(Piata imobiliara romaneasca: primele doua luni ale anului 2011) “Foarte optimist”-ul prieten al meu, celebru: “2011 va fi un an foarte pozitiv” Era doar  sfarsitul anului trecut, cand o multime de oameni au aparut in mass-media, declarand ca aceasta criza s-a incheiat. Celebrul “foarte optimist” prieten al meu,  nu a pierdut ocazia de a-mi spune: - “Salut Ilia, cum te simti azi?” - “Foarte bine, dar tu?” - “Nu am fost niciodata mai bine. ”Ai vazut stirile? “...

Inca de acum cateva saptamani, continui sa va spun despre procesul lent de recuperare care astept sa se produca, in cazul in care totul decurge bine in urmatorii 1-2 ani. Poate incepe ca un “progres” initiat politic, care probabil va fi alimentat si de o posibila redresare economica europeana pe parcursul 2011-2012. Realitatea este ca exista un potential serios pentru ca anul 2011 sa fie mai bun in comparatie cu 2010, 2012 mai bun decat 2011 si anul 2013 sa fie cel mai bun an, dupa 2007 incoace. “De ce pari a fi atat de nesigur?”...

Martea trecuta am participat la CPI, “Clubul Profesionistilor in Imobiliare”, un eveniment organizat de imobiliare.ro. Acolo, in timpul prezentarii sustinute de Isfahan Doekhie si Niculae Iulian, m-am simtit ca si cum am avut un déjà vu … 2007 – 2008: Zeci de ore investite in formare… Se intampla in 2007, cand am decis sa trec de la cursuri simple pentru angajatii mei, la un  program amplu. Imi pregateam colegii inca din 2005, dar m-am gandit sa incerc ceva mai intensiv, mai profesionist. Am...

Martea trecuta am participat la CPI, “Clubul Profesionistilor in Imobiliare”, un eveniment organizat de imobiliare.ro. Acolo, in timpul prezentarii sustinute de Isfachan Doechie si Niculae Iulian, m-am simtit ca si cum am avut un déjà vu … 2007 - 2008: Zeci de ore investite in formare… Se intampla in 2007, cand am decis sa trec de la cursuri simple pentru angajatii mei, la un  program amplu. Imi pregateam colegii inca din 2005, dar m-am gandit sa incerc ceva mai intensiv, mai profesionist. Am investit...

2010. Vara. Tocmai am semnat un contract, cumparand un teren destinat unui proiect de retail intr-un oras mare din Romania. Clientul meu,  fericit de finalitatea acestei tranzactii m-a invitat la pranz. Cand stateam la restaurant, un domn a venit sa-mi vorbeasca: “Esti grec,nu?” “Buna, dl Mihai. Cum sunteti?” “Trist,foarte trist. Nu ai incheiat tranzactia noastra si ai cumparat pentru clientul tau o alta proprietate. De ce te-ai jucat cu noi?” “Eu nu m-am jucat deloc, dar a fost imposibil...

2010 a fost un an dificil. Însă, în această perioadă, am observat un lucru care nu a fost menţionat de media. Care este acesta? Anul trecut am observat o schimbare serioasă în lista companiilor profitabile din România. Raportat la trecut, aceasta a fost perioada care a scos la iveală atât idei tradiţionaliste cât şi idei inovatoare, stiluri şi metode de a face afaceri. Am analizat aceste aspecte în lunile decembrie şi ianuarie, încercând să înţeleg mai bine mediul economic în care trăim şi, cred că, astăzi,...

Romanilor le place sa aiba proprietatea lor. Aproape in fiecare zi aud oameni care imi spun despre avantajele de a avea “propria ta locuinta”. Argumentele lor sunt de obicei emotionale dar totusi aproape toti cetatenii ar prefera sa fie proprietarii  unui apartament cel putin. Aceasta moda este similara cu cea din Grecia, unde oamenii nu cumpara apartamente doar pentru ei, iar uneori  “investesc pentru copii” cu 10 – 15 ani inainte ca acestia sa devina adulti. De asemenea si intretinerea casei...

Ieri am analizat viteza cu care piata imobiliara romaneasca se va reporni doar datorita proiectelor de Retail si Comerciale (gasiti analiza aici). Si cand vorbim despre piata imobiliara, ar trebui sa luam in considerare ca aceasta este locomotiva reala a economiei romanesti, de asemenea. Exporturile sunt importante, productia la fel, dar economia Romaniei are nevoie de piata imobiliara la fel cum un om insetat necesita apa. Cum v-am explicat ieri, brusc am aflat despre noi proiecte de retail si mall-uri. Discutam acest subiect...

(Cum v-am tot spus incepand cu 2009..) Era primavara anului 2008 cand am restructurat activitatile companiei mele pentru prima data. A doua (si ultima) a avut loc in primavara lui 2009. A fost anuntata catre presa intr-o conferinta de presa pe vremea aceea dar si in lansarea primei mele carti despre Romania, in limba engleza (puteti vedea reportajul aici). Puteti afla mai multe despre cartea mea aici. La vremea aceea continuam sa explic faptul ca sectoarele comercial si retail sa fie singurele in care vor aparea tranzactii. Iunie 2009:...

(partea a 2-a, pentru a citi partea 1, va rog apasati aici) Aceasta a fost stirea de joi. Toata lumea a vorbit despre aceasta. Un … „curajos” investitor spaniol a decis sa isi demoleze cladirea, localizata pe Calea Floreasca (Bucuresti) si sa construiasca un nou imobil in locul ei.Puteti citi stirea aici: : http://economie.hotnews.ro/stiri-imobiliar-8309249-proprietarul-unei-cladiri-din-capitala-isi-demoleaza-blocul-pentru-nu-are-locuri-parcare.htm Ca de obicei, multi oameni au comentat doar despre...

Ieri toata lumea a vorbit despre aceasta stire. Un … „curajos” investitor spaniol a decis sa isi demoleze cladirea, localizata pe Calea Floreasca (Bucuresti) si sa construiasca un nou imobil in locul ei.Puteti citi stirea aici: : http://economie.hotnews.ro/stiri-imobiliar-8309249-proprietarul-unei-cladiri-din-capitala-isi-demoleaza-blocul-pentru-nu-are-locuri-parcare.htm Ca de obicei, multi oameni au comentat doar despre potentialul investitorului de a construi mai multi metri patrati. In...

Inca de la inceputul anului, am vorbit deja cu zeci de investitori. De la aceia care cauta sa cumpere un apartament pentru ei insisi, pana la directorii firmelor mari, cu millioane (sau zeci de milioane) sa investeasca in Romania. Ma refer la oamenii care chiar doresc sa investeasca, nu la aceia care ignora Romania ca si optiune pentru investitii, sau pur si simplu continua  “colectarea de informatii si proprietati”, fara vreo dorinta reala de a investi in ceva. Psihologia este diferita, dar… Spunem cu totii ca...

(partea 1) Saptamana trecuta v-am analizat situatia, dupa emiterea noii legi a aprobarilor PUZ in Romania, asa cum a fost prezentata de ministrul Udrea. Am verificat impreuna efectele pozitive si negative ale acesteia, pe care vi le puteti aminti aici si aici. Dar exceptand analizele generale, haideti sa verificam si realitatea efectiva care urmeaza pe parcursul acestui an. Deoarece, asa cum multi dintre voi au scris in emailuri, cea mai importanta dintre toate este efectul actual a fiecarei decizii in preturi, oferta si cererea...

Salutare si Happy Valentine’s day tuturor! In ciuda directiei comerciale clare a acestei celebrari (impulsionanad vanzarile pe durata unei perioade „moarte”), este evident ca a devenit parte a civilizatiei capitaliste. De-a lungul ultimilor ani, a devenit faimoasa si in Romania, lasand la o parte traditionalul „Dragobete”. Asadar, bucurati-va de aceasta zi (si noapte) si creati ceva unic pentru ca tu si partenerul tau sa tineti minte! „Am iubit aceasta proprietate din primul moment in care am vazut-o”...

Partea a 2-a a analizei cu titlul: Noua lege pentru aprobarile PUZ: O schimbare majora pentru piata imobiliara romaneasca. Puncte pozitive si negative Pentru a citi prima parte, apasati aici va rog Saptamana trecuta am avut cateva stiri care nu au fost analizate pe atat de mult cat ar fi trebuit sa fie. Ministul Elena Udrea a decis sa schimbe statutul aprobarilor PUZ in Romania, facand foarte dificila schimbarea parametrilor urbanistici ai unui teren mic. Incepand de acum arhitectul -sef va fi cel care decide, pe baza unor criterii...

(partea 1) Saptamana trecuta am avut unele stiri care nu au fost intr-adevar analizate, asa cum ar fi trebuit sa fie. Ministrul Elena Udrea a decis sa schimbe statutul aprobarii PUZ-urilor  in Romania, ceea ce face foarte dificil ca sa sa-i schimbi unei mic teren parametrii urbanistici. Incepand de acum arhitectul -sef  va fi cel care decide, pe baza unor criterii care lasa loc de interpretari. Puteti citi mai multe despre aceasta schimbare aici: http://economie.hotnews.ro/stiri-companii-8266331-guvernul-modificat-legislatia-privind-amenajarea-teritoriului-urbanismul.htm...

2011 este deja parte din vietile noastre in ultimele 40 de zile. De-a lungul zilelor precedente, am studiat potentialul economiei romanesti si al pietei de imobiliare, mai mult, am incercat sa identificam daca investitiile in terenuri pot fi motorul care va conduce piata romaneasca in afara crizei (gasiti mai multe aici). Dar toti acestia sunt in principal factori „externi”. Piata insasi isi are propriile mecanisme si acestea au inceput sa se miste inca de la inceputul anului… „Minunatii” oameni, o specie...

Saptamana trecuta am discutat despre scenariul pozitiv si negativ cu privire la economia romaneasca (puteti gasi textele aici si aici). Luni si marti v-am impartasit opinia personala cu privire la economie (aici) si cu privire la piata imobiliara de anul acesta (aici). Multi dintre voi mi s-au plans ca „Am fost destul de negativist in estimari”, sau ca „Nu vad nimic pozitiv”etc. Era terenurilor? Da, imi este dificil sa fiu optimist intr-un an precum 2011, in timpul unei crize economice majore si in timp ce proprietatile...