Acasă
/

Lună: aprilie 2011

10.000 de locuinţe, noi şi vechi, la Timon

Organizatorii târgului imobiliar ţintesc să pună la dispoziţia vizitatorilor cea mai amplă ofertă de unităţi locative finalizate. Între 14 şi 17 aprilie va avea loc, în Piaţa Constituţiei din Bucureşti, Târgul Imobiliar Naţional (Timon). Evenimentul va reuni o ofertă de 10.000 de locuinţe, noi şi vechi. “Sunt cele mai multe locuinţe finalizate scoase la vânzare […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe07/04/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Organizatorii târgului imobiliar ţintesc să pună la dispoziţia vizitatorilor cea mai amplă ofertă de unităţi locative finalizate.

Între 14 şi 17 aprilie va avea loc, în Piaţa Constituţiei din Bucureşti, Târgul Imobiliar Naţional (Timon). Evenimentul va reuni o ofertă de 10.000 de locuinţe, noi şi vechi. “Sunt cele mai multe locuinţe finalizate scoase la vânzare în cadrul unui târg imobiliar organizat în România”, afirmă organizatorii. “Aşteptările pieţei şi ale vizitatorilor sunt din ce în ce mai mari, de la an la an. De aceea, Timon şi-a propus în 2011 să completeze oferta de apartamente noi disponibile la vânzare cu una de apartamente vechi, oferind astfel posibilitatea vizitatorilor de a lua cea mai bună decizie în achiziţia de locuinţă”, adaugă Vlad Vlăsceanu, directorul târgului.

Pe lângă ofertele de locuinţe aflate la vânzare, evenimentul va include şi Zilele Imobiliare, o serie de conferinţe realizate în parteneriat cu Asociaţia Brokerilor Imobiliari (ABI), precum şi un târg de joburi în domeniu, organizat de aceeaşi asociaţie. În cadrul târgului va avea loc şi e expoziţie de decoraţiuni interioare, cu numele de MobiDeco, ce va reuni producători şi importatori de mobilă, finisajel şi decoraţiuni.

Vânzătorii de locuinţe noi prognozează rezultate record pentru 2011

Majoritatea cumpărătorilor care vizează acest segment au la dispoziţie bugete sensibil mai mari decât cel de 60.000 de euro propus de Prima Casă. Semnalele pozitive resimţite pe piaţa imobiliară autohtonă de la începutul acestui an hrănesc din plin speranţele vânzătorilor de locuinţe noi. Un exemplu în acest sens este dat de reprezentanţii Be Igloo, companie […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe07/04/2011
Timp de citire
0 minut

Majoritatea cumpărătorilor care vizează acest segment au la dispoziţie bugete sensibil mai mari decât cel de 60.000 de euro propus de Prima Casă.

Semnalele pozitive resimţite pe piaţa imobiliară autohtonă de la începutul acestui an hrănesc din plin speranţele vânzătorilor de locuinţe noi. Un exemplu în acest sens este dat de reprezentanţii Be Igloo, companie ce se ocupă de vânzarea mai multor ansambluri rezidenţiale atât în Bucureşti, cât şi în ţară. Oficialii Be Igloo au anunţat de curând extinderea portofoliului prin promovarea a două noi proiecte, ambele situate în Capitală: West Park Militari şi Evocasa Selecta. Interesant este obiectivul de vânzări pe care şi l-au propus reprezentanţii companiei – aceştia estimează că, până la sfârşitul acestui an, vor reuşi să vândă în totalitate ambele ansambluri rezidenţiale. Ce înseamnă asta, mai exact? 40 de locuinţe în West Park, la care se adaugă circa 30 de unităţi în Evocasa Selecta (având în vedere că mai mult de 60% din totalul de 77 de apartamente din cadrul acestui ansamblu au fost deja contractate). Spre comparaţie, un target asemănător, de 67 de locuinţe, a fost atins de către companie în 2010, dar la nivelul întregului portofoliu, format din şapte ansambluri rezidenţiale. În 2009, compania a vândut şi mai puţin: 45 de apartamente noi pe tot parcursul anului.

Focus pe unităţile locative finalizate
Ce se ascunde în spatele acestor planuri îndrăzneţe pentru anul 2011? “Având în vedere creşterea vânzărilor de la începutul anului în cadrul proiectelor pe care le promovăm, avem curajul să privim cu optimism perioada următoare a pieţei rezidenţiale. Un alt element care susţine această viziune optimistă este programul Prima Casă, care ne va ajuta să atragem noi clienţi, atât pentru apartamentele din West Park, cât şi pentru restul proiectelor din portofoliul Be Igloo”, subliniază Nimrod Zvik, Managing Partner Be Igloo.

O viziune pozitivă asupra pieţei rezidenţiale noi o are şi Victor Zaharia, Branch Manager în cadrul Coldwell Banker Opera. Acesta recunoaşte că vânzările de astfel de locuinţe merg mai bine de la începutul lui 2011, cel puţin pentru acele unităţi care sunt gata construite.

Au scăzut preţurile suficient de mult?
Unul dintre principalele obstacole ce a stat până acum – şi continuă să stea – în calea achiziţionării unui imobil nou-construit este reprezentat de preţul semnificativ mai ridicat comparativ cu apartamentele din blocurile vechi. Zaharia precizează că, la modul ideal, toţi cumpărătorii îşi doresc o casă într-un ansamblu rezidenţial, însă problema este că nu toţi şi-o pot permite. În unele cazuri însă, s-ar părea că dezvoltatorii au scăzut preţurile suficient de mult pentru a deveni atractivi pentru cumpărători. Reprezentantul Coldwell Banker Opera dă exemplul complexului Orhideea Gardens, unde vânzările au început să meargă mai bine în ultimele luni, după ce preţurile au ajuns la 1.200-1.300 pe metru pătrat (cu TVA inclus).

Oricum, clienţii care vizează achiziţionarea unui apartament nou au adesea la dipoziţie un buget ceva mai ridicat decât aceia care se îndreaptă cu preponderenţă spre locuinţele vechi. Astfel, potrivit datelor Be Igloo, în primele trei luni ale acestui an valoarea medie de achiziţie a unei locuinţe din portofoliul companiei s-a situat în jurul sumei de 80.000 de euro. Raportat la acest buget mediu, unităţile locative noi pot părea mai accesibile. Astfel, preţurile din ansamblul West Park se încadrează între 79.000 şi 105.000 de euro, pentru suprafeţe cuprinse între 78 şi 103 metri pătraţi. La Evocasa Selecta, marjele de preţ sunt ceva mai mari – respectiv 85.140 euro şi 279.748 euro, pentru suprafeţe de la 64 la 230 de metri pătraţi -, însă acest proiect se încadrează în segmentul de lux.

În februarie, volumul lucrărilor de construcţii a crescut uşor

Evoluţia pe ianuarie contrabalansează tendinţa ascendentă resimţită pe această piaţă în luna următoare. În cea de-a doua lună a acestui an, sectorul construcţiilor a dat semne de revenire. Potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică, în februarie 2011 volumul lucrărilor de profil a crescut ca serie brută faţă de ianuarie 2011 cu 7,5%, iar ca serie […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe06/04/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Evoluţia pe ianuarie contrabalansează tendinţa ascendentă resimţită pe această piaţă în luna următoare.

În cea de-a doua lună a acestui an, sectorul construcţiilor a dat semne de revenire. Potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică, în februarie 2011 volumul lucrărilor de profil a crescut ca serie brută faţă de ianuarie 2011 cu 7,5%, iar ca serie ajustată (în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate) a fost înregistrat un declin uşor, de 0,4%. Spre comparaţie, în primele două luni ale acestui an volumul lucrărilor de construcţii a scăzut ca serie brută cu 6,2%, iar ca serie ajustată cu 6,5%.

Ca serie brută, în februarie 2011 au fost înregistrate creşteri la clădirile nerezidenţiale (+32%) şi la cele rezidenţiale (+13,7%), în vreme ce construcţiile inginereşti au resimţit un declin de 4,8%. Ca serie ajustată, volumul lucrărilor de construcţii a crescut la clădirile nerezidenţiale şi la cele rezidenţiale cu 9,4%, respectiv cu 0,6%. Pe de altă parte, construcţiile inginereşti au scăzut cu 4,2%.

Faţă de luna februarie din 2010, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut anul acesta cu 0,7% ca serie brută şi a crescut cu 0,3% ca serie ajustată. În cel dintâi caz, creşteri au fost înregistrate la clădirile nerezidenţiale (17,5%) şi la cele rezidenţiale (12%), iar construcţiile inginereşti au resimţit un declin de 12,3%. În cel de-al doilea, clădirile rezidenţiale şi cele nerezidenţiale au cunoscut un avans de 10,9% şi, respectiv, 16,9%, în vreme ce sectorul construcţiilor inginereşti a cunoscut un declin de 10,3%.

Şase noi chiriaşi ocupă 1.200 mp în City Mall

Noile magazine, printre care se numără Domo şi Toyplex, vor fi deschise până la sfârşitul acestei luni. Coldwell Banker Affiliates of Romania a anunţat semnarea a şase noi contracte de închiriere pentru centrul comercial City Mall din Bucureşti, perioada de valabilitate a acestora fiind de unul şi doi ani. Noile magazine, cu cumulează 1.200 de […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe06/04/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Noile magazine, printre care se numără Domo şi Toyplex, vor fi deschise până la sfârşitul acestei luni.

Coldwell Banker Affiliates of Romania a anunţat semnarea a şase noi contracte de închiriere pentru centrul comercial City Mall din Bucureşti, perioada de valabilitate a acestora fiind de unul şi doi ani. Noile magazine, cu cumulează 1.200 de metri pătraţi de spaţii comerciale, se vor deschide până la finalul lunii aprilie. Printre noii chiriaşi se numără Domo (care se va reloca din parcarea alăturată centrului comerciale), un magazin Toyplex cu produse pentru copii, un magazin de îmbrăcăminte şi unul de accesorii, ambele sub brandul BXL Outlet, precum şi un salon de înfrumuseţare Expert Profesional Studio. „Prin atragerea noilor chiriaşi ne dorim să îmbunătăţim şi să facem mai atractiv mixul de chiriaşi şi servicii pe care mallul le oferă. Niciun chiriaş nu a plecat din mall în ultimele luni. Proiectul trece şi printr-un proces de schimbare a imaginii, iar în ultimele luni am organizat mai multe evenimente pentru public”, spune Alin Dumitraşcu, managerul City Mall. Potrivit reprezentanţilor Coldwell Banker, în prezent se află în derulare negocieri şi cu alţi potenţiali chiriaşi.

După ce a intrat în procedura de faliment în noiembrie 2010, City Mall se află sub administrarea judiciară a Casei de Insolvenţă Transilvania. În acelaşi timp, compania de consultanţă Coldwell Banker Affiliates of Romania a fost desemnată ca manager interimar al centrului comercial, oferind servicii de administrare, închirere, property şi facility management. Pe data de 20 aprilie va fi organizată o a doua licitaţie pentru centrul comercial, pe baza unui preţ de pornire de 29,5 milioane de euro.

Un nou boom imobiliar? Topul pieţelor în care locuinţele de lux s-au scumpit cel mai mult

Metropolele asiatice au înregistrat anul trecut cea mai mare rată de creştere pe segmentul rezidenţial high-class. Deşi din 2008 încoace ţări din întreaga lume s-au obişnuit să se înscrie pe un trend descendent al preţurilor pentru locuinţe, există şi excepţii. Potrivit unui raport realizat de compania internaţională de consultanţă Knight Frank în colaborare cu Citi […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe06/04/2011
Timp de citire
0 minut

Metropolele asiatice au înregistrat anul trecut cea mai mare rată de creştere pe segmentul rezidenţial high-class.

Deşi din 2008 încoace ţări din întreaga lume s-au obişnuit să se înscrie pe un trend descendent al preţurilor pentru locuinţe, există şi excepţii. Potrivit unui raport realizat de compania internaţională de consultanţă Knight Frank în colaborare cu Citi Bank, proprietăţile rezidenţiale de lux din anumite oraşe ale lumii au înregistrat scumpiri importante pe parcursul anului trecut. Cea mai importantă poziţie la acest capitol este deţinută de Asia. Astfel, pe primul loc în clasamentul celor mai mari scumpiri se situează Shanghai (China), cu un avans de 21%, urmat fiind de Mumbai (India) şi Singapore (Singapore), cu rate de creştere de 20% şi, respectiv, 18%. Tot în top zece se înscriu şi alte oraşe asiatice, precum Bangalore, India (locul al cincilea, cu o rată de creştere de 17%) sau Hong Kong, China (poziţia a şaptea, cu un plus de 15%). Creşteri mai mici au fost înregistrate şi de preţurile proprietăţilor de lux din unele pieţe europene, precum Paris (Franţa), cu +15%, Munchen (Germania), cu +11% sau Londra (Marea Britanie), cu +10%. Nu în ultimul rând, metropola americană New York a resimţit anul trecut o scumpire de 13% a proprietăţilor rezidenţiale de lux.

Investitori locali şi străini, atraşi de mirajul economiilor în dezvoltare
Cum se explică ascensiunea rapidă a pieţelor asiatice în contextul în care restul lumii se luptă încă din greu pentru a depăşi perioada de recesiune? Potrivit studiului citat, unul dintre factorii care au determinat creşterea sensibilă a cererii investitorilor străini pentru locuinţele din marile metropole asiatice constă în devalorizarea monedelor locale, în special faţă de dolarul american. Pe de altă parte, Kwang-Meng Quek, co-directorul departamentului de Investiţii Imobiliare Globale din cadrul Citi Private Bank Hong Kong, explică şi el atractivitatea oraşului Shanghai pentru investiţii. „Există câteva tendinţe care explică creşterea substanţială pe care o vedem în Shanghai. Multimilionarii chinezi care se formează în oraşele chineze de rangul al doilea sau al treilea investesc în piaţa imobiliară din Shanghai la fel cum investitorii din vest au investit până acum în apartamentele din Londra sau New York”, subliniază acesta. Reprezentantul Citi Bank precizează că oportunităţile de achiziţie sunt întrucâtva limitate pentru acest gen de investitori. „Privind lucrurile în contextul tendinţei puternice de urbanizare a marilor oraşe din China, aceasta explică în mare parte popularitatea şi creşterile de preţuri pe piaţa din Shanghai, urmând a genera în continuare o cerere sănătoasă pentru unităţi locative noi”, spune Kwang-Meng Quek.

Unde găseşti cele mai „piperate” preţuri din lume:
Când vine vorba de preţurile efective ale proprietăţilor rezidenţiale de lux, clasamentul mondial arată diferit. Astfel, pe primul loc în top se situează Monaco, unde un metru pătrat într-o astfel de locuinţă costă 65.600 de dolari. Următoarele două locuri sunt ocupate de Londra (Marea Britanie) şi Cap Ferrat (Franţa), unde o reşedinţă de lux poate fi achiziţionată cu 56.300, respectiv 54.600 de dolari pe metru pătrat. Următoarele patru locuri în clasament sunt deţinute tot de localităţi franceze: St. Tropez, cu 40.800 de dolari pe metru pătrat, Paris, cu 40.500 de dolari pe metru pătrat, Courchevel, cu 38.800 de dolari pe metru pătrat şi Cannes, cu 31.900 de dolari pe metru pătrat. Ultimele poziţii din top zece sunt ocupate de trei metropole asiatice: Tokyo, unde o locuinţă de lux costă 28.300 de dolari pe metru pătrat, Hong Kong, unde o proprietate similară se ridică la 27.300 de dolari pe metru pătrat şi Singapore, unde preţul ajunge la 27.100 de dolari pe metru pătrat.

Ascensiunea megamallurilor: AFI Palace, preferatul cumpărătorilor

În 2010, primele două locuri în topul celor mai bune vânzări generate în rândul retailerilor au fost ocupate de două centre comerciale de mari dimensiuni. Într-o piaţă ce dă semne de revenire, noile malluri se impun prin spaţiile comerciale mai ample, varietatea chiriaşilor şi oportunităţile de divertisment. Potrivit unui sondaj realizat de Colliers International (prin […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe05/04/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

În 2010, primele două locuri în topul celor mai bune vânzări generate în rândul retailerilor au fost ocupate de două centre comerciale de mari dimensiuni.

Într-o piaţă ce dă semne de revenire, noile malluri se impun prin spaţiile comerciale mai ample, varietatea chiriaşilor şi oportunităţile de divertisment. Potrivit unui sondaj realizat de Colliers International (prin chestionarea a 100 de retaileri din Bucureşti şi din ţară), AFI Palace Cotroceni a fost centrul comercial care a generat cele mai bune vânzări în 2010. Printre avantajele competitive ale acestui mall se numără mixul bun de chiriaş, dar şi numeroasele oportunităţi de divertisment.

Pe locul al doilea în clasament se situează centrele Băneasa Shopping City şi Bucuresti Mall. “Deşi este un mall relativ nou, Băneasa Shopping City a reuşit să se poziţioneze foarte bine, vizând populaţia cu venituri medii spre mari, în timp ce Bucureşti Mall încă beneficiază de avantajul de a fi primul mall modern din Capitală”, subliniază reprezentanţii Colliers. Pe locul al treilea în top se clasează centrul comercial Unirea, urmat fiind de Plaza România. În 2009, clasamentul mallurilor cu cele mai bune vânzări în rândul retailerilor arăta în felul următor: Unirea Shopping Center pe primul loc, Bucureşti Mall pe al doilea, Băneasa Shopping City pe al treilea, în vreme ce Plaza Romania şi AFI Palace disputau următoarele două poziţii.

Peste jumătate dintre retaileri spun că vânzările cresc
În ceea ce priveşte evoluţia globală a vânzărilor înregistrate de retaileri, studiul realizat de Colliers relevă o îmbunătăţire sensibilă faţă de anul precedent. Astfel, mai mult de jumătate dintre respondenţi au resimţit anul trecut o apreciere de până la 30%, în vreme ce restul participanţilor au înregistrat fie o stagnare, fie o scădere a vânzărilor, însă într-un procent mai mic faţă de 2009. “Aceasta arată că, în pofida crizei şi a dificultăţilor din piaţă, un număr din ce în ce mai mare de retaileri au reuşit să-şi optimizeze reţelele şi să crească performanţa magazinelor”, subliniază reprezentanţii Colliers.

La nivelul celorlalte mari oraşe ale ţării, Constanţa se situează pe primul loc în clasamentul celor mai bune vânzări. Pe următoarele două poziţii se clasează Clujul şi Timişoara. Comparativ cu magazinele din cele mai bune centre comerciale din Bucureşti, cele din alte oraşe ale ţării au înregistrat vânzari cu 25% mai mici pe metru pătrat. Spre comparaţie, în 2009 această diferenţă se ridica la 40%.

După Paşte se dă startul la Prima Casă 4. Ce modificări aduce noul program şi cine are de câştigat de pe urma lui

Premierul Emil Boc speră ca prin modificările aduse programului guvernamental încă 40.000 de români să aibă acces la credite garantate de către stat. Ieri a fost publicată în Monitorul Oficial ordonanţa de urgenţă privind modificarea condiţiilor pentru programul Prima Casă. Potrivit premierul Emil Boc, în termen de 15 zile de la această dată, vor fi […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe05/04/2011
Timp de citire
0 minut

Premierul Emil Boc speră ca prin modificările aduse programului guvernamental încă 40.000 de români să aibă acces la credite garantate de către stat.

Ieri a fost publicată în Monitorul Oficial ordonanţa de urgenţă privind modificarea condiţiilor pentru programul Prima Casă. Potrivit premierul Emil Boc, în termen de 15 zile de la această dată, vor fi aprobate şi noile norme metodologice pentru implementarea celei de-a patra etape. „Cred că după sărbătorile de Paşte oamenii pot merge la bănci să discute despre programul Prima Casă în forma modificată”, a subliniat premierul.

Ce se schimbă şi ce nu
Cea mai importantă dintre modificările implementate prin actul legislativ constă în împărţirea riscului de creditare între stat şi bancă, în proporţie de 50%-50%. Prin această prevedere, şeful Executivului estimează că la programul guvernamental vor putea participa încă circa 40.000 de beneficiari. Cea de-a doua modificare adusă de ordonanţa de urgenţă dă posibilitatea şi celor care deţin o locuinţă cu o suprafaţă utilă mai mică de 50 de metri pătraţi, achiziţionată în orice alt mod decât Prima Casă, să beneficieze de credite garantate de către stat.

Potrivit declaraţiilor premierului, restul condiţiilor de participare la programul Prima Casă rămân aceleaşi ca şi până acum. Astfel, avansul se va menţine la nivelul de 5%, iar plafoanele de garantare rămân aceleaşi – 60.000 de euro pentru o locuinţă finalizată sau a cărei construcţie a început deja, 70.000 de euro pentru un imobil ce urmează a fi ridicat de la zero şi 75.000 de euro pentru construcţia unor locuinţe în asociaţii de cel puţin doi proprietari.

Cresc sau nu dobânzile?
Majorarea dobânzilor de către bănci reprezintă una dintre cele mai mari temeri ale celor interesaţi de programul guvernamental. O teamă justificată, ţinând cont de faptul că, în condiţiile unui risc crescut, băncile s-ar putea simţi îndreptăţite să aplice o asemenea măsură. „În mod normal, ar trebui să apară uşoare creşteri ale dobânzilor, în contextul în care garanţiile nu mai sunt de aceeaşi calitate”, este de părere Radu Graţian Gheţea, preşedintele CEC Bank. Acesta precizează însă că, în condiţiile unei pieţe libere, instituţiile de credit care vor practica dobânzi prea mari vor ieşi din competiţie.

Chiar dacă băncile vor lua decizia majorării marjelor, nu le vor putea creşte însă cu mult. Asta pentru că, potrivit declaraţiilor premierului, marjele maxime impuse prin lege instituţiilor finanţatoare se menţin la acelaşi nivel – respectiv 4% (ce se adaugă la EURIBOR la trei luni), pentru creditele în euro, şi 2,5% (peste nivelul ROBOR), pentru împrumuturile în lei. „Dacă băncile vor dori să rămână în program, vor trebui să rămână în plafonul maximal al dobânzii prevăzut de actuala ordonanţă de urgenţă”, a accentuat Boc.

Ce bănci au spus „da” la propunerea Guvernului
Chiar şi în condiţiile acestei limitări, reprezentanţii Guvernului se menţin optimişti cu privire la participarea băncilor la noua variantă a programului. „Cert este că avem bănci interesate să continue programul Prima Casă în această nouă formă de împărţire a garanţiei”, a subliniat Boc. Potrivit acestuia, în mod neoficial, până în momentul de faţă există cel puţin două-trei bănci care şi-au exprimat interesul în acest sens. Potrivit lui Gheţea, CEC Bank se va număra printre instituţiile care vor acorda credite în cea de-a patra etapă a programului guvernamental. De asemenea, şi oficialii Bancpost au luat până la această dată decizia de a accepta propunerea Guvernului. O altă bancă ce s-a arătat deschisă în acest sens este BCR.

Avantaje şi pentru clienţi, şi pentru bănci
Ce efecte pe termen lung va avea continuarea programului Prima Casă în noua formulă rămâne de văzut. Cert este că, pentru moment, soluţia găsită de Guvern a îndepărtat perspectiva unui nou blocaj al pieţei. „Noua propunere a programului Prima Casă este extrem de utilă în contextul economic actual”, este de părere George Georgakopoulos, director executiv senior în cadrul Diviziei Creditare Persoane Fizice a Bancpost. Din perspectiva clienţilor, principalele avantaje ale acestui program constau în avansul redus pentru achiziţia unei locuinţe şi în costurile mici ataşate creditului. Nu în ultimul rând, faptul că cei care deţin o locuinţă cu o suprafaţă mai mică de 50 de metri pătraţi pot achiziţiona una mai spaţioasă este un punct demn de luat în seamă. Acesta poate reprezenta un avantaj şi din perspectiva băncilor.„Atractivitatea produsului Prima Casă este sporită acum de lărgirea listei de beneficiari potenţiali, oferind astfel băncilor posibilitatea de a-şi creste vânzările pe segmentul de creditare, ceea ce reprezintă un avantaj în actualul context economic”, subliniază reprezentantul Bancpost.

Piaţa rezidenţială s-ar putea reaşeza anul acesta
Şi dezvoltatorii primesc cu braţele deschise continuarea programului guvernamental. Ioan Sorin Roşu, directorul Apulum ’94, speră ca această măsură să facă parte din scenariul optimist al reaşezării pieţei imobiliare în anul 2011, urmând ca în următorii doi ani piaţa să ofere evoluţii pozitive mai clare în acest sens. În opinia sa, cea de-a doua modificare adusă programului guvernamental ar putea contribui la accelerarea numărului de tranzacţii, prin majorarea numărului de potenţiali cumpărători. “Şi în forma anterioară programul ar fi avut suficienţi adresanţi, însă prin această extindere, pentru prima dată în trei ani de zile de la lansarea programului se pune în discuţie, în afara componentei de strictă necesitate, şi componenta reprezentată de creşterea confortului”, subliniază Roşu. Acesta precizează că, în momentul de faţă, programul guvernamental reprezintă singura modalitate de rezolvare a unor nevoi locative pentru majoritatea românilor.

Un sprijin pentru piaţă, dar nu o soluţie universală
O părere mai rezervată o are Iulian Niculae, directorul general al agenţiei Victoria Consult, este de părere că, până în momentul de faţă, programul Prima Casă a reprezentat un catalizator al unei pieţei amorţite de criză, fără a se constitui însă într-un panaceu al acesteia. El estimează că, la fel ca până acum, cea de-a patra variantă a programului va menţine în alertă acei clienţi care au ca scop achiziţia de apartamente de până la 60.000 de euro, efectele sale scăzând însă în sfera locuinţelor de peste 80.000 de euro.

Pe de altă parte, reprezentanţii portalului financiar Finzoom sunt de părere că, cel mai probabil, principalul efect al programului Prima Casă va fi şi anul acesta unul psihologic, de încurajare a românilor pentru a continua îndatorarea. “Programul Prima Casă niciodată nu a putut şi nu va putea să crească puterea reală de cumpărare a românilor, să le crească veniturile sau predictibilitatea acestora pe un termen de 6-12 luni, pentru a putea spune că problemele principale implicate de achiziţia de imobile (cu sau fără credite ipotecare) sunt rezolvate sau nu”, subliniază Ruxandra Andrei, analist financiar în cadrul Finzoom.ro.

Opinia bloggerului:
Până în prezent, programul Prima Casă a generat aproximativ 35.000 de tranzacţii, în timp ce trendul de scădere a preţurilor a fost în mod evident atenuat. Cum noua variantă va determina intrarea în program a încă 35.000-40.000 de clienţi, este de aşteptat ca impactul asupra pieţei să fie relativ similar.
În ultima perioadă s-a observat o relativă scădere a numărului persoanelor care apelau la acest program, iar prin mărirea ariei de adresabilitate, guvernul a dorit probabil să dea un nou impuls cererii. Este greu de estimat câţi dintre cei care au deja o locuinţă vor decide să intre în program, mai ales dacă ţinem cont de faptul că plafonul a rămas la 60.000 de euro, iar în marile oraşe cu această suma nu se poate cumpăra mai mult de un apartament cu trei camere.
Pentru consumatorul final, Prima Casă 4 nu va aduce prea multe schimbari – avansul rămâne la 5%, plafonul rămâne la 60.000 euro, iar dobânzile vor creşte probabil cu un procent foarte mic. Rămâne de văzut câţi dintre cei care au deja o locuinţă a cărei suprafaţă nu depăşeşte 50 de metri pătraţi vor fi tentaţi să intre în program. 

Cristian Orgonaş, blogger pe businessday.ro

Confuzie pe piaţa rezidenţială: Unii proprietari scad preţurile, alţii le cresc

Variaţiile reduse ale preţurilor cerute de vânzătorii din marile oraşe indică o stare de aşteptare existentă la nivel naţional. După două luni în care anumite categorii de apartamente au înregistrat scumpiri, discrepanţa dintre localităţi se menţine. În luna martie, Indicele imobiliare.ro s-a situat la nivelul de 1.043 de euro pe metru pătrat, cu 0,9% mai […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe05/04/2011
Timp de citire
0 minut

Variaţiile reduse ale preţurilor cerute de vânzătorii din marile oraşe indică o stare de aşteptare existentă la nivel naţional.

După două luni în care anumite categorii de apartamente au înregistrat scumpiri, discrepanţa dintre localităţi se menţine. În luna martie, Indicele imobiliare.ro s-a situat la nivelul de 1.043 de euro pe metru pătrat, cu 0,9% mai mult faţă de luna precedentă, dar cu 13,9% mai puţin faţă de aceeaşi perioadă din 2010. În ciuda creşterii uşoare din luna martie, evoluţia preţurilor cerute de proprietarii din marile oraşe a fost diferită. Astfel, în vreme ce în Bucureşti şi Braşov preţurile au crescut uşor, în Timişoara, Cluj-Napoca, Constanţa, Iaşi şi Ploieşti, acestea au înregistrat uşoare scăderi. „Preţurile au evoluat timid, dar diferit în cele şapte oraşe pe care le analizăm, oscilând între -2,5%, cel mai mare procent de scădere fiind înregistrat la Ploieşti, şi +1,3%, vârf atins de segmentul apartamentelor noi din Braşov. În perioada următoare, va exista un relativ echilibru pe piaţa rezidenţială, întreţinut în bună măsură de aşteptarea unor semnale pozitive concrete pe plan economic, dar şi de lărgirea adresabilităţii Programului Prima Casă”, estimează Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Bucureştiul şi Braşovul, încă pe un trend ascendent
În Bucureşti, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi şi vechi în luna martie a fost de 1.169 de euro pe metru pătrat util, în creştere cu 0,8% faţă de februarie. Faţă de a treia lună din 2010, preţurile actuale sunt cu 9,9% mai mici. Pe segmentul locuinţelor noi, preţul mediu este de 1.330 de euro pe metru pătrat, cu 0,3% mai mult decât în februarie, dar cu 11,7% mai puţin decât în martie 2010. Pe de altă parte, apartamentele vechi au ajuns la valoarea de 1.100 de euro pe metru pătrat în creştere cu 0,9% faţă de luna precedentă şi în scădere cu 11,4% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.

Braşovul este al doilea oraş în care preţurile apartamentelor au crescut în luna martie, în urma unui avans de 0,7%, până la valoarea de 874 de euro pe metru pătrat util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul actual este cu 8,2% mai mic. Locuinţele noi s-au scumpit în ultima lună cu 1,3%, până la nivelul de 939 de euro pe metru pătrat. Faţă de martie 2010, acest preţ mediu este cu 7% mai mic. În acelaşi timp, valoarea medie cerută pentru apartamentele vechi din Braşov a ajuns la 870 de euro pe metru pătrat, în creştere cu 0,6% faţă de februarie, dar în scădere cu 10,4% faţă de martie 2010.

Evoluţii diferite la locuinţele noi şi vechi
Indicele imobiliare.ro pentru Cluj a înregistrat o scădere de 0,1% în ultima lună, până la valoarea de 988 de euro pe metru pătrat. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele vechi şi noi sunt 4,7% mai ieftine. În ultimele treizeci de zile, apartamentele noi s-au ieftinit cu 0,1%, până la 969 de euro pe metru pătrat. Pe de altă parte, în aceeaşi perioadă locuinţele din blocurile vechi s-au ieftinit cu 0,2%, ajungând la valoarea de 998 de euro pe metru pătrat.

În Constanţa, preţurile apartamentelor au revenit pe scădere în luna martie, înregistrând un minus de 0,4% faţă de februarie. Preţul mediu cerut la ora actuală în oraşul de pe litoral – 941 de euro pe metru pătrat util – este cu 9,1% mai mic decât cel din martie 2010. Segmentele rezidenţiale nou şi vechi au evoluat diferit în ultimele treizeci de zile. Astfel, apartamentele noi s-au ieftinit cu 2,8%, ajungând la 972 de euro pe metru pătrat, în vreme ce locuinţele vechi s-au scumpit cu 0,3%, până la 940 de euro pe metru pătrat.

Timişoara, cea mai mare scădere la un an
Şi în Timişoara valoarea Indicelui imobiliare.ro a scăzut, de data aceasta cu 0,7%, până la o medie de 798 de euro pe metru pătrat. Aici poate fi observată cea mai mare diferenţă de preţ faţă de luna martie a anului trecut, respectiv 17%. În a treia lună din 2011 apartamentele noi s-au ieftinit cu 0,7%, până la nivelul de 843 de euro pe metru pătrat. Pe de altă parte, locuinţele vechi scoase la vânzare s-au ieftinit cu 1%, până la pragul de 789 euro pe metru pătrat.

În Iaşi, preţul cerut pentru apartamentele vechi a scăzut cu 2,2% faţă de luna februarie, ajungând la o valoare medie de 786 euro pe metru pătrat. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile actuale sunt cu 13,9% mai mici. La apartamentele noi, declinul din ultima lună a fost de 0,4%, până la un nivel de 948 de euro pe metru pătrat.

Pentru apartamentele din Ploieşti, Indicele imobiliare.ro indică o valoare medie de 881 de euro pe metru pătrat, în scădere cu 2,5% faţă de februarie. Faţă de a treia lună a anului trecut acest preţ mediu este cu 13,3% mai mic.

2010, cel mai prost an pentru retailul european din 1983 încoace. 2011 ar putea aduce o revenire

Centrele comerciale programate spre livrare în acest an însumează o suprafaţă cu o treime mai mare decât cea de anul trecut. După un an greu pentru retailul european, 2011 ar trebui să aducă o revenire la acest capitol. Potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de consultanţă Cushman & Wakefield, în Europa ar trebui […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe04/04/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Centrele comerciale programate spre livrare în acest an însumează o suprafaţă cu o treime mai mare decât cea de anul trecut.

După un an greu pentru retailul european, 2011 ar trebui să aducă o revenire la acest capitol. Potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de consultanţă Cushman & Wakefield, în Europa ar trebui finalizate anul acesta centre comerciale cu o suprafaţă totală de 6,9 milioane de metri pătraţi, ceea ce ar reprezenta un plus de 33% faţă de volumul de 5,2 milioane de metri pătraţi înregistrat anul trecut. Potrivit datelor companiei, 2010 a adus o scădere de 30% a livrărilor de spaţii comerciale moderne, ceea ce reprezintă cel mai mare declin din 1983 încoace. În ceea ce priveşte valoarea absolută a suprafeţei livrate, aceasta a atins cel mai scăzut nivel din anul 2004.

România, pe locul 10 în topul livrărilor
Pentru anul în curs, mai mult de jumătate dintre pieţele europene ar trebui să înregistreze un avans al activităţii din sectorul de retail, estimează consultanţii din domeniu. Aceştia păstrează însă un ton precaut. „Condiţiile de piaţă rămân nesigure în multe părţi ale Europei, iar suprafaţa aflată în construcţie ar putea creşte sau descreşte odată cu relansarea sau amânarea unor proiecte în funcţie de creşterea economică, vânzările retailerilor şi cererea din partea chiriaşilor”, subliniază reprezentanţii Cushman & Wakefield.

În ceea ce priveşte centrele comerciale programate spre livrare în 2011-2012, România se află pe ultimul loc într-un top zece al ţărilor cu cel mai mare volum de spaţii comerciale programate spre livrare până la sfârşitul anului viitor. Astfel, pe piaţa locală ar trebui să fie finalizată în perioada menţionată o suprafaţă de 256.000 de metri pătraţi. În fruntea clasamentului european se află Rusia şi Turcia, cu o suprafaţă cumulată de peste 4,8 milioane de metri pătraţi. Cu un volum de peste un milion de metri pătraţi, Italia se clasează pe locul al treilea, fiind urmată de ţări precum Franţa, Spania, Polonia, Marea Britanie, Germania şi Croaţia.

Dr. Doom al României: „Ce-a fost mai rău a trecut!”

Chiar dacă ţara noastră se află încă la periferia hărţii investiţionale a Europei, începe să fie vizibilă o uşoară revenire a interesului investitorilor străini. La sfârşitul lui 2007, după ani întregi de scumpiri galopante ale proprietăţilor imobiliare, o voce din real estate-ul autohton anunţa primul val de scăderi de preţuri. Ilias Papageorgiadis, CEO al companiei […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe04/04/2011
Timp de citire
0 minut

Chiar dacă ţara noastră se află încă la periferia hărţii investiţionale a Europei, începe să fie vizibilă o uşoară revenire a interesului investitorilor străini.

La sfârşitul lui 2007, după ani întregi de scumpiri galopante ale proprietăţilor imobiliare, o voce din real estate-ul autohton anunţa primul val de scăderi de preţuri. Ilias Papageorgiadis, CEO al companiei More Real Estate Services caracteriza atunci piaţa rezidenţială bucureşteană ca fiind una „supraîncălzită”, în contextul în care circa 90% dintre locuinţele disponibile spre vânzare erau considerate prea scumpe.

După mai bine de trei ani de scăderi de preţuri pe toate segmentele imobiliare, Papageorgiadis dă acum primele semnale pozitive. Întors de la târgul imobiliar MIPIM, desfăşurat la Cannes, acesta spune că, din interacţiunea cu investitorii, perspectivele pentru piaţa imobiliară locală sunt mai bune decât în ultimii doi ani. „Nu mă aştept la ceva incredibil anul ăsta, dar ce a fost mai rău a trecut”, spune omul de afaceri grec. Acesta precizează că este pentru prima dată din 2008 încoace când se poate observa o creştere a interesului investitorilor străini pentru ţara noastră – o creştere mică, dar importantă. Papageorgiadis povesteşte că, dacă în perioada 2007-2008 toţi se arătau interesaţi de România şi se înghesuiau să cumpere proprietăţi aici, în 2009 lucrurile s-au schimbat radical. De la 150 de potenţiali investitori care îşi manifestau interesul pe toată durata târgului, compania sa a ajuns la un număr de 15, maximum 20 de contacte stabilite. Situaţia a fost relativ similară şi în 2010.

Ce caută investitorii în România
La ediţia MIPIM din 2011 însă, CEO-ul More Real Estate a observat începutul unei schimbări în atitudinea oamenilor de afaceri străini, aceştia începând din nou să întrebe despre cum stau lucrurile în ţara noastră. „Avem şi câţiva investitori care vor să investească acum în România”, spune Papageorgiadis. Printre contactele stabilite pe durata târgului se numără: un dezvoltator de retail de lux, două lanţuri hoteliere internaţionale care analizează intrarea pe piaţa românească, un fond de investiţii din Scandinavia care vrea să achiziţioneze terenuri intravilane în sudul Bucureştiului, şapte fonduri de investiţii care sunt interesate de proprietăţi generatoare de venit (spaţii comerciale, industriale), precum şi mai multe fonduri de investiţii care vor să achiziţioneze apartamente la pachet la preţuri foarte bune.

Suntem încă la periferie, dar avem şanse să ajungem în centru
Papageorgiadis explică faptul că există un ceas al investiţiilor în regiunea Europei Centrale şi de Est. Astfel, în trecut investitorii s-au îndreptat mai întâi către Polonia, apoi spre Cehia, Slovacia, Ungaria şi, în cele din urmă, spre România. În momentul de faţă, ceasul investiţiilor se află la Polonia, dar va ajunge şi la România. La nivelul întregului continent european, în centrul atenţiei sunt acum pieţele mature – Marea Britanie (Londra), Franţa (Paris), Germania (Munchen, Frankfurt) -, pentru că spre aceste direcţii au „fugit” investitorii în momentul izbucnirii crizei. Pe de altă parte, ţări precum Spania, Portugalia, Grecia sau România se află la periferia hărţii investiţionale. Pe măsură ce pieţele dezvoltate ies din recesiune, ele vor deveni mai scumpe, iar oamenii de afaceri vor căuta şi alte opţiuni de a-şi valorifica capitalul.

Deşi nu va aduce revenirea propriu-zisă a pieţei autohtone, anul 2011 va fi totuşi mai bun decât 2009 şi 2010. Astfel, în piaţă vor avea loc mai multe tranzacţii, în special cu proprietăţi la preţuri foarte avantajoase – active de tip distressed sau executate silit de către bănci. Un trend mai clar de revenire va fi vizibil anul viitor, în vreme ce o creştere puternică a pieţei va avea loc abia în 2013-2014. Papageorgiadis punctează însă că în niciun caz piaţa nu va reveni la boom-ul din 2007-2008. „Ce a fost atunci e istorie”, spune el. De acum încolo, România ar putea avea 10 ani de creşteri de preţuri, însă creşteri mici, sustenabile din punctul de vedere al evoluţiei economiei.

Ce ne mai poate împiedica?
La scenariul revenirii pieţei imobiliare sunt necesare două amendamente. În primul rând, spune Papageorgiadis, piaţa va merge pe această direcţie uşor ascendentă doar dacă cei care activează în acest domeniu nu vor reveni la „jocurile” din trecut, cu scumpiri de la o zi la alta. Cei care se arată acum interesaţi de piaţa imobiliară fac parte dintr-o nouă generaţie de investitori – oameni de afaceri mult mai precauţi, interesaţi de oportunităţi clare, care vor să se bazeze pe nişte beneficii concrete şi care se află în căutarea unei pieţe stabile. În momentul aceştia vor fi asaltaţi de un alt val de creşteri de preţuri, ei nu vor ezita să-şi întoarcă privirea de la ţara noastră.

Un al doilea factor care ar putea influenţa negativ traiectoria pieţei locale este evoluţia economiei mondiale, în contextul unor evenimente care ar putea avea repercusiuni serioase asupra întregii lumi – situaţia din Japonia, conflictul din Libia, preţul ridicat al petrolului. Astfel, dacă economia lumii va avea o evoluţie negativă în acest an, România nu va face excepţie.

Guvernul a adoptat modificările la Prima Casă

Băncile vor putea suporta 50% din riscul de creditare, reprezentanţii acestora având la dispoziţie trei luni pentru a se implica din nou în program. Reprezentanţii Executivului au adoptat o ordonanţă de urgenţă pentru modificarea condiţiilor de funcţionare a programului Prima Casă. „În esenţă, programul Prima Casă merge mai departe cu două modificări importante. Prima modificare […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe01/04/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Băncile vor putea suporta 50% din riscul de creditare, reprezentanţii acestora având la dispoziţie trei luni pentru a se implica din nou în program.

Reprezentanţii Executivului au adoptat o ordonanţă de urgenţă pentru modificarea condiţiilor de funcţionare a programului Prima Casă. „În esenţă, programul Prima Casă merge mai departe cu două modificări importante. Prima modificare constă în împărţirea riscului între stat şi bancă în proporţie 50%-50%. Prin aceasta avem posibilitatea de a dubla numărul beneficiarilor din cadrul programului Prima Casă”, a subliniat premierul Emil Boc. Cea de-a doua schimbare aprobată de către Guvern dă dă posibilitatea şi celor care deţin o locuinţă cu o suprafaţă utilă mai mică de 50 de metri pătraţi, achiziţionată în orice alt mod decât Prima Casă, să beneficieze de programul guvernamental. Potrivit lui Emil Boc, restul condiţiilor rămân, în esenţă, neschimbate – avansul de 5%, nivelul dobânzii, valoarea garanţiei.

La acestea premierul a adăugat că băncile au la dispoziţie trei luni pentru a se implica în noua formulă a programului Prima Casă. Instituţiile financiare pot face transfer de portofoliu de garanţii. „În condiţiile în care băncile cad de acord, pot să-şi realizeze un transfer de portofoliu de garanţii, dacă vor considera necesar. Important este ca, pe de-o parte, programul să meargă mai departe, iar pe de altă parte să dăm posibilitatea mai multor familii – în special tinere – să intre în cadrul acestui proiect”, a explicat Emil Boc.

Apartamente noi în sudul Bucureştiului, la 850-950 euro/mp util

Principalul atu al proiectelor din această zonă a Capitalei este reprezentat de preţul scăzut. De la începutul acestui an, jucătorii din piaţa imobiliară semnalează o creştere sensibilă a interesului potenţialilor cumpărători. Această tendinţă se face simţită şi în zona de sud a Capitalei. „Primăvara lui 2011 este de departe cea mai bună perioadă de vânzări […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe01/04/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Principalul atu al proiectelor din această zonă a Capitalei este reprezentat de preţul scăzut.

De la începutul acestui an, jucătorii din piaţa imobiliară semnalează o creştere sensibilă a interesului potenţialilor cumpărători. Această tendinţă se face simţită şi în zona de sud a Capitalei. „Primăvara lui 2011 este de departe cea mai bună perioadă de vânzări din ultima vreme”, spune Cătălin Grigore, manager al site-ului www.sudrezidential.ro, a cărui activitate se concentrează pe vânzarea de apartamente noi în rate direct la dezvoltator. Grigore este de părere că piaţa din sudul Capitalei asistă la o adevărată revenire, un interes crescut fiind manifestat pentru apartamentele din ansamblurile rezidenţiale noi, dar şi pentru terenurile amplasate în zone cu infrastructură completă. Atenţia acordată de către cumpărători acestei zone poate fi explicată prin preţurile practicate de către dezvoltatori: 850-950 de euro pe metru pătrat util, cu variaţii în funcţie de amplasament, grad de finisare sau etaj.

Dezvoltatorii încep noi proiecte
Câteva dintre ansamblurile rezidenţiale din zonă au înregistrat vânzări semnificative de la începutul acestui an, potrivit statisticilor www.sudrezidential.ro. Astfel, dezvoltatorii conceptului Studio Plus au contractat în totalitate imobilul situat în zona Bulevardul Brâncoveanu-Luică şi au lansat alte două blocuri, pe Bulevardul Alexandru Obregia-Grand Arena. Acestea cuprind 100 de garsoniere, cu preţuri de la 26.800 de euro. În plus, în cadrul proiectului Studio Plus Olteniţei Residence au fost vândute 50% dintre locuinţe.

De asemenea, dezvoltatorul Gama Residence, situat pe şoseaua Olteniţei, a vândut toate locuinţele din ansamblu şi intenţionează să demareze construcţia unui al doilea proiect.

Nu în ultimul rând, ansamblul Metropolitan Residence, conceput iniţial să cuprindă 100 de unităţi locative, a fost contractat în proporţie de 90%. Dezvoltatorii au luat decizia construcţiei a încă 100 de locuinţe noi, ce au ca termen de finalizare sfârşitul acestui an.

Vrei să ştii exact cât costă o locuinţă? Ai la dispoziţie un nou instrument pentru stabilirea preţului corect

Imobiliare.ro a lansat prima platformă de Real Estate Intelligence din România, ce cuprinde analize imobiliare pe sub-zone specifice ale marilor oraşe. După trei ani de criză, preţurile apartamentelor au suferit o corecţie majoră – 49,7% faţă de martie 2008, potrivit Indicelui imobiliare.ro. În ciuda faptului că de la începutul acestui an interesul potenţialilor cumpărători se […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe01/04/2011
Timp de citire
0 minut

Imobiliare.ro a lansat prima platformă de Real Estate Intelligence din România, ce cuprinde analize imobiliare pe sub-zone specifice ale marilor oraşe.

După trei ani de criză, preţurile apartamentelor au suferit o corecţie majoră – 49,7% faţă de martie 2008, potrivit Indicelui imobiliare.ro. În ciuda faptului că de la începutul acestui an interesul potenţialilor cumpărători se află în creştere, multe tranzacţii din piaţă continuă să eşueze. Una dintre principalele probleme ale pieţei autohtone constă în lipsa de transparenţă a acesteia, ce ridică adeseori un zid între proprietar şi potenţialul cumpărător. “În lipsa unui fundament real pe baza căruia atât proprietarul, cât şi cumpărătorul să îşi seteze corect aşteptările, interesul cumpărătorilor nu se concretizează în tranzacţii. Proprietarul, ataşat emoţional de proprietate, vizează un preţ mare pe care îl justifică prin experienţele din trecut. Cumpărătorul, conştient că deţine controlul, amână luarea unei decizii. Fundamentarea aşteptărilor pe date reale va avea ca rezultat materializarea unui număr mai mare de tranzacţii”, explică Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Amplasamentul şi anul construcţiei fac diferenţa
În acest context, imobiliare.ro a lansat Analize Imobiliare, prima platformă de Real Estate Intelligence din România, ce se vrea a fi un sprijin pentru profesioniştii din piaţa imobiliară (brokeri imobiliari, dezvoltatori, evaluatori, instituţii bancare etc.) şi, în mod indirect, pentru consumatorul final. Acest instrument va acoperi sub-zonele specifice ale marilor oraşe din România şi va analiza evoluţia lunară şi anuală a preţurilor cerute de proprietari, în funcţie de amplasament, an de construcţie, grad de risc seismic. Acesta informaţii pot constitui cu uşurinţă o bază reală pentru stabilirea preţului corect pentru o locuinţă. “Indicii imobiliari, indicatori de trend prin excelenţă, nu reuşesc să surprindă caracterul unic al fiecărei proprietăţi dat de amplasament sau celelalte caracteristici individuale. Analizele imobiliare specifice vin să completeze Indicele imobiliare.ro, poziţionându-se ca un indicator de valoare absolută ce va creşte gradul de informare pe situaţii concrete – de exemplu, valoarea de piaţă a unui apartament cu trei camere construit în 2007 în zona 1 Mai”, subliniază Erimescu.

De ce apartamentele din Unirii nu costă cât cele din Militari
Un studiu de caz asupra a trei zone specifice din Capitală arată necesitatea existenţei unui astfel de instrument de lucru. Astfel, la nivel de Bucureşti, preţul mediu solicitat pe metru pătrat util în luna februarie a fost de 1.090 euro pentru apartamentele vechi, respectiv 1.326 euro pentru apartamentele noi. La o privire aruncată asupra anumitor cartiere însă, diferenţele de preţ survenite sunt semnificative. Astfel, în zona Unirii, preţul mediu solicitat este de 1.502 euro pe metru pătrat pentru unităţile vechi şi 1.587 euro pe metru pătrat pentru locuinţele noi. Diferenţa dintre cele două segmente este de aproximativ 5%, semnificativ mai mică decât media de 22% stabilită la nivel de Capitală. Această diferenţă redusă este explicată prin caracteristicile specifice apartamentelor vechi din Unirii. Construite în anii 1980, acestea sunt spaţioase şi au un grad redus de risc seismic.

În zona 1 Mai, preţul mediu cerut este de 1.334 de euro pe metru pătrat pentru apartamentele vechi şi de 1.415 euro pe metru pătrat pentru cele noi. Iarăşi, diferenţa dintre cele două categorii nu este foarte mare. În realitate însă, în cazul apartamentelor cu trei camere de exemplu, diferenţa dintre preţul total al celor două categorii este de peste 40% (96.000 pentru apartamentele vechi, faţă de 139.000 în cazul apartamentelor noi). Decalajul mult mai mare între cele două categorii în comparaţie cu zona Unirii este dictat de suprafaţă, grad de confort şi risc seismic.

În Militari, preţurile pe metru pătrat variază în mod invers proporţional cu suprafaţa locuinţelor. Astfel, garsonierele din blocurile vechi au cel mai ridicat preţ – 1.109 euro pe metru pătrat, faţă de 897 euro pe metru pătrat, la apartamentele cu patru camere. Spre deosebire de zonele mai „bune” ale Capitalei, în acest cartier tipic bucureştean garsonierele sunt mult mai căutate. Acest fapt este indicat atât de preţul mai ridicat pe metru pătrat, cât şi de ponderea mai mare a acestor oferte – pe segmentul rezidenţial nou, spre exemplu, acestea reprezintă 25% din piaţă.

O bază de date de 1,5 milioane de oferte
Disponibile în patru variante în funcţie de gradul de detaliere (Info, Standard, Professional şi Premium), Analizele Imobiliare vor fi realizate pe baza a trei indicatori de bază: numărul de oferte, preţul total şi preţul pe metru pătrat. Vor fi luate în calcul câte patru categorii de case şi apartamente, vechi şi noi, în funcţie de suprafaţă. Potrivit lui Dorel Niţă, coordonatorul acestui proiect, platforma de Analize Imobiliare se sprijină pe o bază de date de peste 1,5 milioane de oferte imobiliare, care au fost active în piaţă începând cu 2008. În acest moment, la nivel naţional sunt oferite spre vânzare 50.000 de proprietăţi, dintre care 25.000 sunt în Bucureşti.