Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
30 mai 2016

4 avantaje ale unui apartament vechi față de unul nou

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Pentru unii clienți, blocurile construite înainte de Revoluție sunt mai atractive decât cele finalizate în ultimii ani.

Pe piața rezidențială bucureșteană în special (dar și din alte mari orașe ale țării), concurența dintre locuințele vechi și cele noi este una ascuțită. Ca în orice competiție, ambele părți au puncte forte și puncte slabe. În cele ce urmează, Imobiliare.ro îți prezintă câteva atuuri ale celei dintâi categorii:

http://www.dreamstime.com/stock-photos-apartment-building-renovated-blocks-flats-boulevard-pantelimon-bucharest-romania-image32160493

1. Localizarea:
Primul și poate cel mai important avantaj al blocurilor vechi constă în amplasamentul lor net favorabil comparativ cu cele noi – cel puțin în marile orașe. Acesta este motivul pentru care, într-un raport de piață realizat recent, reprezentanții companiei de consultanță Coldwell Banker Affiliates of Romania anticipau că cele dintâi vor continua să dețină anul acesta ponderea majoritară în totalul tranzacțiilor încheiate la nivel de București. „Principalul avantaj (…) față de locuințele noi este reprezentat de amplasamentul bun și implicit accesul mai facil la punctele de interes social, precum instituțiile de învățământ, centrele comerciale sau spațiile de recreere”, notau aceștia. În raportul citat se preciza însă că, pe fondul dezvoltării segmentului middle-market, tot mai multe locuințe noi sunt finalizate în zone mai atractive ale orașului.

2. Ponderea majoritară:
Un alt atu al apartamentelor vechi este unul de ordin pur numeric, în condițiile în care, după cum se știe, stocul locativ autohton este unul preponderent îmbătrânit. Potrivit statisticilor oficiale, din 2008 încoace au fost finalizate, la nivel național, circa 400.000 de unități locative – ceea ce reprezintă mai puțin de 5% din totalul locuințelor existente. Dacă luăm în considerare faptul că o bună parte dintre acestea au fost finalizate în mediul rural (și sunt, de fapt, case individuale), rezultă că ponderea apartamentelor noi este încă și mai redusă raportat la totalul pieței.

3. Suprafața și compartimentarea:
Deși în perioada de boom dezvoltatorii de proiecte rezidențiale ținteau să atragă cumpărătorii prin suprafețele generoase ale apartamentelor, perioada de recesiune a dus la o „răsturnare” a calculelor inițiale, micșorarea acestora devenind o strategie populară de reducere a prețurilor. Așa se face că, potrivit unui studiu realizat în toamna anului trecut de compania de consultanță RealTime, suprafața medie a unei unități locative bicamerale nou-construite era de 49-50 de metri pătrați – cu circa 5% mai puțin decât locuințele confort 1 construite în anii 1980, care ajung la 52-53 de metri pătrați. Totodată, există o tendință de întoarcere la tiparul compartimentării din perioada comunistă, ce include o bucătărie spațioasă și închisă, spații de depozitare etc.

4. Garanția utilizării:
Deși, teoretic, locuințele noi ar trebui să fie mai atractive cel puțin din punctul de vedere al trăiniciei construcției, există și cumpărători mai circumspecți la ideea de a se muta într-un apartament proaspăt finalizat. Aceștia preferă să locuiască într-un bloc mai vechi (dar construit, totuși, după anul 1980), tocmai pentru că a putea beneficia de această „garanție” a utilizării.

Părerile cititorilor
1 părere
  • petrescu mioara

    Buna ziua , zgomotele se aud prin peretii blocurilor vechi care au fost construite cu simt de raspundere -DARMITE ,fata de cele noi , in care se aude si cand intorci fila unei foi dintr-o carte , numai vorbim ca-l vedem pe vecinul din blocul de vis a vis ce face in propria locuinta, ca si el de asemenea , ma vede cu aceeasi usurinta , deci nu ai nici cea mai mica intimitate .Acesta este primul incovenient , apoi urmeaza constructia propriu zisa , se vad blc noi care a inceput sa se exfolieze izolatia si altele , apa refuleaza la cei care stau la demisol , neexistand , subsol si multe altele . De aceea locuintele noi nu prezinta atractie.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum arată piața chiriilor din marile orașe: cererea, oferta și prețurile

Majoritatea centrelor regionale ale țării au resimțit, în ultimul an, scăderi ale prețului mediu solicitat pe segmentul apartamentelor. Printre schimbările provocate de epidemia de COVID-19 se numără și o...

citește mai departe
Piața rezidențială în T1 2021 – prețurile locuințelor, cererea, oferta și tranzacțiile. Evoluție specifică unor condiții normale de piață

Așteptările vânzătorilor s-au diminuat strict pe parcursul perioadei de urgență, după care s-au stabilizat, iar apoi și-au reluat tendința de creștere. În ciuda menținerii măsurilor restrictive impuse în contextul...

citește mai departe
Povestea fostei fabrici de bere Grivița continuă: proiectul multifuncțional va cuprinde apartamente noi, dar și primele lofturi din România. Pariul pe potențialul industriei HoReCa merge mai departe!

Datând din așa-numita Belle Époque, unitatea de producție a supraviețuit celor două războaie mondiale, dar și perioadei comuniste, continuând să funcționeze până în anul 2005. Fosta Fabrică, proiectul de...

citește mai departe
Credit ipotecar sau Noua Casă. Tu ce alegi pentru viitoarea ta locuință?

Dacă te afli în căutarea unei noi locuințe, atunci știi deja că principalele soluții de finanțare pe care le ai la dispoziție sunt creditul ipotecar sau creditul Noua Casă....

citește mai departe
Găsești locuința potrivită, dar și cea mai bună soluție de finanțare. Totul, acum, pe Imobiliare.ro

Ai tot căutat locuința ideală pentru tine și familia ta, iar acum ai găsit-o pe Imobiliare.ro. Următorul pas? Identificarea unei soluții de finanțare. Este mai simplu decât ai crede...

citește mai departe