Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
11 aug. 2009

Scumpirea locuintelor, pacaleala „Primei case”

scris de Bloombiz in categoria Ştiri imobiliare

Programul guvernamental i-a incurajat pe proprietari sa ceara mai multi bani pentru locuinte, dar au ramas cu ele pe cap. Prima casa” a fost motivul ideal pe care-l asteptau vanzatorii si speculatorii imobiliari pentru a incerca sa creasca preturile apartamentelor.

Dupa mai bine de un an, acestea se aflau in cadere libera, la fel cum, in 2007-2008, se umflau cu pana la 50% pe an.

Brusc, pe cand Finantele nici nu apucasera sa contureze programul guvernamental, au aparut primele zvonuri de scumpiri.

De la cateva procente, discutiile au escaladat pana la 35%.

„Minunile” n-au loc in criza

Specialistii contactati de EVZ spun insa ca au crescut pretentiile vanzatorilor, dar acest lucru nu a afectat pretul la care se fac tranzactiile.

In plus, in cazul ofertelor aflate in jurul sumei de 60.000 de euro, maximumul garantat de stat, e mai putin loc de negocieri.

Pentru ca „Prima casa” sa poata face minuni pentru proprietarii care incearca, de luni bune , sa-si vanda imobilele ar fi trebuit sa existe si un climat economic favorabil.

In schimb, la noi, cresterea economica e negativa, numarul de someri e mai mare pe zi ce trece, iar preocuparea principala a majoritatii populatiei este sa-si achite creditele deja existente.

„Cererea e data de capacitatea de plata, iar aceasta nu s-a schimbat favorabil in ultimele luni.

Teoretic, prin acest program ar trebui sa fie un numar ceva mai mare de persoane care-si permit sa-si cumpere o casa platind dobanzi mai mici.

Categoria este insa nesemnificativa, dovada fiind numarul mic de credite aprobate”, explica Adrian Sischin, regional director&owner RE/ MAX Romania.

Negocieri cu zgarcenie

Fara sa tina cont de climatul economic, multi vanzatori au ridicat sta cheta.

„Daca se cere prea mult, tranzactia nu se finalizeaza. Un efect a fost insa asupra negocierilor.

Cu mai multi cumparatori la usa, scaderile nu au mai fost atat de mari”, spune Valentin Ilie, CEO al companiei Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Potrivit acestuia, in cazul preturilor de peste 70.000 de euro, negocierile pot depasi 10%.

Procentul scade in cazul sumelor mai mici.

„De la 65.000 de euro se ajunge la 63.000, de la 60.000 de euro la 59.000”, adauga Ilie.

In ultimul an, preturile apartamentelor a scazut cu pana la 40%-50%, atat in Capitala, cat si in celelalte orase.

Agentii estimeaza ca ieftinirile vor continua in cazul proprietatilor scumpe, de peste 150.000 de euro.

 

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum a reușit Cosmopolis să vândă 100 de apartamente în mai puțin de 6 luni (P)

Reducerile oferite de dezvoltator la apartamente și vile constituie un punct de atracție pentru cumpărători. Complexul rezidențial Cosmopolis este unul dintre cele mai bune exemple de succes în acest...

citește mai departe
Apartamente de Prima Casă în Evocasa Optima: 47.000 de euro pentru 2 camere

Cel de-al doilea bloc din cadrul complexului urmează a fi livrat la sfârșitul acestei veri. Primul bloc din ansamblul rezidențial Evocasa Optima, din zona Titan-1 Decembrie, a ajuns la...

citește mai departe
Cât poți economisi prin termoizolarea locuinței cu plăci minerale? Află folosind Multiestimatorul, un program de calcul lansat de Xella (P)

Grupul german a lansat recent pe piața locală Multipor – un produs 100% mineral, incombustibil și permeabil la vapori. Compania germană Xella, lider internațional pe piața materialelor de construcții,...

citește mai departe
Gestionarii programului Prima Casă cer o suplimentare a fondurilor. De cine atârnă decizia finală

Mai mult de jumătate din banii alocați pentru 2013 au fost epuizați în primele cinci luni ale anului. Reprezentanții statului par să răspundă “presiunii” mai mult sau mai puțin...

citește mai departe
Cele mai importante aspecte de luat în seamă la achiziția unui apartament nou (P)

Un scurt research pe piața vânzărilor imobiliare a reliefat că persoanele aflate în căutarea unei locuințe noi sunt influențate radical de doi factori majori: localizarea și prețul, exact în...

citește mai departe