Lună: august 2009

Daniel Tiron face parte din echipa imobiliare.ro şi este unul dintre cei care vor sa îşi achiziţioneze o locuinţă prin programul guvernamental Prima Casă. Mai jos, el ne povestete experienţele prin care a trecut in procesul de contractare a unui credit ipotecar.

„Totul a pornit evident din dorinţa de a-mi achiziţiona un apartament. Planul am început să-l fac în luna mai în urma unei dezamăgiri legate de căutarea altui loc în care să stau în chirie, dar asta e alta discuţie.
Cum am o sumă destul de mare la dispoziţie (aproximativ 22.000 euro) toate celelălte calcule s-au făcut în jurul acestei sume.

Înainte de Prima Casă

Am studiat piaţa aproximativ 3 săptămâni să văd ce sumă e nesesară pentru achiziţionarea unui apartament în Timişoara. Trebuia să fie confort 1, în jur de 50 mp, semi sau decomandat, indiferent de zonă sau etaj, dar m-a interesat ca apartamentul să fie mare şi amenajat frumos.
Cum am spus, 3 săptămâni am fost cu ochii pe furnizorii de anunţuri imobiliare, online şi ziare, şi am ajuns la concluzia că erau necesari atunci 43.000 euro pentru un apartament pe placul meu.
Următorul pas a fost să mă duc la banca să văd ce pot lua şi cum pot lua, acolo am luat prima palma, puteam lua un credit ipotecar aşa că am optat să fie preaprobat găsirii imobilului, adică aveam la dispoziţie 3 luni să-mi găsesc apartamentul după ce mi-l aprobau; pentru a face acel scoring are nevoie de adeverinţele de salarii, semnate şi ştampilate de firma la care lucrez ( acelaşi lucru a trebuit să îl facă şi prietena mea). Nu am înţeles de ce, având în vedere ca era o simplă simulare şi astfel am pierdut aproximativ 2-3 zile până am făcut amândoi rost de cele două foi şi glorioşi ne-am întors la banca.

Am stat aproximativ o oră la discuţii cu doamna de acolo, am avut noroc să fie o doamnă foarte de treabă şi draguţă care ne-a spus absolut tot ce aveam nevoie să aflăm. Puteam să iau maxim 27.000 de euro cu o rată de aproximativ 190 de euro pe lună timp de 30 de ani.

Am plecat şi cu lista de acte necesare (la prima vedere) pentru a ne întocmi dosarul. Aici am avut de umblat aproximativ 3 săptămâni pentru că au întârziat actele de care avea nevoie prietena mea.

Dupa aceste 3 săptămâni m-am dus cu actele la bancă şi au trimis dosarul spre analiză. În decurs de o săptămână am mai fost chemat de două ori să duc câteva declaraţii pe propria răspundere.
Într-o luni am depus dosarul şi 4 zile mai târziu era aprobat. Fericire mare, deschid o bere în cinstea mea, statusuri la mess: Happy day, tot tacâmul.
Nu sţiam ce va veni, atunci era totul mega ok. Imediat după văd că peste tot se vorbea de programul guvernamental Prima Casă şi de scumpirea apartamentelor. Nu prea imi venea să cred, aşa că am trecut la cercetare.
Dupa două zile de căutari, am constatat că trebuia să fi un om mega norocos să găseşti un apartament la preţul stabilit de mine cu o lună în urmă şi aceleaşi cerinţe de la un apartament.
Nu m-am dat bătut de la prima încercare şi am continuat, am găsit pe imobiliare.ro un apartament frumos, renovat, mare, mobilat complet. Preţul era 45.000 euro negociabil.
Am zis că e prea frumos să fie adevarat, îl iau. L-am văzut o data de dimineaţă şi încă o dată seara cu prietena mea. Am dat ok-ul proprietarului şi rămâsese ca a doua zi să ne întâlnim să facem precontractul. Fericirea a durat jumătate de ora cât am facut de la el până la mine, pentru că m-a sunat agentul imobiliar să-mi spună că proprietarul tocmai s-a răzgândit şi-l dă cu 52.000 euro.
Ce să zic? A a fost aiurea, demoralizat, dezamăgitor.
Nu era vreme de pierdut aşa că a doua zi am luat-o de la capăt. Am sunat la câteva agenţii, unele prezentau ofertele dar nu mai erau valabile, cu altele am fost să vizionez câteva apartamente până în suma stabilită. Am văzut 5 apartamente în total, unele erau jalnice.
Citeam anunţuri promiţătoare pe portal şi când ajungeam să le văd mă cuprindea frică atunci când intram în ele. Să nu mai spun de agenţii ce promiteau că ne vedem la anumite ore în anumite locuri şi la ora aceea agentul avea telefonul închis sau nu răspundea la telefon şi mă deplasam degeaba.
Atunci am spus stop şi mi-am refăcut strategia.

Odată cu Prima Casă

Eram puţin dezamăgit pentru că eram în imposibilitatea de a cumpăra “apartamentul ăla” care-o fi el.
Cum toţi mă întrebau atunci când îmi căutam apartament dacă sunt sau nu cu Prima Casă (deja ajunsesem să mă simt prost când le spuneam că nu) am zis să mă duc la bancă să văd cum stă treaba cu acea Primă Casă.
M-am dus la bancă, i-am spus să-mi închidă preaprobarea, fiindca am banii dar nu am ce face cu ei, şi le-am spus că vreau şi eu Prima Casă.
S-a facut din nou scoringul puteam sa iau aprox 39.000 de euro, mie imi trebuie doar 36.000 (super), rată cu câţiva euro mai mare faţă de cea de la creditul ipotecar.
Chiar dacă este suma mult mai mare, dobânda e foarte mică, puţin peste 4% din acet motiv ratele sunt aproximativ egale şi perioada aceeaşi ca la creditul ipotecar. Cu dosarul nu am mai umblat fiindcă am apelat la aceeaşi banca şi a trebuit doar să ne reînnoim adeverintele de salariu; din nou la mine a durat o oră, la ea 3 zile. De asemenea, a mai fost o cerere de făcut (şi eu şi ea, deci 2) la un notar, că nu am credit ipotecar sau imobile pe numele meu sau al ei. Cererile au fost gata într-o ora şi duse la bancă.
Când au fost gata actele pentru Prima Casă, m-am apucat sa-mi caut apartament radicând preţul la 50.000 de euro. Cele mai multe apartamente la acest preţ le-am găsit la agenţia Hitch & Mosher şi din acest motiv i-am ales pe ei.
Acum a fost mult mai uşor, mi-a trebuit să văd decât două apartamente ca să-mi aleg unul. M-au ajutat mult imaginile să fac sortarea locuinţelor între cele pe care avea rost să le vizitez şi cele care ieşeau din discuţie.
A doua zi după masă am făcut precontractul, am dat avansul de 1000 de euro pentru 2 luni, am plătit jumătate din comisionul de 3% conform contractului de vizionare şi am dus a doua zi contractul la bancă.
A rămas ca agentul să se ocupe de extrasul de CF şi de restul actelor necesare băncii. M-am înţeles foarte bine cu agentul imobiliar cu care lucrez şi mereu mi-a trimis mailuri sau mă suna cum găsea câte o ofertă ce m-ar putea interesa.
Acum aştept să mai fac rost de extrasul de CF de la primărie (durează 3-4 zile) pentru ca dosarul să poată fi trimis spre analiză la bancă. Ei mi-au spus că într-o săptămână imi dau raspunsul şi apoi îl trimit la fondul de garantare unde ar trebui să stea 5 zile, după care să am o promisiune de aprobare.
Deci 2 săptămâni. Dupa aceste 2 săptămăni mai dureaza cel puţin încă alte 2 pentru hârtii şi birocraţie.”

Daniel Tiron este prima persoană din echipa imobiliare.ro care beneficiază de programul guvernamental Prima Casă. Avându-l aşa aproape şi cunoscându-l sincer, l-am rugat să ne răspundă la câteva întrebări ale căror răspunsuri sunt utile pentru orice persoană interesată de acestă oportunitate.

imobiliare.ro: De ce ai apelat la programul Prima Casă?
Daniel Tiron: Fiindcă se pot lua mult mai mulţi bani decât cu un credit ipotecar, dobânda fiind aproape jumătate la Prima Casă.

imobiliare.ro: Cum a decurs căutarea?
Daniel Tiron: Am căutat acul în carul cu fân cumpărând ziare cu anunţuri, am dat 40 de telefoane şi practic vorbeam cu aceleaşi 4 persoane pe numere diferite de telefon care evident că nu mai aveau ofertele publicate acolo. Timp pierdut de pomană şi bani pe telefoane. Evident că am căutat şi pe imobiliare.ro şi aici am găsit ce căutam. Din păcate, şi aici am fost dezamăgit de unele agenţii, dar măcar ofertele sunt valabile şi însoţite de imagini, descrierile sunt mult mai complete şi una dintre ele chiar a fost „aleasa”.

imobiliare.ro: Ai găsit imobilul cu ajutorul unei agenţii?
Daniel Tiron: Da, pe căutarea ce o făceam eu: apartament 2 cam până în 51.000 suprafaţa între 48-60 mp Hitch & Mosher avea cele mai multe oferte şi cele mai multe dintre ele aveau poze. Apartamentul pe care am precontract avea în prezentare peste 10 poze. Pot să spun că m-a convins în proporţie de 80% numai din acele imagini.

imobiliare.ro: Cum a decurs relaţia cu agenţia?
Daniel Tiron: Foarte amabili, le-am spus ce vreau, am fost şi am vizionat apartamentele cu ei, chiar am încredere că va ieşi bine. Chiar îşi îndeplinesc sarcinile lor de agenţie imobiliare. Ei fiind cei ce umblă şi se ocupă de tot ce înseamnă acte de la proprietarul apartamentului, acum pot pleca liniştit în concediu.

imobiliare.ro: Care sunt etapele pe care le-ai parcurs pentru a beneficia de programul Prima Casă?
Daniel Tiron:
1. studiat piaţa.
2. mers la bancă şi văzut dacă sunt eligibil şi câţi bani pot lua.
3. dosarul: unde trebuie acte ce atestă venitul, vechimea (carte de muncă sau contracte), cererea la notar că nu ai proprietăţi sau credit ipotecar în derulare şi mai sunt alte chiţibuşuri de care aflii pe parcurs.
4. după ce ai actele: inclusiv precontractul pe apartament, act de vânzare-cumpărare sau modalitatea de dobândire a imobililului de către proprietar, copii după buletinele lor şi extras CF urmează evaluare şi cea mai grea etapă este AŞTEPTAREA.

imobiliare.ro: Cât de dificil a fost să strângi toată documentaţia necerasara pentru Prima Casă?
Daniel Tiron: Strângerea actelor depinde foarte mult şi de ceilalţi oameni la care apelezi, cei de la ITM, cei din firma de la care ai nevoie de una de alta, aşa că e relativă treaba. La mine a durat foarte puţin, la prietena mea enorm. Chiar depinde de mai mulţi factori. Dar în mod normal 2 săptămâni dacă eşti ghinionist ar trebui să fie suficiente.

imobiliare.ro: Cât de pregătite sunt băncile să furnizeze informaţii şi consutanţă?
Daniel Tiron: Sunt lucruri ce nu le ştiu nici ei şi trebuie să întrebe într-o parte sau alta, sau să caute pe net, dar în mare am avut parte de un consultant bun.

imobiliare.ro: De ce Prima Casă şi nu un alt credit ipotecar?
Daniel Tiron: Simplu, cifrele vorbesc de la sine: la ipotecar puteam lua 27.000 euro cu o rată de aprox. 194 euro pe lună, timp de 30 de ani cu o dobândă de aprox 8%, iar la Prima Casă la aceeaşi bancă puteam luă 39. 500 euro cu o rată de aprox 210 euro pe 30 de ani. O sumă mult mai mare (să nu-mi spună nimeni că 12.000 de euro nu-s mulţi bani) cu o rată aproximativ egală cu cea de la creditul ipotecar.

imobiliare.ro: Care sunt principalele avantaje ale acestui credit din punctul tău de vedere?
Daniel Tiron: Dobânda şi suma pe care o poţi accesa.

imobiliare.ro: A existat ceva ce te-a surpins?
Daniel Tiron: Da, fără aprox 4000 euro pe lângă avansul de 5% din împrumut, nu are rost să te apuci de Prima Casă.

imobiliare.ro: Recomanzi programul?
Daniel Tiron: Dacă nu-ţi permiţi un credit ipotecar, atunci nici Prima Casă nu o s-o poţi accesa. Programul este ori pentru cei cu salarii mari ce pot lua suma maximă, ori pentru cei cu venituri mai mici dar cu avans mare (peste 20%). Dacă nu ai nici una nici alta, atunci e imposibil.

imobiliare.ro: Ce sfaturi ai da persoanelelor care vor să beneficieze de acest program guvernamental?
Daniel Tiron: Să se înarmeze cu multă răbdare.

Puteţi folosi contrastele tari pentru a dinamiza fiecare colţisor al casei dumneavoastră.
Propunerea de azi: albastru.
Culorile reci creează o atmosferă aparte. Mizaţi pe albastru ceruleum drept culoare de bază a noilor trenduri. Veţi obţine un plus de luminozitate în casa dumneavoastră în felul acesta.

Poate că albastru vi se poate părea cam mult, aşa că îl puteţi completa cu verde lime. Spaţiul va căpăta şi mai multă energie în acest fel. Pe lângă albastru şi verde lime puteţi adaugă şi verde închis.
În privinţă mobilierului alegerea perfectă o reprezintă tonurile naturale sau chiar albul. Dacă aţi recurs la aceste contraste tari, atunci mobilierul perfect este cel cu linii simple, pentru a nu încărca atmosfera creaţă până acum din culori.
Mai mult dinamism
Pufi albi sau coloraţi în nuanţele de mai sus vor oferi dinamism camerei pe care o amenajaţi. O casă astfel decorată vă va înveseli şi vă va oferi energie în fiecare dimineaţă.
Totul ţine de curajul dumneavostră de a experimenta!

Verificaţi calitatea materialului: cele mai populare chiuvete sunt cele din inox sau oţel inoxidabil, însă puteţi opta şi pentru alte materiale ceramice. Aici aveţi grijă însă, căci vor dura atât timp cât nu le zgâriaţi sau ciobiţi cu obiecte tari. Pe de altă parte oţelul inoxidabil arată foarte bine în magazine, însă când vine vorba să fie udat deja e altă poveste. Trebuie să staţi mereu să îl ştergeţi pentru a-i reda luciul perfect.
Alegeţi mărimea potrivită: nu plecaţi de acasă fără să faceţi măsuratorile corespunzătoare. S-ar putea să vă întoarceţi în bucătărie şi să aveţi o surpriză: chiuvetă nu se potriveşte nicicum!
Nu neglijaţi robinetul: pe piaţă există multe variante de robineţi, iar tentaţia să cumpăraţi unul cât mai exotic pe care nu îl are nici unul dintre prietenii dumneavoastră este mare. Alegeţi-l pe cel care merge cel mai bine cu chiuveta.
Configurarea chiuvetei: aveţi în minte următoarele: vreţi cu o cuvă sau două? Forma cuvei să fie: ovală, pătrată, rotundă sau dreptunghiulară? Vreţi cu picurător sau fără? Ce adâncime vrei să aibă cuva: 15, 17, 19, 25 cm? O veţi instala în blat / sub blat? Finisajul să fie mat, lucios sau cu textură?
Chiuveta şi bucătăria: şi în final nu uitaţi să asortaţi chiuveta la atmosfera generală din bucătărie astfel încât să aveţi o compoziţie plăcută şi un stil unitar. Dacă nu sunteţi din domeniu, ar fi bine să apelaţi la un meşter care să vă monteze chiuveta, iar dacă nu găsiţi unul, întrebaţi chiar la magazinul de unde v-aţi achiziţionat-o pentru că cele mai multe oferă şi servicii de instalare.
Găseşti chiuvete la: Franke, Mr. Bricolage, Alveus.

Lavinia Rafai este unul dintre primii beneficiari timişoreni ai programului Prima Casă. Am rugat-o să ne răspundă la câteva întrebări pentru a înţelege mai uşor experienţele celor care vor să îşi achiziţioneze o locuinţă prin acest program guvernamental.

imobiliare.ro: Care sunt etapele pe care tu şi soţul tău le-aţi parcurs pentru a beneficia de programul Prima Casă?
Lavinia Rafai: Pentru a ne putea achiziţiona locuinţa mult visată, ne-am gândit la programul Prima Casă cel mult mediatizat. Ne-am interesat la bancă, iar ca prim pas a trebuit să străbatem în lung şi-n lat plaja de oferte a agenţiilor imobiliare. Ne-am hotărât ce apartament dorim, am luat legatura cu firma de imobiliare şi am început să strângem din acte, nu înainte de a avea aprobarea evaluatorului, care este foarte importantă deoarece banca nu acordă banii decat conform dosarului de evaluare.
Una din principalele condiţii impuse de acest program este sa nu existe o proprietate pe numele titularului de credit (celălat membru a familie poate sa deţine o proprietate ). Am dat declaraţia la notar.

imobiliare.ro: Cât de dificil a fost să strângi toată documentaţia necerasară pentru Prima Casă?
Lavinia Rafai: Ca şi necesar de acte nu pot spune ca a fost uşor: adeverinţe de venit, copii dupa cartea de muncă, după contractul de muncă, acte doveditoare că s-au mărit salariile, că s-a schimbat denumirea firmei, etc…

imobiliare.ro: De ce Prima Casă şi nu un alt credit ipotecar?
Lavinia Rafai: Cred că acest program chiar este în beneficiul tinerilor căsătoriţi deoarece marea diferenţă între un credit ipotecar normal şi programul Prima Casa este dobânda şi ca atare suma de plată aferentă fiecarei luni, un exemplu: dobânda normală e de 10-11 %, iar pentru Prima Casă e de 4-5%.

imobiliare.ro: Cât sunt de pregătite băncile să furnizeze informaţii şi consutanţă?
Lavinia Rafai: În momentul de faţă băncile sunt deja pregătite să dea informaţiile necesare pentru acest tip de credit, deoarece chiar au fost luate cu asalt în fiecare zi de „clienţi”.

Nivelul chiriilor pe piata spatiilor de birouri s-a redus cu 15-30% in ultimele 12 luni, piata fiind dominata in prima jumatate a anului in curs de tranzactii de dimensiuni mici si medii, potrivit datelor prezentate marti de compania de consultanta imobiliara Esop, transmite NewsIn.

Potrivit Esop, daca in toamna anului 2008 segmentul birourilor parea unul suficient de solid pentru a depasi fara mari eforturi perioada de turbulente ce avea sa soseasca, cele aproape 12 luni care au trecut aduc in fata o realitate destul de diferita.

„Daca alaturam imaginea celor doua momente din timp ale pietei, observam o asemanare nefireasca (…): imobilele disponibile sunt aceleasi, sau mai exact, o mare parte din cele existente in toamna anului 2008 sunt inca disponibile pe piata, alaturi de multe alte spatii ce au devenit disponibile intre timp. O schimbare totusi a intervenit, si ea este imbucuratoare: nivelul chiriilor nu mai este cel din trecut, ci unul redus intre 15 si 30%”, spun reprezentantii Esop.

Criza economica a adus pentru piata birourilor intr-o prima etapa inghetarea planurilor de extindere ale companiilor, fie ele locale sau multinationale, si intr-o a doua etapa chiar restrangeri de activitate.

„In contextul in care incepand cu trimestrul 3 2008 cererile de suprafete de peste 1.500-2.000 mp aproape ca s-au evaporat din piata, ca si cererile de suprafete medii vizand o imagine mai buna sau extinderea suprafetei, este lesne de inteles de ce spatiile de clasa superioara (A sau B+) au fost printre cele mai puternic afectate”, a declarat partener in cadrul Esop, Mirela Raicu.

Conform datelor Esop, prima jumatate a anului 2009 a fost dominata de tranzactii de dimensiuni mici si medii (intre 200-800 mp), care s-au produs in special datorita necesitatii de reducere a costurilor, cautandu-se solutii de spatii cu chirii, in medie, intre 10-14 euro pe metru patrat.

Inspectoratul de Stat in Constructii a aplicat in primul semstru al acestui an 706 sanctiuni in valoare de peste un milion de lei.

Beneficiarii si constructorii care nu au respectat disciplina sau calitatea in constructii au fost amendati in primul semestru al lui 2009 cu 1.226.000 de lei.

Dintre acestea, 51.261 au fost efectuate in domeniul calitatii constructiilor si 2.664 in cel al respectarii disciplinei in urbanism. 

UniCredit Tiriac Bank va incepe sa dea de miercuri credite pentru achizitia de locuinte prin programul Prima Casa, dobanzile percepute de banca la imprumuturile in euro fiind egale cu valoarea Euribor la 3 luni, plus 4%, iar la cele in lei – cu Robor la 3 luni, plus 2,5%, a anuntat marti banca, citata de NewsIn.

Banca precizeaza ca nu percepe comision de acordare, de administrare sau de rambursare anticipata, clientii putand achita in avans suma imprumutata, integral sau partial, in orice moment al derularii creditului.

Banca finanţează cel mult 57.000 euro (sau echivalent lei) din preţul de achiziţie a proprietăţii ce urmează a fi finanţată, reprezentând până la 95% din preţ, dar nu mai mult de 95% din valoarea evaluată. Perioada de creditare este cuprinsă între 3 şi 30 de ani, se mai arată în comunicat.

Perioada de creditare este cuprinsa intre 3 si 30 de ani, se mai arata in comunicat.

Pentru un credit de 57.000 euro pe 30 de ani, rata lunara va fi de 313 euro, iar pentru 40.000 euro, suma lunara de plata va ajunge la 220 euro, cu o dobanda de 5,10% pe an si dobanda anuala efectiva (DAE) 5,30%, potrivit calculelor bancii.

Un credit de 240.000 lei pe 30 de ani va avea o rata lunara de 2.642 lei, iar clientii pesoane fizice care vor obtine un imprumut de 170.000 lei vor avea o rata lunara de 1.872 lei, la o rata a dobanzii de 12,80% pe an si DAE de 13,78%.

Clientii trebuie sa indeplineasca conditiile de eligibilitate ale bancii si sa nu detina in proprietate o locuinta, individual sau impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul in care a fost dobandita, respectiv sa nu aiba in derulare un credit ipotecar, se mai arata in comunicat.

Sunt eligibile persoanele fizice cetateni romani cu sau fara rezidenta in Romania, cu o varsta cuprinsa intre 20 de ani (25 de ani pentru navigatori) si 65 ani (55 de ani pentru navigatori), varsta pana la care creditul trebuie sa fie rambursat integral.

Venitul eligibil lunar este de minimum 850 lei sau 250 euro pentru navigatori.

Gradul de indatorare maxim permis este determinat in functie de clasa de analiza a clientului, potrivit normelor bancii aprobate de Banca Nationala a Romaniei (BNR).

In functie de profilul de risc al fiecarui solicitant, sunt acceptati pana la doi coplatitori. Plafonul alocat de UniCredit Tiriac Bank pentru programul Prima Casa este de aproximativ 17 milioane euro. 

Chiriile la apartamentele cu doua camere au scazut cu 28%, in iulie 2009, fata de perioada similara a anului trecut, iar la garsoniere cu 23%, in aceeasi perioada, relateaza NewsIn.

Raportul realizat de serviciul de monitorizare imobiliara AnunturiParticulari.ro pentru luna iulie, a avut ca rezultat ca piata inchirierilor stagneaza.

Cifrele au aratat aproape similar cu cele din iunie, atat din punct de vedere al numarului de oferte, dar mai ales din punct de vedere al preturilor solicitate.

Din totalul de 2.673 de apartamente nou aparute pentru inchiriere in luna iulie, mai mult de 40% l-au reprezentat cele cu doua camere.

Chiria medie solicitata de proprietarii acestora a fost de 423 de euro, in scadere cu 1% fata de cea din luna iunie.

–––––––

CONSTANTIN RUDNITCHI iti recomanda 3idei.ro

–––––––

Fata de aceeasi perioada a anului trecut, chiria a scazut cu 28%. De asemnenea, in luna iulie au aparut pe piata 880 de garsoniere pentru care s-a solicitat in medie un pret initial de 380 de euro, mai redus fata de luna anterioara cu un procent nesemnificativ (1,1%).

Raportat la perioada lunii iulie a anului trecut, pentru o garsoniera se solicita un pret de inchiriere mediu de 296 de euro, ceea ce inseamna o scadere cu 23% .

Acelasi studiu arata ca numarul de apartamente cu trei camere scoase la inchiriere in iulie a crescut cu 7% fata de iunie, inregistrandu-se 575 de unitati. Pretul mediu de inchiriere a fost chiar acelasi cu cel de luna precedenta, de 595 de euro.

Raportat la iulie 2008, chiria solicitata de proprietari a scazut cu 31%, diferenta fiind de 260 de euro.

„La patru camere chiria medie solicitata a fost de 905 euro, remarcandu-se o crestere a pretului de 3% raportat la luna precedenta. Cresterea pretului solicitat pentru apartamentele de 4 camere se explica prin numarul mic de oferte noi aparute pe piata, de doar 137 de unitati.

De asemenea, explicatia vine si din faptul ca proprietarii sunt constienti ca detin un produs mai rar pe piata si ca cererea vine din partea unor persoane cu venituri ridicate.

Totusi, fata de iunie 2008 chiriile apartamentelor de 4 camere au scazut cu 20%” se arata in studiul companiei. Potrivit AnunuturiParticulari.ro, pentru luna iulie, in raport cu luna precedenta, tendinta generala a preturilor pe piata inchirierilor se incadreaza pe un trend liniar.

Aceeasi evolutie se remarca si pentru apartamentele scoase la vanzare in luna iulie, nu doar pentru cele de inchiriat, numarul de oferte si preturile fiind aproape constante in ultimele doua luni.

In prezent, „piata se afla intr-o stare pasiva, preturile au inghetat, iar senzatia indusa e ca asteptam sa se intample , care sa indice directia viitoare de urmat.

In ceea ce priveste nivelul chiriilor, in luna septembrie vom asista la o crestere semnificativa a cererii, odata cu venirea studentilor, lucru ce va duce inevitabil la o crestere imediata a chiriior solicitate de catre proprietari”, se arata in studiul citat. 

Valoarea caselor din SUA a scazut cu 12,1% in al doilea trimestru, in termeni anuali, insa declinul s-a temperat pentru prima oara de cand preturile au inceput sa scada, in 2007, conform site-ului Zillow.com, scrie Reuters.

Astfel, casele din SUA au scazut in valoare pentru al 10-lea trimestru consecutiv, la 186.500 dolari, conform indicelui Zillow pentru valoarea caselor (Zillow Home Value Index). Raportul companiei ia in calcul 161 de zone metropolitane si fluctuatiile aparute in preturile caselor din aceste zone.

In primul trimestru din 2009, valoarea caselor crescuse cu 12,4%. „Desi suntem incurajati de cresterea vanzarilor si de temperarea scaderii valorii caselor, nu sunt foarte optimist in ceea ce priveste viitorul apropiat”, a spus Stan Humphries, economistul-sef al companiei.

La nivel national, numarul caselor vandute in iunie a scazut cu 23,7%, fata de anul anterior, insa vanzarile au urcat cu 3,8%, comparativ cu mai. Datele vin in contextul in care economia americana s-a contractat cu un ritm ce s-a plasat sub asteptarile analistilor in al doilea trimestru din 2009, perioada marcata de temperarea scaderii investitiilor in afaceri si in sectorul rezidential.

Produsul intern brut (PIB) a scazut cu o rata anuala de 1%, a precizat Departamentul american al comertului, dupa ce in primul trimestru din 2009 scaderea s-a cifrat la 6,4%, cea mai accentuata scadere din primul trimestru al anului 1982.

Prin contractia din al doilea trimestru din 2009, PIB-ul SUA a scazut pentru patru trimestre consecutive pentru prima data de cand guvernul a inceput adunarea datelor statistice, in 1947. 

Programul guvernamental i-a incurajat pe proprietari sa ceara mai multi bani pentru locuinte, dar au ramas cu ele pe cap. Prima casa” a fost motivul ideal pe care-l asteptau vanzatorii si speculatorii imobiliari pentru a incerca sa creasca preturile apartamentelor.

Dupa mai bine de un an, acestea se aflau in cadere libera, la fel cum, in 2007-2008, se umflau cu pana la 50% pe an.

Brusc, pe cand Finantele nici nu apucasera sa contureze programul guvernamental, au aparut primele zvonuri de scumpiri.

De la cateva procente, discutiile au escaladat pana la 35%.

„Minunile” n-au loc in criza

Specialistii contactati de EVZ spun insa ca au crescut pretentiile vanzatorilor, dar acest lucru nu a afectat pretul la care se fac tranzactiile.

In plus, in cazul ofertelor aflate in jurul sumei de 60.000 de euro, maximumul garantat de stat, e mai putin loc de negocieri.

Pentru ca „Prima casa” sa poata face minuni pentru proprietarii care incearca, de luni bune , sa-si vanda imobilele ar fi trebuit sa existe si un climat economic favorabil.

In schimb, la noi, cresterea economica e negativa, numarul de someri e mai mare pe zi ce trece, iar preocuparea principala a majoritatii populatiei este sa-si achite creditele deja existente.

„Cererea e data de capacitatea de plata, iar aceasta nu s-a schimbat favorabil in ultimele luni.

Teoretic, prin acest program ar trebui sa fie un numar ceva mai mare de persoane care-si permit sa-si cumpere o casa platind dobanzi mai mici.

Categoria este insa nesemnificativa, dovada fiind numarul mic de credite aprobate”, explica Adrian Sischin, regional director&owner RE/ MAX Romania.

Negocieri cu zgarcenie

Fara sa tina cont de climatul economic, multi vanzatori au ridicat sta cheta.

„Daca se cere prea mult, tranzactia nu se finalizeaza. Un efect a fost insa asupra negocierilor.

Cu mai multi cumparatori la usa, scaderile nu au mai fost atat de mari”, spune Valentin Ilie, CEO al companiei Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Potrivit acestuia, in cazul preturilor de peste 70.000 de euro, negocierile pot depasi 10%.

Procentul scade in cazul sumelor mai mici.

„De la 65.000 de euro se ajunge la 63.000, de la 60.000 de euro la 59.000”, adauga Ilie.

In ultimul an, preturile apartamentelor a scazut cu pana la 40%-50%, atat in Capitala, cat si in celelalte orase.

Agentii estimeaza ca ieftinirile vor continua in cazul proprietatilor scumpe, de peste 150.000 de euro.

Am meditat la câteva lucruri şi se pare că ne-a prins bine

• În perioade de criză se fac cele mai bune investiţii imobiliare;
• Criza înseamnă şi oportunitate
• Orice lucru, întâmplare, faptă poate fi privit din două unghiuri / ce este bun pentru unii este rău pentru alţii
• Gândurile, vorbele şi faptele acţionează ca un bumerang asupra ta

Constatări vizibile şi de bun augur
Am devenit mai calculaţi, mai dornici de a ne informa cât mai corect şi mai atenţi la ce se întâmplă în jurul nostru faţă de “nu mă interesează, nu sunt eu implicat, nu mă afecteaza”. Analizăm, gândim şi căutăm ceva mai mult, înainte de a face o invesţie de orice fel. Punem mai mult preţ şi alocăm mai mult timp găsirii colaboratorilor oneşti, informaţi, de cuvânt, amabili şi pozitivi. Zvonurile, încurajarea tinerilor de a-şi achiziţiona Prima casă, dobânzile băncilor, vara, recâştigarea încrederii în noi, scăderea preţurilor în medie cu 30 % faţă de vara lui 2008, convingerea că piaţa imobiliară s-a stabilizat cât de cât şi nu mai este pe o pantă descendentă au dus la dezmorţirea pieţei (nu în totalitate, să nu se înţeleagă greşit).

Sfaturi
Nu încercaţi să estimaţi momentul în care piaţa atinge punctul ce mai de jos sau cel mai de sus pentru că veţi pierde. Încheiaţi o tranzacţie atunci când aveţi nevoie şi când puteţi, “exploatând la maxim” consultanţii de vânzări ancoraţi în realitate (evitaţi să vă bazaţi pe sfaturile celui care ştie tot şi care de obicei seamănă cu personajul principal din Aventurile lui Habarnam). Schimbările de preţuri pe piaţa imobiliară în această perioadă se produc atât de repede încât este greu să găseşti cel mai bun moment pentru a încheia o tranzacţie reuşită. Ceea ce este sigur, este că se fac tranzacţii imobiliare şi piaţa nu este moartă aşa cum spun unii.

Dacă veţi considera că nu aveţi nevoie de o agenţie imobiliară atunci nu o căutaţi, dar dacă doriţi un sprijin real şi avizat şi doriţi să faceţi cea mai bună investiţie în perioadă actuală cea mai bună mişcare ar fi să motivaţi agenţiile să lucreze pentru dumneavoastră. Situaţia este taman invers decât o văd unii clienţi de genul ”În vremurile astea vreţi acelaşi comision ca în vremurile bune?”
De fapt în perioada asta putem obţine mai mult şi explicaţia este simplă. Dacă anul trecut erau în Braşov 400 agenţii imobiliare şi erau 800 clienţi într-o luna, acum sunt 20 de agenţii şi 150 de clienţi, de care să ne ocupăm cu prioritate?

Alegeţi agenţia şi mergeţi la sediul acesteia pentru o prima discuţie. Când discutaţi cu consultantul imobiliar fiţi cât mai sincer şi descrieţi cât mai corect nevoia de spaţiu şi posibilităţile de plată înainte de cerinţă; de cele mai multe ori acestea nu coincid. Pentru eficientă trebuie să oferiţi ceea ce cereţi – corectitudine, sinceritate, punctualitate,etc.

Nu analizaţi preţurile după ceea ce vedeţi în ziare. Luati în calcul şi agenţiile imobiliare mai puţin cunoscute cu 1 sau 2 angajaţi care au ales să stea pe piaţă ”la agăţat clienti” şi care fac publicitate imobilelor la cele mai mici preţuri, imobile care nu se vindeau nici în cele mai bune perioade. Luaţi în calcul construcţiile noi la cele mai mici preţuri dar mergeţi pe teren şi cu un specialist pentru a vă explica diferenţa de preţ. Cel mai important este să nu-i băgaţi pe toţi în aceiaşi oală indiferent că vorbim de dezvoltatori sau consultanţi imobiliari.

Pentru vânzători
Dacă doriţi să vindeţi acum şi nu la anul (Auzim foarte des: “Nu mă grăbesc am timp două luni”) – puţine sunt imobilele care se vând de la o zi la alta, dar de la o luna la altă puteţi vinde dacă stabiliţi un preţ corect corelat cu posibilităţile de cumpărare ale clienţilor. Este o perioadă în care există cât de cât cerere pe anumite nişe de piaţă dar nu uitaţi că gradul de confort al vânzătorilor de până anul trecut s-a mutat la cumpărători.
În perioada în care preţurile erau pe o pantă ascendentă eraţi cu un pas înaintea creşterii mai nou sunteţi cu doi în urmă descreşterii. Dacă aveţi un client hotărât vindeţi pentru că nu ştiţi când va apărea al doilea, dar nu cu orice preţ, cereţi părerea specialiştilor; s-ar putea să vă coste mai puţin comisionul decât diferenţă de preţ pe care o veţi accepta bucuroşi că aţi realizat tranzacţia singuri fără intermediari.

Pentru cumpărători
Dacă aveţi posibilitatea să cumpăraţi şi găsiţi imobilul care vă satisface, nu uitaţi că mai sunt şi alţi potenţiali cumpărători în aceiaşi situaţie. Ni s-a întâmplat de câteva ori în ultima lună să avem doi clienţi care se hotărăsc asupra aceluiaşi imobil şi se ajunge la licitaţie. Nu mai există cererea de anul trecut dar dacă doreaţi să fiţi singurul cumpărător pe piaţă şi să dictaţi preţul trebuia să cumpăraţi. Încă mai puteţi influenţa preţurile la terenurile industriale, agricole sau intravilane fără utilităţi. Atenţie la ceea ce se promovează la nivel de proiect cu finalizare peste 2 ani şi la preţuri mult sub ce este acum pe piaţă.
Oare dezvoltatorii vor construi şi vor vinde în avantajul cumpărătorilor şi în dezavantajul lor ? Întrebaţi-ne şi vă vom recomanda cele mai bune variante. Avem contracte cu majoritatea dezvoltatorilor, vă luăm acelaşi comision indiferent de ofertă, scopul nostru este să vă avem clienţi şi peste 10 ani.

Pentru agenţiile imobiliare
S-a terminat perioada în care clienţii foloseau clişeul: „Nu negociaţi comisionul nu-i nimic, mă duc peste drum că mai sunt cel puţin 10 agenţii în zonă care negociaza”, acelea au dispărut şi bine au făcut. Dacă mai suntem pe piaţă, haideţi să lucrăm în mod profesionist pentru a fi vizibile servicii oferite. La fel noi ca şi băncile şi instituţiile trebuie să câştigăm încrederea oamenilor. Într-o piaţă haotică în care toţi intermediau şi lucrau pe bază de „capace” era mai greu să iasă în evidenţ[ calitatea serviciilor, mergea oricum. Scopul şi eforturile noastre ar trebui îndreptate spre performanţă cu ajutorul calităţii, al informării continue, al responsabilităţii şi al promovării lucrurilor cu adevărat valoroase. Schimbările din ultima perioadă trebuie să se reflecte şi în schimbarea de atitudine a fiecăruia indiferent că suntem prestatori sau beneficiari de servicii; Nu toată lumea încape în „ Arcă”.

Despre Euro Dome Imobiliare
Prezentă de 8 ani pe piaţa imobiliară braşoveană, Agenţia Imobiliară Euro Dome Imobiliare are ca scop dezvolaterea relaţiilor pe termen lung cu persoanele care sunt puse în faţa unei tranzacţii imobiliare. Începând cu luna mai încasările au crescut nu numai faţă de începutul anului 2009 ci şi faţă de aceiaşi perioadă a anului trecut în medie cu 30 % ţinând cont că preţurile s-au înjumătăţit şi comisionul este procentual. Numărul angajaţilor a crescut, conducerea agenţiei a diversificat publicitatea şi în momentul de faţă pot oferi consiliere.