În ce condiții mai poți beneficia de TVA 9% pentru locuințe până la 1 august 2026? – proiect de lege

UPDATE: Românii care vor să facă achiziții imobiliare nu mai au, începând de astăzi, oportunitatea de a beneficia de cota redusă de TVA de 9%. Citește mai multe aici.

UPDATE: Românii care vor să facă o achiziție imobiliară pe ultima sută de metri, înainte de majorarea cotei reduse de TVA de 9%, trebuie să fie pregătiți să achite un avans minim de 20%. Aceasta este cea mai nouă condiție introdusă de Guvern în proiectul de lege cu măsuri fiscal-bugetare care are ca obiect reducerea deficitului excesiv.

—-

Cota redusă de TVA se va aplica în cazul locuințelor până la 1 august 2026, în unele condiții, arată un proiect de lege publicat, joi, pe site-ul Ministerului Finanțelor.

Rămân eligibile pentru cota redusă de TVA 9% locuințele care au o suprafață utilă de cel mult 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv cea a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 de lei exclusiv TVA, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă au fost încheiate până la 1 august 2025 acte juridice care au ca obiect plata în avans pentru acestea.

Citește și: Ce înseamnă TVA 21% pentru locuințe? Mii de euro în plus de achitat, peste scumpirile înregistrate deja în ultimul an

De menționat este și faptul că pentru a beneficia de cota redusă de TVA, un cumpărător trebuie să se îndrepte spre o proprietate care în momentul livrării poate fi locuită ca atare, așa cum se întâmpla și până acum.

Acest criteriu este îndeplinit dacă există:

• acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie
• acces la energia electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere
• sunt formate cel puțin dintr-un spațiu de odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar
• finisajele exterioare includ cel puțin – acoperiș dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/la intrare
• finisajele interioare includ cel puțin – pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect
• instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente
• instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/comutatoare și prize.

Românii pot beneficia de cota redusă de TVA pentru o singură locuință.

Citește și: Efectele majorării cotei TVA la locuințe, explicate de specialiști. Cum sunt afectați cumpărătorii și ce înseamnă măsura pentru dezvoltatorii imobiliari?

În cadrul proiectului de lege se mai menționează și faptul că informațiile din actele juridice care au ca obiect transferul dreptului de proprietate autentificate până la 31 iulie 2025 inclusiv se înscriu în “Registrul achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA“.

Notarii publici au obligația:

Până la 1 august 2026 se aplică o cotă redusă de TVA de 9% și pentru livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, către primării în vederea atribuirii de către acestea cu chirie subvenționată unor persoane sau familii a căror situație economică nu le permite accesul la o locuință în proprietate sau închirierea unei locuințe în condițiile pieței, dacă au fost încheiate până la 1 august 2025 acte juridice care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea acestora.

Vă reamintim că, în momentul de față, cumpărătorii achită 9%, respectiv 19% TVA pentru locuințe, în funcție de caracteristicile proprietăților.

Cota de TVA de 19% se aplică în cazul locuințelor care depășesc ca valoare 600.000 de lei, au o suprafață mai mare de 120 mp sau care sunt achiziționate de către persoane care au beneficiat deja de cota redusă de TVA de 9% în cazul altei achiziții imobiliare.

De la 1 august, cota de TVA de 19% urmează să crească la 21%.