Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
30 mai 2016

4 avantaje ale unui apartament vechi față de unul nou

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Pentru unii clienți, blocurile construite înainte de Revoluție sunt mai atractive decât cele finalizate în ultimii ani.

Pe piața rezidențială bucureșteană în special (dar și din alte mari orașe ale țării), concurența dintre locuințele vechi și cele noi este una ascuțită. Ca în orice competiție, ambele părți au puncte forte și puncte slabe. În cele ce urmează, Imobiliare.ro îți prezintă câteva atuuri ale celei dintâi categorii:

http://www.dreamstime.com/stock-photos-apartment-building-renovated-blocks-flats-boulevard-pantelimon-bucharest-romania-image32160493

1. Localizarea:
Primul și poate cel mai important avantaj al blocurilor vechi constă în amplasamentul lor net favorabil comparativ cu cele noi – cel puțin în marile orașe. Acesta este motivul pentru care, într-un raport de piață realizat recent, reprezentanții companiei de consultanță Coldwell Banker Affiliates of Romania anticipau că cele dintâi vor continua să dețină anul acesta ponderea majoritară în totalul tranzacțiilor încheiate la nivel de București. „Principalul avantaj (…) față de locuințele noi este reprezentat de amplasamentul bun și implicit accesul mai facil la punctele de interes social, precum instituțiile de învățământ, centrele comerciale sau spațiile de recreere”, notau aceștia. În raportul citat se preciza însă că, pe fondul dezvoltării segmentului middle-market, tot mai multe locuințe noi sunt finalizate în zone mai atractive ale orașului.

2. Ponderea majoritară:
Un alt atu al apartamentelor vechi este unul de ordin pur numeric, în condițiile în care, după cum se știe, stocul locativ autohton este unul preponderent îmbătrânit. Potrivit statisticilor oficiale, din 2008 încoace au fost finalizate, la nivel național, circa 400.000 de unități locative – ceea ce reprezintă mai puțin de 5% din totalul locuințelor existente. Dacă luăm în considerare faptul că o bună parte dintre acestea au fost finalizate în mediul rural (și sunt, de fapt, case individuale), rezultă că ponderea apartamentelor noi este încă și mai redusă raportat la totalul pieței.

3. Suprafața și compartimentarea:
Deși în perioada de boom dezvoltatorii de proiecte rezidențiale ținteau să atragă cumpărătorii prin suprafețele generoase ale apartamentelor, perioada de recesiune a dus la o „răsturnare” a calculelor inițiale, micșorarea acestora devenind o strategie populară de reducere a prețurilor. Așa se face că, potrivit unui studiu realizat în toamna anului trecut de compania de consultanță RealTime, suprafața medie a unei unități locative bicamerale nou-construite era de 49-50 de metri pătrați – cu circa 5% mai puțin decât locuințele confort 1 construite în anii 1980, care ajung la 52-53 de metri pătrați. Totodată, există o tendință de întoarcere la tiparul compartimentării din perioada comunistă, ce include o bucătărie spațioasă și închisă, spații de depozitare etc.

4. Garanția utilizării:
Deși, teoretic, locuințele noi ar trebui să fie mai atractive cel puțin din punctul de vedere al trăiniciei construcției, există și cumpărători mai circumspecți la ideea de a se muta într-un apartament proaspăt finalizat. Aceștia preferă să locuiască într-un bloc mai vechi (dar construit, totuși, după anul 1980), tocmai pentru că a putea beneficia de această „garanție” a utilizării.

Părerile cititorilor
1 părere
  • petrescu mioara

    Buna ziua , zgomotele se aud prin peretii blocurilor vechi care au fost construite cu simt de raspundere -DARMITE ,fata de cele noi , in care se aude si cand intorci fila unei foi dintr-o carte , numai vorbim ca-l vedem pe vecinul din blocul de vis a vis ce face in propria locuinta, ca si el de asemenea , ma vede cu aceeasi usurinta , deci nu ai nici cea mai mica intimitate .Acesta este primul incovenient , apoi urmeaza constructia propriu zisa , se vad blc noi care a inceput sa se exfolieze izolatia si altele , apa refuleaza la cei care stau la demisol , neexistand , subsol si multe altele . De aceea locuintele noi nu prezinta atractie.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Perioada de vânzare și marja de negociere în 2019 față de anii anteriori. Ce spun acestea despre piață

Alături de evoluția prețurilor, cei doi indicatori vin să completeze imaginea de ansamblu asupra rezidențialului autohton. Potrivit celui mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare și Imobiliare.ro,...

citește mai departe
Zvonurile de criză și impactul lor asupra pieței din București. Ce se va întâmpla cu prețurile în 2020?

Zvonurile care anticipau apariția iminentă a unei crize în 2019 și scăderea prețurilor și cu 25% au avut un impact semnificativ asupra pieței din București, în special în prima...

citește mai departe
Prețurile locuințelor din România, între cerere și ofertă. Plus: revenirea activității de tranzacționare în a doua jumătate din 2019

Per ansamblu, avansul prețurilor de pe piața rezidențială autohtonă a fost, în 2019, cu 2,1 puncte procentuale mai mare decât în 2018. Cel mai recent raport de piață realizat...

citește mai departe
Asigurări pe două fronturi din partea Guvernului: Prima Casă merge mai departe. Plafon de două miliarde de lei pentru 2020

Condițiile de accesare a unui credit cogarantat de către stat nu au fost modificate, iar cei interesați pot merge cu dosarele la bănci. Dacă te numeri printre cei care...

citește mai departe
În 2019, prețurile de listă ale locuințelor și-au accelerat creșterea. Ce s-a întâmplat, însă, cu cele de tranzacționare?

Potrivit statisticilor oficiale, valorile de tranzacționare din România au consemnat cea mai mică creștere la 12 luni dintre țările central-est europene cuprinse în UE. Comparativ cu anul 2018 și...

citește mai departe