Numeroase locuinţe noi din Capitală sunt greu de vândut din cauza preţurilor prea ridicate şi suprafeţelor prea mari.
În momentul de faţă, la nivelul Bucureştiului există câteva mii de apartamente noi finalizate. O bună parte din oferta actuală este însă greu de comercializat, atât din cauza preţului prea mare de vânzare, cât şi din cauza suprafeţelor prea mari, se arată într-un raport de piaţă realizat recent de Jones Lang LaSalle. „Pentru a merge mai departe, dezvoltatorii vor fi nevoiţi să acorde reduceri de preţ substanţiale”, subliniază reprezentanţii companiei. Atât timp cât oferta actuală nu corespunde puterii financiare a potenţialilor cumpărători sau aşteptărilor acestora, blocajul pieţei rezidenţiale se va menţine şi în următoarele luni, adaugă aceştia.
Potrivit datelor companiei, în trimestrul al treilea din 2010 preţul de vânzare a locuinţelor noi din Bucureşti s-a diminuat cu 6%, în vreme ce în ultimul trimestru marja de scădere a ajuns la 3-4%. În ciuda acestor corecţii însă, o adaptare la bugetele actuale ale cumpărătorilor este încă necesară. „Un semnal important în evoluţia preţurilor de vânzare poate activa cererea înregistrată pe piaţa spaţiilor rezidenţiale. Cu toate acestea, rămâne întrebarea dacă clienţii vor fi interesaţi de oferta actuală, alcătuită în cea mai mare parte din unităţi cu suprafeţe prea mari – probabil mult prea mari ca să corespundă unei familii cu venituri medii”, se arată în raportul realizat de companie.
Un moment bun pentru noi proiecte
În vreme ce ansamblurile construite în anii de boom sunt dificil de vândut, prelungirea programului Prima Casă oferă oportunităţi pentru dezvoltarea de locuinţe care să corespundă nevoilor actuale ale cumpărătorilor. „Noile proiecte pot fi mult mai atractive, atât timp cât vor fi competitive financiar, vor avea un design adaptat pieţei şi, în final, un preţ mai mic de vânzare”, notează reprezentanţii JLL. Aceştia precizează că anul trecut oferta de noi proiecte rezidenţiale a fost mult sub cererea locală. Pe de o parte, dezvoltatorii s-au concentrat pe proiectele deja existente, iar, pe de altă parte, acestora le-a lipsit curajul de a iniţia noi investiţii pe o piaţă deja blocată.
