tIMOn-ul de primavara mi-a dat ocazia sa ma familiarizez cu conceptul si filozofia sa, sa gust si sa exclam: Mai vreau! Contactul cu publicul targului, in cele 4 zile ale evenimentului, intensitatea acestuia, stabilirea de noi contacte, setarea acestora intr-un cadru adecvat sunt cateva din avantajele tIMOn, acest mic univers al industriei imobiliare. Imbinarea ofertei de constructii noi si vechi este benefica pentru vizitator. Iti doresti o locuinta noua dar ce faci cu vanzarea actualului camin?La cine apelezi? In acest sens...
Pozitionarea gresita a pretului de listare este, in viziunea mea, cea mai mare gresala facuta de catre proprietarii de imobile in cadrul procesului de tranzactionare imobiliara. Zilnic intalnesc in piata aceasta problema, repetandu-se parca la infinit. Nenumaratele ore in care am stat de vorba cu vanzatorii m-au facut sa concluzionez ca aceasta abordare se datoreaza lipsei de importanta atribuite de acestia factorilor ce caracterizeaza in mod definitoriu valoarea de piata. De cele mai multe ori, cu toate ca sunt cunoscuti, proprietarii...
De Rusaliile trecute, cu Tony si invataturile sale
Scris de Iulian Niculae în categoria UncategorizedAnul acesta, de Rusalii, am dat o fuga pe la marea vecinilor nostri bulgari. Stand pe plaja, la soare, mi-am amintit de Tony Macaluso si primul sau curs din 2010 in Romania…Am realizat ca pe blogul meu nu am postat impresiile avute dupa prima zi de curs asa ca…. De Rusalii am fost la scoala. La scoala de real estate a lui Tony, prin bunavointa CEREAN si, lucru rar, avand sprijinul APAIR, ARAI si ABI, 3 din cele patru asociatii imobiliare autohtone. Avand in vedere ca la ora 9.30 era apelul m-am trezit, constiincios, din timp. Socrul...
Grecul cu inima de român lanseaza “Imobiliarele sunt bune”
Scris de Iulian Niculae în categoria Ştiri imobiliarePoate ca nu aveam un motiv mai insemnat sa ies din letargia scrisului pe blog decat campania “Imobiliarele sunt bune”. Asa cum imi povestea Ilias Papageorgiadis intr-o friguroasa seara de sfarsit de februarie , mentalitatile apasa greu aceasta industrie. Bula nebuniei imobiliare a lasat urme adanci, afectand legaturile dintre clientul final si cei din domeniu pe de o parte… Nu se poate face insa abstractie de un domeniu asa de important. Oriunde privesti vezi imobiliare. De la chiriasul ce isi cauta o garsoniera...
Analizand bilantul tranzactiilor incheiate in 2010 am observat ca un numar suficient dintre acestea au implicat imobile ce erau grevate de ipoteca. Aceasta constatare, plus experienta dobandita in situatii de acest gen, unele la limita, m-au determinat sa scriu articolul de fata. Se considera ca imobiliele ce au ipoteca se vand cu 10-20% mai putin decat valoarea lor de piata, asta deoarece exista anumite retineri ale cumparatorilor, principala cauza fiind insa necunoasterea modului de functionare a sistemului bancar. Am reusit...
De ce are nevoie un agent imobiliar pentru a-si face bine treaba?
Scris de Iulian Niculae în categoria UncategorizedPrin noiembrie am fost solicitat de catre Daniel sa raspund la intrebarea din titlu. In seara respectiva, dintr-o suflare, am facut o mica lista, ordinea fiind aleatorie: Pai, in opinia mea, agentul imobiliar are nevoie de: pix, agenda, marker, harta localitate, linie etc softuri de specialitate, calendar evenimente, calculator, harti online, etc gramatica limbii romane, bun simt abonament transport in comun sau auto, permis in ultimul caz carti de vizita, mapa de prezentare servicii (daca este cazul) educatie de specialitate...
Nu putine sunt proprietatile scoase la vanzare si purtatoare de ipoteca. Un bau-bau ce bantuia prin anii 90, ipoteca si-a castigat locul ei clar si precis in viata noastra. Sta acolo, bine cocotata, uitandu-se cu satisfactie spre mamica ei, BANCA… Stiti voi cum este sa ai tact atunci cand discuti despte ipoteca in fata cumparatorului? Daca nu are educatie bancara si se sperie? Daca pomenesti de ea prea tarziu si cumparatorul crede ca i-ai ascuns ceva important… Cum gestionati asta fara un bun consultant imobiliar? Cate...
Zilele Biz 2010 nu constituiau o prioritate in agenda mea insa invitatiile puse la bataie de comunitatea imobiliare.ro mi-au starnit apetitul. Pe drum catre Hotel Novotel, sala Paris am rememorat prima mea participare la Zilele Biz, datata 2004, daca nu ma inseala memoria. Am retinut atunci speech-ul lui Dan Ioan Popp, prezentand proiectele Impact , ansambluri ce fac parte din istoria imobiliara. Vremuri interesante, mult entuziasm, nimic nu anticipa, atunci, criza de azi. Ajung in timp, salutand colegii de breasla si descoperind...
Sunt sigur ca multi dintre voi ati cochetat, macar odata, cu gandul ca puteti fii profesor. Inchideti ochii de adult si deschideti mintea de adolescent. In fata ta se afla acel profesor ce, la un moment dat, te-a impresionat sau ti-a fost mentor. Ai vrut sa fii ca el, sa fii in locul lui, macar o ora. Cred ca ceva din acele trecute senzatii au ramas impregnate in subconstientul meu si au fost reactivate la invitatia ABI de a sustine cursuri la prima scoala de brokeri imobiliari atestata oficial si deschisa de o asociatie imobiliara. Am acceptat...
Trecuse peste jumatate de an de la decesul strabunicii Tina si familia nu luase inca o decizie in privinta vanzarii garsonierei, mostenirea cea mai de pret a raposatei, asta daca excludem cele 3 carpete noi si sifonierul plin de haine vechi. In primavara insa consiliul de familie a decis vanzarea garsonierei iar dl. Ioan, cel cu fraiele in mana, m-a contactat pentru inceperea procedurilor necesare inchiderii tranzactiei. La prima intalnire insa am constatat ca simpla prezenta a Certificatului de Mostenitor era insuficienta pentru...
Ieri am fost iar la scoala de real estate a lui Tony Macaluso. Revenit a doua oara in Romania, Tony face la un moment dat o parabola, facand referire la relatia proprietar-agent imobiliar, care suna cam asa, adaptata in Romana: Drumul catre finalizarea unei tranzactii imobiliare seamana cu parcurgerea Saharei. Agentul imobiliar si proprietarul sunt parteneri de calatorie insa trebuie sa existe increderea ca niciunul nu incearca sa bea apa pe furis. Mi-a placut asa mult incat, in timpul cursului, am trimis-o pe Facebook, iar Elisabeth,...
Nu a trecut o saptamana de cand am vorbit prima oara cu doamna Ana. Anuntul de vanzare mi-a atras atentia, apartamentul fiind in zona biroului meu. Nu am reusit sa fac evaluarea in aceeasi zi, din cauza programului nostru, cand eram eu disponibil, nu putea dansa si invers. La 3 zile dupa, spre ceas de seara, patrund in bloculetul cochet, de 3 etaje, aflat spre colt de parc. Exteriorul ingrijit, mansarda proaspat ridicata si curtea plina de flori imi dadeau o senzatie de liniste, sentimentul ca esti printre oameni gospodari. Dna. Ana,...
Nu aveam atunci in target sa ma ocup de imobile ce se adreseaza cumparatorilor de “Prima Casa”, insa pe Lidia nu am putut sa o refuz. In toamna lui 2009 aceasta venise printr-o recomandare a unchiului meu, asa ca am pus mana pe telefon sa o sun pe tusica Mioara, cea cu cheile. Asta pentru ca Lidia sta de peste 20 de ani la Budapesta si mai trece prin tara cam de doua ori pe an. Apartamentul de 2 camere, fara imbunatatiri, situat spre margine de Bucuresti, nu m-a impresionat defel. Zona verde din fata blocului aranjata de primaria de sector...
Îţi întrebi agentul imobiliar atunci când construieşti?
Scris de Iulian Niculae în categoria UncategorizedPe la începutul lui iunie, la recomandarea prietenilor mei clujeni, am fost solicitat la evaluarea unui imobil ce se dorea a fi vândut. De la primul contact telefonic am simţit că Dan este un om elegant şi cultivat. Părea uşor dezorientat şi i-am simţit o mare uşurare în voce când am confirmat întâlnirea noastră de sâmbătă dimineaţa. Spre uşoara disperare a soţiei a trebuit să îl iau cu mine pe David, băieţelui nostru. Nu aveam unde să-l las. Nu obişnuiesc să fac asta însă, acum, am fost nevoit şi aveam...