2013, anul care va pune STOP căderii pieței rezidențiale?

În 2011 și 2012, declinul acestui segment a încetinit vizibil; acum putem spera chiar să ne menținem la același nivel ca anul trecut.

Din 2009 încoace, anul în care efectele crizei economice au început să se facă simţite şi în sectorul construcțiilor, numărul unităților locative finalizate la nivel național a scăzut continuu. 2013 are însă șanse să facă excepție de la această regulă.

Potrivit datelor transmise de Institutul Național de Statistică (INS), în primele nouă luni ale acestui an, în România au fost predate 26.593 de locuinţe, volum aproape egal cu cel consemnat în perioada similară din 2012 (o diferență de doar 61 de unități față de nivelul de 26.654 de unități). Această evoluție a avut loc pe fondul majorării numărului de locuințe realizate din fonduri private (un plus de 976 de case), în contrapunct cu scăderea celor construite din fonduri publice (minus de 1.037 de case). Practic, dacă în sezonul rece activitatea din sectorului rezidențial se va menține la același nivel ca anul trecut, 2013 va fi primul an cu scădere zero în ceea ce privește construcția de locuințe de la debutul crizei încoace.

2010, cel mai mare recul pentru construcția de locuințe
Spre comparație, în 2012 au fost finalizate la nivel naţional 42.566 de locuinţe, ceea ce echivalează cu un declin de 4,56% (1.890 de unităţi locative) față de anul precedent. Această marjă de scădere este de aproape două ori mai mică decât cea înregistrată în 2011, când au fost predate 44.456 de case, cu aproximativ 9% (4.356 de unități) mai puțin decât în cele 12 luni anterioare. 2010 a consemnat însă cel mai mare declin la capitolul livrări de locuințe: atunci au fost date în folosință 48.862 de case în întreaga țară, cu 22% mai puţin decât în anul precedent. 2009, primul an de scădere de după boom, a adus un recul de 7% pe segmentul rezidenţial, până la un total de 62.250 de unităţi. Asta în contextul în care anul 2008 reprezentase apogeul în ceea ce privește construcția de locuințe; atunci au fost predate la nivel naţional 67.255 de unități locative, în creştere cu 42% faţă de cele 47.299 de unități predate în 2007.

În Moldova se construiesc cele mai multe case
În primele trei trimestre din 2013, fruntașă la construcția de locuințe a fost zona de nord-est a țării (Moldova), care beneficiază încă de un influx semnificativ de capital din partea românilor plecați la lucru în străinătate. Aici au fost finalizate 5.239 de unități locative, în creștere ușoară (24 de unități) față de perioada similară a anului trecut. Pe locul al doilea în clasament se situează zona Sud-Muntenia, unde au fost livrate 3.781 de locuințe; aici a fost consemnată însă o scădere de 316 unități față de 2012. Locul al treilea este ocupat de regiunea Nord-Vest, unde au fost finalizate 3.656 de case, după o scădere de 687 de unități. În regiunea București-Ilfov, volumul livrărilor pe segmentul rezidențial a crescut cu 262 de locuințe în primele nouă luni din 2013, ajungând la 3.453 de unități. În regiunea Sud-Est au fost finalizate 3.318 locuințe, în creștere cu 334 de case față de perioada similară din 2012. Și regiunea Centru s-a înscris pe un trend ascendent, cu un plus de 208 unități locative, până la un total de 2.617 locuințe. Regiunea Vest a consemnat, și ea, un avans de 356 de case terminate, până la 2.583 de locuințe. Pe ultimul loc la capitolul livrări se situează zona Sud-Vest Oltenia, unde a fost consemnată o scădere de 242 de unități, până la 1.946 de case.