În opinia analiștilor, avansul din imobiliare este strâns corelat cu accesul populației la finanțare.
Anul 2015 a debutat, fără îndoială, sub auspicii clar pozitive pentru real estate-ul autohton în general și pentru piața rezidențială în particular. În ianuarie, reprezentanții rețelei de francize RE/MAX România estimau o creștere de maximum 5% a pieței rezidențiale, atât din punctul de vedere al prețurilor, cât și în ceea ce privește numărul de tranzacții. Evoluția consemnată în prima parte a anului încurajează însă analiștii să se aștepte la o depășire a așteptărilor inițiale, cel puțin în marile orașe ale țării.
Citește și: Consultanții „sparg gheața” previziunilor de creștere în imobiliare: Ce așteaptă de la 2015?
Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, în primele șase luni din 2015, prețul mediu cerut pentru apartamentele disponibile spre vânzare în întreaga țară (noi și vechi) s-a majorat cu 4,7%, de la 891 de euro pe metru pătrat la finele lui decembrie 2014, la 933 de euro pe metru pătrat util la sfârșitul lui iunie 2015. Față de jumătatea anului trecut, când așteptările proprietarilor se situau la 904 euro pe metru pătrat, valoarea actuală este cu circa 3% mai mică. „Probabil cel mai important factor care a condus la rezultatele pozitive din prima parte a anului a fost facilitarea accesului la finanțare. Dacă privim în detaliu, creșterea pieței imobiliare este corelată cu creșterea economică a țării”, spune Răzvan Cuc, director regional RE/MAX România. Acesta a precizat că tendința de creștere poate fi observată şi pe segmentele de birouri, retail sau logistic.
Citește și: Prețurile, la control! Radiografia primului semestru din 2015
Încep din nou să duduie construcțiile rezidențiale?
Tendința ascendentă a pieței rezidențiale este evidențiată, printre altele, și de numărul de proiecte rezidențiale finalizate sau aflate în curs de dezvoltare în toate centrele economice ale țării. Potrivit datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS), în prima jumătate din 2015, volumul lucrărilor de construcții a crescut, ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, cu 12% pe segmentul clădirilor rezidenţiale, comparativ cu perioada similară a anului trecut. „În acest prim semestru s-a simțit o efervescență puternică în special în București, dar și în alte orașe importante ale țării, precum Cluj-Napoca, Braşov sau Iași. Sunt foarte multe proiecte în plin proces de construcție, precum și în etapa de proiectare, ceea ce înseamnă că următoarea perioadă a anului se arată benefică pentru accelerarea numărului de unități livrate”, notează oficialul companiei.
„Una dintre tendințele perioadei de boom imobiliar din 2006– 2008 revine pe piaţa locală imobiliară. Chiar dacă acum cumpărătorii au alte criterii la achiziţia unei locuinţe, tot mai mulţi aleg să achiziționeze un imobil încă din faza incipientă, când acesta există doar la nivel de planșetă – acest comportament fiind caracteristic în special proiectelor foarte bine localizate.”
Răzvan Cuc, director regional RE/MAX România
Bugetul, factor decisiv în alegerea unei case
După anii de criză, cumpărătorii au devenit mult mai precauți și pretențioși, analizând mai bine ofertele pe care le au la dispoziție. Deşi se arată din nou dispuși să cumpere locuinţe noi din faza de proiect, aceştia se raportează în primul rând la nevoile pe care le au, în funcție de buget, şi nu mai investesc în proprietăţi prea mari sau prea costisitoare în ceea ce priveşte întreţinerea.
Citește și: Schimbare de tendințe! Ce fel de case vor românii, după ce au trecut printr-un boom și o criză
Nu în ultimul rând, reprezentantul companiei observă o schimbare notabilă și în comportamentul vânzătorilor, aceștia din urmă înţelegând în ultimii ani că succesul unei vânzări necesită concesii, uneori severe.
