea, cu siguranţă mai sunt şi altele. Ce construcţii interesante ca istorie sau mărime lipsesc de aici? Te invit să mă ajuţi la completarea listei … doar ţara noastră e o comoară! Biserica Neagră se află în centrul municipiului Braşov şi a primit numele actual după marele incendiu din 1689, când a fost şi parţial distrusă. Construcţia bisericii a început serios în anul 1384 şi a fost finalizată în anul 1477. În ea încap aproximativ 5.000 de persoane, fiind...

icon

Citeşte mai departe

După aproape doi ani de la instalarea crizei imobiliare, există zone din Bucureşti în care preţul solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare depăşeşte cu mult 1.500 de euro pe metrul pătrat. Astfel, la sfârşitul primului trimestru din acest an, primul loc în topul zonelor cu cele mai scumpe apartamente din Bucureşti este ocupat de Cişmigiu cu o valoare medie de 1.747 euro/mp de suprafaţă utilă. Urmează Dorobanţi cu 1.669 euro/mp şi Decebal cu 1.650 euro/mp. Clasamentul este încheiat de Floreasca cu...

icon

Citeşte mai departe

Chiar dacă ultimii doi ani s-au caracterizat prin tranzacţii imobiliare puţine, scăderi ale preţului cerut şi mai puţine noi proiecte rezidenţiale, începutul acestui an a fost atipic din punct de vedere al tranzacţiilor imobiliare. Poate nu este momentul perfect de tranzacţionare, dar este bine să fim mereu cu ochii în patru pentru că nu avem cum să ştim precis când preţurile vor atinge pragul de jos. Am urmărit ce s-a întâmplat în primele luni ale acestui an şi am descoperit 7 Indicii care duc la concluzia...

icon

Citeşte mai departe

Şi în Cluj-Napoca există proprietari care au ridicat preţul cerut pentru imobilele scoase la vânzare. Unii au explicaţii logice, alţii au sentimente. Motivele lor sunt prezentate mai jos: O creştere remarcabilă la preţul cerut a înregistrat o vilă cu 3 camere din zona Gheorgheni. Proprietarul a ridicat preţul la 950.000 euro, în condiţiile în care până la începutul lunii martie a acestui an ar fi vandut-o şi cu 900.000. Vila a fost construită în 2005, este modern amenajată, are o suprafaţă utilă de 230...

icon

Citeşte mai departe

În Timişoara, creşterile de preţ înregistrate sunt mai puţin impresionante decât în restul oraşelor mari. Totuşi şi în oraşul de pe Bega întâlnim situaţii în care proprietarii s-au decis să crească preţul imobilelor pe care le-au scos la vânzare. Spre exemplu, preţul unei case cu 4 camere din zona Brâncoveanu a crescut cu 50.000 de euro în primul trimestru al acestui an. Proprietarii acestui imobil s-au stabilit în Germania şi nu se grăbesc să vândă. Casa care costă acum 280.000 de euro are o suprafaţă...

icon

Citeşte mai departe