Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
17 nov. 2016

Amenajarea locuinței te ajută să vinzi mai repede și mai scump!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

În ochii multor potențiali cumpărători, o proprietate aflată în stare bună de funcționare va avea câștig de cauză în fața uneia în stare mai proastă.

Dacă ai o locuință de vânzare, cu siguranță că îți dorești să o vinzi cât mai repede și la un preț cât mai bun – adică mai scump. Una dintre întrebările care ți-au venit probabil în minte este dacă merită sau nu să investești într-o renovare sau (re)amenajare înainte de a o scoate pe piață.

amenajarea locuintei te ajuta sa vinzi mai repede si mai scump

Un stil neutru va atrage mai mulți clienți

Claudiu Hațegan, broker/owner al agenției bucureștene Klauss&Partners, recunoaște că, de regulă, proprietățile amenajate, aflate într-o stare de bună funcționare, se vând mai repede – atât către cumpărătorii finali, cât și spre cei investiționali. Clienții de Prima Casă, spre exemplu (interesați, de regulă, de piața apartamentelor din cartiere), se află adesea la limită cu bugetul, așa că o locuință în care se pot muta imediat și care nu necesită investiții pe termen scurt are cu siguranță de câștigat.

Stilul amenajării este însă foarte important. Hațegan recomandă, în acest sens, amenajările neutre – din punct de vedere cromatic și nu numai –, ce se pot plia pe gusturile unei categorii mai largi de potențiali clienți. Pe de altă parte, un design foarte personalizat, cu elemente ieșite din comun, are însă șanse mari să nu placă anumitor clienți. Potrivit Cameliei Olesen, director executiv în cadrul Kuma România, companie producătoare de lavoare și blaturi pentru băi şi bucătării, stilul minimalist, specific zonei de nord a Europei, reprezintă un atu, acesta oferind posibilitatea de a crea spații libere, ușor de întreținut.

O casă amenajată, cu până la 30% mai scumpă

Din punctul de vedere al valorii de tranzacționare, Hațegan spune că, pentru o proprietate aflate într-o stare foarte proastă, clienții vor negocia foarte strâns, vrând să obțină, desigur, un preț cât mai mic.

Pe de altă parte, potrivit estimărilor Kuma România, utilizarea unor produse de calitate superioară în amenajarea unei locuințe poate crește valoarea de vânzare a acesteia cu circa 30%. Asta înseamnă că, pe o casă pe care ai vinde-o în mod obișnuit cu 100.000 de euro, poți obține 130.000 de euro. Este important însă de reținut că această diferență nu va intra în totalitate în buzunarul tău ca profit. Asta pentru că, în mod firesc, din cei 30.000 de euro va trebui să scazi suma alocată amenajării – buget care, în cazul utilizării unor materiale premium, va fi mai mare cu circa 20% (comparativ cu varianta utilizării unor finisaje și produse de calitate medie).

 

Băile și bucătăria sunt cele mai uzitate zone dintr-o casă, deci în cazul acestora criteriul principal de care trebuie ținut cont încă din prima etapă a construcției sau amenajării este durata de viață a obiectelor integrate. Sigur, este nevoie și de o adaptare a bugetului, însă investiția se amortizează treptat, iar schimbările din viitor vor fi mult mai puțin costisitoare.”

Camelia Olesen, director executiv Kuma România

Costul renovării vs. câștig

Răspunsul la întrebarea „Să investesc sau nu în amenajare?” trebuie însă cântărit cu atenție, întrucât depinde de la caz la caz – și de la proprietate la proprietate. Pentru a vedea dacă o asemenea decizie te-ar ajuta să-ți vinzi locuința nu doar mai repede, ci și mai scump, trebuie să descoperi și să pui în balanță cele două variabile: costul amenajării propuse și prețul ce ar putea fi obținut, la modul realist, în urma vânzării. Din acest motiv, expertiza și sfaturile unui agent imobiliar profesionist se pot dovedi de un real ajutor.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Prima Casă, din nou în cumpănă. Varianta „O familie, o casă” e pulverizată: nu ar fi „interesantă” pentru actualul Guvern

Programul guvernamental, funcțional de peste zece ani, trece printr-un nou proces de analiză; rămâne de văzut dacă „mai rămâne în picioare”. Pe final de an, instabilitățile de pe scena...

citește mai departe
Vânzări de locuințe: atât cererea, cât și oferta s-au majorat în 2019, însă inegal

Comparativ cu 2018, marja de creștere a unuia dintre cei doi indicatori este semnificativ mai mare decât a celuilalt. În cel de-al treilea trimestru al anului în curs, interesul...

citește mai departe
Evoluția prețurilor, pe cartiere, în cele mai mari 3 piețe imobiliare ale țării

Evoluția prețurilor apartamentelor a fost, în T3 2019, una general ascendentă în aceste trei centre regionale. Diferențe semnificative pot fi observate, însă, atât de la oraș la oraș, cât...

citește mai departe
Piața imobiliară în T3 2019: Prețurile locuințelor și-au accelerat creșterea ca urmare a majorării cererii și a faptului că se construiesc proiecte în zone mai bune

Tendința resimțită trimestrul trecut a fost alimentată mai ales de piața din București – unde a avut loc, de altfel, și cel mai mare avans (trimestrial și anual) al...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor au mai crescut în octombrie, dar nu și în București. Cluj-Napoca, la polul opus

În contextul unei ușoare deprecieri, locuințele din Capitală s-au menținut la un nivel de preț foarte apropiat de cel consemnat luna trecută. După un avans de 0,6% în luna...

citește mai departe