Ce tip de locuință să alegi dacă faci o investiție imobiliară?

Un cuvânt important de spus în ceea ce privește rentabilitatea unei investiții îl are, desigur, și tipul proprietății alese. Acest fapt este cât se poate de firesc, dat fiind că de aceasta depinde atât prețul de achiziție, cât și chiria potențială.
Iată alegerile majore pe care le ai de făcut în această etapă:

1. Apartament sau casă?

În general, alegerea uneia dintre cele două variante depinde mult de bugetul pe care îl ai la dispoziție – dat fiind că, vilele sunt, în mod normal, mai scumpe decât apartamentele cu o localizare (relativ) comparabilă. Un aspect de care trebuie să ții cont, în calitate de investitor, este că, datorită chiriilor mai mici, cererea pentru apartamente de închiriat este mai mare decât cea pentru case sau vile. Asta nu înseamnă însă că cele din urmă nu reprezintă o soluție atractivă de investiție – trebuie doar să te asiguri că, pe zona care te interesează, există într-adevăr cerere din partea potențialilor chiriași, precum și o disponibilitate de plată pe măsura așteptărilor tale.

2. Suprafața și numărul de camere

Pe segmentul apartamentelor, un aspect demn de luat în calcul pentru un investitor – și caracteristic în special marilor orașe, cu cerere mai mare pe închirieri – este că cele mai mici unități locative oferă, de regulă, și cel mai bun raport între prețul de achiziție și cel de închiriere. În București, spre exemplu, o garsonieră de tip confort 3, mobilată și utilată, și situată într-o zonă cât de cât decentă, cu greu ar putea fi găsită cu mai puțin de 600 de lei pe lună (adică echivalentul a circa 130 de euro). În condițiile în care o asemenea unitate locativă ar putea fi achiziționată și cu 15.000 de euro, rezultă că randamentul (brut) al unei asemenea investiții ar ajunge la circa 10% pe an – ceea ce reprezintă un nivel foarte bun! Un factor important de care să ții seama este însă că cererea pentru asemenea unități locative nu este foarte mare în rândul chiriașilor. Asta pentru că, din dorința de a-și reduce costurile cu cazarea, mulți tineri (studenți, dar nu numai) optează pentru varianta închirierii unei locuințe „la comun” – din acest motiv, foarte căutate sunt, de regulă, apartamentele cu două camere.

În cazul vilelor, trebuie să ții cont de faptul că, atunci când un chiriaș își dorește o casă și nu un apartament, acesta are, în mod normal, pretenții mai mari în materie de confort. Astfel, o vilă pretabilă pentru închiriere ar trebui să aibă cel puțin două dormitoare, o suprafață mai mare decât cea a unui apartament cu un număr similar de camere și, desigur, o curte de dimensiuni rezonabile, cu suficient loc de parcare și, de ce nu, chiar și o grădină.

3. Nou sau vechi?

Atât un imobil vechi, cât și unul nou pot fi atractive pentru închiriere – și, în mod implicit, pentru o achiziție în scop investițional. Asta pentru că, atât timp cât o proprietate este bine întreținută și beneficiază de o bună localizare, ea va prezenta interes pentru un potențial chiriaș. La modul teoretic, însă, valoarea unei locuințe cu o vechime mai mică se va menține mai bine în timp – ceea ce reprezintă un aspect important în cazul în care vei lua în calcul, la un moment dat, o revânzare. Un factor de luat în seamă este și cuantumul cheltuielilor cu utilitățile; astfel, dacă un anumit imobil prezintă, spre exemplu, pierderi masive de căldură sau apă, el va fi cu atât mai greu de închiriat.

4. Renovat sau nerenovat?

Aceasta este o alegere pe care o vei avea de făcut dacă vei opta pentru un apartament vechi (sau o casă veche). Fiecare dintre cele două variante are avantajele sale. O locuință renovată și cu toate îmbunătățirile necesare te va ajuta să economisești mult timp și efort în momentul în care vei dori să închiriezi respectiva proprietate. Este adevărat, totuși, că, pentru aceasta, va trebui să scoți ceva mai mult din buzunar. În marile orașe, un apartament renovat poate costa cu 2.000-4.000 de euro mai mult decât unul similar ca suprafață și localizare, dar fără îmbunătățiri – aceste diferențe nu sunt, desigur, universal valabile, dat fiind că prețul cerut pentru o proprietate implică și o importantă componentă subiectivă.

Astfel, dacă vei alege să achiziționezi o locuință nerenovată, pentru a (re)amenaja apoi pe cont propriu, vei putea, probabil, să economisești o parte din această sumă. Cât anume depinde însă, desigur, de cât vei decide să investești în această etapă ulterioară – în care va trebui să ții cont de cerințele și nevoile potențialilor chiriași.

5. Etajul

Față de un utilizator final, care face o alegere pe termen lung, un chiriaș este mai puțin sensibil în ceea ce privește etajul la care este situată o locuință – atât timp cât acest fapt nu presupune o diminuare a confortului său locativ, bineînțeles! Din punctul de vedere al potențialului de închiriere, așadar, și un apartament situat la parter sau la ultimul etaj poate fi atractiv din punct de vedere investițional. (Un avantaj al acestora este și preţul, ce poate fi cu până la 10% mai mic decât al unei unități locative similare, dar amplasate la un etaj intermediar.) Trebuie să ții cont însă de eventualele cheltuieli suplimentare pe care le-ar putea presupune, în timp, o asemenea proprietate – costuri pentru reparația terasei blocului, spre exemplu, în cazul apariției unor infiltrații de apă.

În cazul noilor ansambluri rezidențiale, o locuință situată la parter sau la ultimul etaj poate aduce o importantă valoare adăugată pentru un chiriaș. Atât o terasă sau o grădină, cât și o mansardă amenajată, vor reprezenta un adevărat „magnet” pentru
potențialii clienți.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Proiectul H Pipera Lake din nordul Capitalei se extinde. Cât de bine merg vânzările?

Dezvoltatorul imobiliar Hagag Development Europe a primit autorizația de construire pentru fazele II și III ale ansamblului rezidențial H Pipera Lake aflat în nordul Capitalei. Compania începe execuția primelor...

citește mai departe
52.500 de apartamente noi planificate în București-Ilfov în următorii trei ani. Cartierele și localitățile pe care au pus ochii dezvoltatorii – GRAFICE

Dezvoltatorii din București vor să aducă pe piață aproximativ 32.000 de apartamente noi până la finele anului 2028, cartierele Theodor Pallady, Pipera și Drumul Taberei urmând să fie un...

citește mai departe
Proiectul H Pipera Lake din nordul Capitalei se extinde. Cât de bine merg vânzările?

Dezvoltatorul imobiliar Hagag Development Europe a primit autorizația de construire pentru fazele II și III ale ansamblului rezidențial H Pipera Lake aflat în nordul Capitalei. Compania începe execuția primelor...

citește mai departe
Fix & Flip – oportunitatea de a face o afacere profitabilă în imobiliare. Trei criterii esențiale care își garantează succesul – VIDEO

Fix & flip este o strategie care prinde rădăcini și pe piața imobiliară din România, după ce a cucerit în ultimii ani tot mai mulți investitori americani și europeni....

citește mai departe
Cât aștepți cumpărătorul când scoți la vânzare un apartament în București? Ce trebuie să știi despre piața locală

Ai scos un apartament la vânzare în București și ai senzația că nu mișcă nimic? Iată cât durează, în realitate, găsirea unui cumpărător. La începutul acestui an, marcat de...

citește mai departe
Au fost desemnați liderii real estate-ului românesc. Tu cu ce agenție lucrezi și de la ce dezvoltator îți cumperi următoarea locuință?

Imobiliare.ro a premiat, în cadrul galei Imobiliare.ro AWARDS 2025, agențiile imobiliare cu cele mai bune performanțe și dezvoltatorii care pun mereu în prim-plan calitatea și construiesc adevărate comunități în...

citește mai departe
52.500 de apartamente noi planificate în București-Ilfov în următorii trei ani. Cartierele și localitățile pe care au pus ochii dezvoltatorii – GRAFICE

Dezvoltatorii din București vor să aducă pe piață aproximativ 32.000 de apartamente noi până la finele anului 2028, cartierele Theodor Pallady, Pipera și Drumul Taberei urmând să fie un...

citește mai departe
Cât plătești pentru o locuință în orașul tău? Prețuri mai mari pentru românii din vestul țării care își caută un apartament nou – Indicele Imobiliare.ro

Prețurile apartamentelor s-au menținut, în ultima lună, la un nivel relativ stabil, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Unele excepții notabile au apărut, însă, în orașe din vestul țării. Apartamentele din România...

citește mai departe
Cum influențează piața imobiliară nevoile familiilor cu copii? HILS Development lansează studiul București, Orașul Părinților (P)

HILS Development, lider în domeniul dezvoltărilor rezidențiale și mixed-use în București, anunță rezultatele studiului București, Orașul Părinților realizat împreună cu Reveal Marketing Research. Raportul face parte din platforma de...

citește mai departe
Chiriile în vizorul românilor. Cât plătești pentru un apartament în cele mai mari orașe din țară? – Raport Imobiliare.ro

Locuințele de închiriat au reintrat în atenția românilor la începutul acestui an. Preferințele chiriașilor din marile orașe au fost cât se poate de clare – chiar dacă au considerat...

citește mai departe
Vești bune pentru chiriașii din Iași! Mai multe locuințe noi scoase în piață și chirii în scădere

Interesul pentru locuințele de închiriat din Iași a scăzut la începutul acestui an, dacă ne raportăm la situația înregistrată pe plan local în trimestrul IV din 2024. O reducere...

citește mai departe
Cât plătești chirie în Constanța? Proprietarii au ieftinit prețurile la începutul anului

Interesul pentru locuințele de închiriat a crescut cu 14% în primele trei luni ale acestui an în comparație cu nivelul înregistrat la începutul anului trecut. Pentru fiecare proprietate nouă...

citește mai departe
Trei potențiali chiriași pentru fiecare locuință nouă din Timișoara. Cele ai accesibile chirii se găsesc în sudul orașului

Dacă în alte centre urbane majore ale țării românii par tot mai interesați de locuințele disponibile pe piața închirierilor, în Timișoara putem observa o ușoară scădere a cererii în...

citește mai departe
Cea mai scumpă zonă din Brașov bate la prețuri Clujul! Trei chiriași “se bat” pe fiecare locuință nouă

Cererea pentru locuințele de închiriat a crescut în primele luni ale acestui an și în Brașov, atât față de situația întâlnită pe plan local în iarna lui 2024, cât...

citește mai departe
Chirii cu aproape 30% mai mari în cel mai scump cartier clujean. Unde găsești locuințe ieftine de închiriat?

Interesul clujenilor pentru locuințele disponibile la închiriere a crescut considerabil în primul trimestru, dacă ne raportăm la situația înregistrată în același interval al anului trecut. Cererea s-a intensificat atât...

citește mai departe