Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
18 dec. 2013

2013, un an în care chiriașii au căpătat „drept de veto”, iar prețurile au luat-o în jos. Ce poate accentua declinul în 2014

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

cheiCererea pe segmentul mediu și low a fost mai scăzută din cauza numărului redus de studenți veniți în Capitală.

În perioada de boom economic, dar și (mai puțin) în anii care au urmat, piața bucureșteană a închirierilor de apartamente a fost caracterizată de statutul dominant al proprietarilor. Oferta limitată, în contrapunct cu avalanșa de clienți aflați în căutarea unei case, susținea acest raport de forțe. Anul 2013 a adus însă „izul” unei schimbări. Pe de o parte, cererea de apartamente de închiriat în Capitală a fost mai scăzută decât în alți ani, potrivit lui Daniel Balica, partener asociat în cadrul agenției Zone Real Estate (fosta Sud Est Imobiliare). Una dintre cauze a fost rata scăzută de promovabilitate a examenului de bacalaureat, ceea ce a echivalat cu un număr mai mic de studenți veniți în Capitală. Pe de altă parte, oferta de proprietăți disponibile spre închiriere a fost mai mare decât în trecut, grație interesului crescut al bucureștenilor pentru achiziția de apartamente în scop investițional. Astfel, oameni care au stat doi-trei ani cu banii în bancă și-au reconsiderat strategia de investiții, preferând să cumpere un apartament pentru a-l închiria, această soluție oferind un randament mai bun, explică oficialul Zone Real Estate.

Chirii cu 8-10% mai mici în toamnă
În acest context, în perioada de vârf a pieței, respectiv septembrie-octombrie, chiriile au fost vizibil mai mici comparativ cu intervalul similar din 2012. Cei care s-au încăpățânat să-și majoreze pretențiile în toamnă nu au făcut decât să-și prelungească perioada de așteptare, precizează Balica. În plus, comparativ cu anii trecuți, când tranzacțiile pe acest segment se desfășurau, de regulă, pe principiul „take it or leave it” („acceptă sau pleacă”, n.red.), anul acesta în „ecuație” a apărut și negocierea. Per ansamblu, estimează reprezentantul Zone Real Estate, în toamna lui 2013 chiriile la apartamente au fost cu 8-10% mai mici decât în perioada similară a anului trecut, incluzând aici și marja de negociere. Spre comparație, 2012 a fost caracterizat mai degrabă de o tendință de menținere a chiriilor, cu mici oscilații sezoniere.

Executările silite, o lovitură din umbră pentru piața chiriilor
Ce se întrevede, așadar, pentru anul 2014 la capitolul închirieri? O traiectorie „a-priori” a pieței este dificil de trasat, totul depinzând de evoluția situației economice per ansamblu și de comportamentul de consum (imobiliar) al populației. Potrivit lui Balica, unul dintre factorii ce ar putea trage chiriile și mai mult în jos ar fi reprezentat de scoaterea masivă pe piață a proprietăților executate silit. Românii au un apetit fantastic pentru asemenea tranzacții, explică reprezentantul Zone Real Estate, iar dacă oferta o va permite, va crește și numărul achizițiilor de astfel de locuințe, ce vor fi scoase ulterior la închiriere.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Sfaturi practice, când îți cauți chirie. Cheltuieli pe care nu trebuie să le treci cu vederea

Îți cauți pentru prima oară o chirie? Încearcă să nu subestimezi efortul financiar pe care trebuie să îl faci la început și nu uita să iei în calcul, măcar...

citește mai departe
Investește echilibrat și ține cheltuielile sub control. Recomandări de la CEO-ul unei companii de consultanță imobiliară din București

Nu sta cu toți banii cash pentru că în fiecare zi ei se pot devaloriza, mai bine investește echilibrat și ține costurile sub control. Acestea sunt doar câteva dintre...

citește mai departe
Cum găsești repede un chiriaș? Recomandările specialistului

Detaliile contează, atunci când îți pregătești locuința pentru închiriere, nu doar curățenia. Iar o locuință decorată cu gust poate câștiga detașat într-o competiție cu una care dispune de o amplasare...

citește mai departe
3 factori care te-ar ajuta să-ți renegociezi chiria iarna aceasta

Poți rediscuta termenii acordului încheiat dacă aceștia nu mai corespund realității. Locuiești în chirie de ceva timp și ți se pare că, dintr-un motiv sau altul, suma plătită în...

citește mai departe
„Portretul” unui cartier tot mai popular pentru chiriași

Printre avantajele acestei zone a Capitalei se numără accesul la metrou, dar și apropierea de parc și de marile clădiri moderne de birouri. Fie că ești un chiriaș aflat...

citește mai departe