Ce tip de locuință să alegi dacă faci o investiție imobiliară?

Un cuvânt important de spus în ceea ce privește rentabilitatea unei investiții îl are, desigur, și tipul proprietății alese. Acest fapt este cât se poate de firesc, dat fiind că de aceasta depinde atât prețul de achiziție, cât și chiria potențială.
Iată alegerile majore pe care le ai de făcut în această etapă:

1. Apartament sau casă?

În general, alegerea uneia dintre cele două variante depinde mult de bugetul pe care îl ai la dispoziție – dat fiind că, vilele sunt, în mod normal, mai scumpe decât apartamentele cu o localizare (relativ) comparabilă. Un aspect de care trebuie să ții cont, în calitate de investitor, este că, datorită chiriilor mai mici, cererea pentru apartamente de închiriat este mai mare decât cea pentru case sau vile. Asta nu înseamnă însă că cele din urmă nu reprezintă o soluție atractivă de investiție – trebuie doar să te asiguri că, pe zona care te interesează, există într-adevăr cerere din partea potențialilor chiriași, precum și o disponibilitate de plată pe măsura așteptărilor tale.

2. Suprafața și numărul de camere

Pe segmentul apartamentelor, un aspect demn de luat în calcul pentru un investitor – și caracteristic în special marilor orașe, cu cerere mai mare pe închirieri – este că cele mai mici unități locative oferă, de regulă, și cel mai bun raport între prețul de achiziție și cel de închiriere. În București, spre exemplu, o garsonieră de tip confort 3, mobilată și utilată, și situată într-o zonă cât de cât decentă, cu greu ar putea fi găsită cu mai puțin de 600 de lei pe lună (adică echivalentul a circa 130 de euro). În condițiile în care o asemenea unitate locativă ar putea fi achiziționată și cu 15.000 de euro, rezultă că randamentul (brut) al unei asemenea investiții ar ajunge la circa 10% pe an – ceea ce reprezintă un nivel foarte bun! Un factor important de care să ții seama este însă că cererea pentru asemenea unități locative nu este foarte mare în rândul chiriașilor. Asta pentru că, din dorința de a-și reduce costurile cu cazarea, mulți tineri (studenți, dar nu numai) optează pentru varianta închirierii unei locuințe „la comun” – din acest motiv, foarte căutate sunt, de regulă, apartamentele cu două camere.

În cazul vilelor, trebuie să ții cont de faptul că, atunci când un chiriaș își dorește o casă și nu un apartament, acesta are, în mod normal, pretenții mai mari în materie de confort. Astfel, o vilă pretabilă pentru închiriere ar trebui să aibă cel puțin două dormitoare, o suprafață mai mare decât cea a unui apartament cu un număr similar de camere și, desigur, o curte de dimensiuni rezonabile, cu suficient loc de parcare și, de ce nu, chiar și o grădină.

3. Nou sau vechi?

Atât un imobil vechi, cât și unul nou pot fi atractive pentru închiriere – și, în mod implicit, pentru o achiziție în scop investițional. Asta pentru că, atât timp cât o proprietate este bine întreținută și beneficiază de o bună localizare, ea va prezenta interes pentru un potențial chiriaș. La modul teoretic, însă, valoarea unei locuințe cu o vechime mai mică se va menține mai bine în timp – ceea ce reprezintă un aspect important în cazul în care vei lua în calcul, la un moment dat, o revânzare. Un factor de luat în seamă este și cuantumul cheltuielilor cu utilitățile; astfel, dacă un anumit imobil prezintă, spre exemplu, pierderi masive de căldură sau apă, el va fi cu atât mai greu de închiriat.

4. Renovat sau nerenovat?

Aceasta este o alegere pe care o vei avea de făcut dacă vei opta pentru un apartament vechi (sau o casă veche). Fiecare dintre cele două variante are avantajele sale. O locuință renovată și cu toate îmbunătățirile necesare te va ajuta să economisești mult timp și efort în momentul în care vei dori să închiriezi respectiva proprietate. Este adevărat, totuși, că, pentru aceasta, va trebui să scoți ceva mai mult din buzunar. În marile orașe, un apartament renovat poate costa cu 2.000-4.000 de euro mai mult decât unul similar ca suprafață și localizare, dar fără îmbunătățiri – aceste diferențe nu sunt, desigur, universal valabile, dat fiind că prețul cerut pentru o proprietate implică și o importantă componentă subiectivă.

Astfel, dacă vei alege să achiziționezi o locuință nerenovată, pentru a (re)amenaja apoi pe cont propriu, vei putea, probabil, să economisești o parte din această sumă. Cât anume depinde însă, desigur, de cât vei decide să investești în această etapă ulterioară – în care va trebui să ții cont de cerințele și nevoile potențialilor chiriași.

5. Etajul

Față de un utilizator final, care face o alegere pe termen lung, un chiriaș este mai puțin sensibil în ceea ce privește etajul la care este situată o locuință – atât timp cât acest fapt nu presupune o diminuare a confortului său locativ, bineînțeles! Din punctul de vedere al potențialului de închiriere, așadar, și un apartament situat la parter sau la ultimul etaj poate fi atractiv din punct de vedere investițional. (Un avantaj al acestora este și preţul, ce poate fi cu până la 10% mai mic decât al unei unități locative similare, dar amplasate la un etaj intermediar.) Trebuie să ții cont însă de eventualele cheltuieli suplimentare pe care le-ar putea presupune, în timp, o asemenea proprietate – costuri pentru reparația terasei blocului, spre exemplu, în cazul apariției unor infiltrații de apă.

În cazul noilor ansambluri rezidențiale, o locuință situată la parter sau la ultimul etaj poate aduce o importantă valoare adăugată pentru un chiriaș. Atât o terasă sau o grădină, cât și o mansardă amenajată, vor reprezenta un adevărat „magnet” pentru
potențialii clienți.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Fix & Flip sau Fail & Flip? Expertul te învață cum să eviți cele trei greșeli care îți pot ruina prima investiție imobiliară – VIDEO

Afacerea de tip fix & flip imobiliar – adică achiziția unei proprietăți, renovarea și apoi revânzarea sa cu profit – poate să pară o idee tentantă și o oportunitate...

citește mai departe
Românii sunt interesați de locuințe ieftine. Topul celor mai populare cartiere din marile orașe – GRAFICE

Românii care au prospectat piața de la începutul lui 2025 pentru a face o achiziție imobiliară și-au orientat căutările spre unele dintre cele mai ieftine cartiere din marile orașe....

citește mai departe
Fix & Flip sau Fail & Flip? Expertul te învață cum să eviți cele trei greșeli care îți pot ruina prima investiție imobiliară – VIDEO

Afacerea de tip fix & flip imobiliar – adică achiziția unei proprietăți, renovarea și apoi revânzarea sa cu profit – poate să pară o idee tentantă și o oportunitate...

citește mai departe
Așa arată ultima garsonieră din România mai ieftină de 10.000 euro. Ghicești orașul în care o găsești? – FOTO

Ultima garsonieră din România pe care o mai poți cumpăra cu mai puțin de 10.000 de euro, fără a participa la o licitație de executare silită, poate fi găsită...

citește mai departe
Cel mai căutat cartier din Iași, printre cele mai ieftine din oraș. Peste 1.000 de apartamente de vânzare aici

Cartierul Tătărași a atras cea mai mare cerere în prima parte a acestui an, potrivit datelor Imobiliare.ro. Aproximativ 1.100 de apartamente noi și vechi au fost disponibile celor interesați...

citește mai departe
Prețuri cu 12% mai mari în cel mai căutat cartier din Constanța. Unde găsești apartamente la prețuri accesibile?

Cei mai mulți potențiali cumpărători care își doreau un apartament în Constanța și-au îndreptat atenția, în primele cinci luni ale acestui an, spre cartierul Tomis Nord. Aceștia au avut...

citește mai departe
Oferta bogată atrage timișorenii, dar prețul contează. Ce cartiere preferă cei aflați în căutarea unei locuințe?

Calea Șagului a fost cea mai populară zonă din Timișoara în rândul potențialilor cumpărători în prima parte a anului 2025, pe fondul prețurilor mici corelate cu o ofertă extinsă....

citește mai departe
Brașovenii, mai puțin interesați de preț în alegerea locuinței. Care sunt cele mai căutate cartiere din oraș?

Dacă în celelalte mari centre urbane cei mai mulți potențiali cumpărători și-au îndreptat căutările spre unele dintre cele mai accesibile cartiere, în cazul Brașovului cel mai popular cartier se...

citește mai departe
Ieftin și totuși scump în Cluj-Napoca. Mănăștur bate record după record, dar cele mai accesibile prețuri pot fi găsite în estul orașului

Cel mai căutat cartier clujean a fost în prima parte a acestui an Mănăștur, arată datele Imobiliare.ro. Chiar dacă acesta se menține printre cele mai accesibile din oraș, depășește...

citește mai departe
Drumul Taberei, cel mai căutat cartier din România. Cât costă apartamentele și ce alte zone ieftine mai găsești în Capitală?

Cel mai căutat cartier din Capitală, dar și din România, a fost de la începutul acestui an Drumul Taberei din Sectorul 6. Aproape 3.000 de apartamente noi și vechi...

citește mai departe
Românii sunt interesați de locuințe ieftine. Topul celor mai populare cartiere din marile orașe – GRAFICE

Românii care au prospectat piața de la începutul lui 2025 pentru a face o achiziție imobiliară și-au orientat căutările spre unele dintre cele mai ieftine cartiere din marile orașe....

citește mai departe
Cât costă cea mai ieftină casă din București? Prețul te va surprinde, iar metroul ar putea schimba fața zonei în câțiva ani – FOTO

Cea mai ieftină casă scoasă la vânzare în București costă 52.900 de euro, este veche de 50 de ani, construită parțial din paiantă și poate fi găsită în zona...

citește mai departe
Unde se vând cele mai multe locuințe în București? Găsești cele mai multe apartamente noi în sectoarele fruntașe

Aproape 3.390 de apartamente și case s-au vândut în Capitală în luna mai, arată cele mai noi date publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Cele...

citește mai departe
La mare, la soare, scoase la vânzare: Cât costă un apartament în epicentrul distracției de pe litoral?

Sezonul estival a început și, dacă ai ajuns deja la mare anul acesta, poate că te-ai întrebat deja cât te-ar costa să cumperi un apartament la doi pași de...

citește mai departe
Cum să amenajezi un spațiu mic cu soluții IKEA – 4 Episoade Video

Amenajarea unui spațiu mic poate părea o provocare, însă cu puțină creativitate și soluții inteligente, fiecare metru pătrat poate fi transformat într-un loc funcțional, confortabil și estetic. Împreună cu...

citește mai departe