Apartament vechi sau nou? Tendințe în 2016

Pe măsură ce oferta crește și se diversifică, tot mai mulți cumpărători sunt atrași de construcțiile noi.

Dacă ai în vedere achiziția unei locuințe în perioada următoare, probabil că oscilezi între cele două variante: un apartament în bloc vechi sau unul nou-construit. Această dilemă este valabilă în special pentru locuitorii marilor orașe ale țării, în care oferta ajunge la un nivel competitiv pe ambele segmente de piață.

Dacă te confrunți cu o asemenea alegere, unul dintre principalele criterii de luat în calcul este prețul – în corelație, desigur, cu localizarea, suprafața și facilitățile oferite de fiecare proprietate în parte. „Estimăm că o locuință nouă este o opțiune viabilă pentru un potențial cumpărător dacă prețul de vânzare al acesteia nu depășește cu 20% prețul unei locuințe vechi din aceeași zonă”, spun reprezentanții companiei de consultanță Coldwell Banker România. Aceasta este diferența de preț pe care potențialii cumpărătorii ar fi dispuși să suporte pentru a beneficia de un confort sporit și posibilitatea de a nu achiziționa o locuință cu o vechime de minimum 35 de ani.

Apartamentele vechi rămân majoritare

Potrivit unui studiu de piață realizat de companie, în 2016 s-a manifestat pentru prima dată o schimbare clară de interes pentru locuințele noi în detrimentul celor finalizate înainte de 1990. Astfel, gradul ridicat de adaptare al ofertei la cererea existentă pe piață a dus, în primele nouă luni ale anului, la un grad ridicat de absorbție a locuințelor noi și la un volum record de tranzacții. „Estimăm că peste 10.000 de tranzacții cu locuințe noi s-au încheiat în acest an în București și împrejurimi”, spun reprezentanții Coldwell Banker. Cu toate acestea, se arată în studiul citat, apartamentele vechi „continuă să reprezinte ponderea majoritară din tranzacțiile încheiate, datorită amplasamentului bun și a infrastructurii generale bune, caracterizată prin acces facil la puncte de interes social, precum instituții de învățământ, centre comerciale sau spații de recreere.”

Ansamblurile noi țintesc spre zone mai bune

Pe măsură ce oferta de locuințe noi crește și se diversifică, dominația apartamentelor vechi slăbește însă. Potrivit Coldwell Banker, anul 2016 a marcat dezvoltarea semnificativă a segmentului middle market, format din proiecte rezidențiale care țintesc clasa de mijloc – acesta va ajunge la aproximativ 39% la finalul anului, în creștere de la aproximativ o treime în 2015. Astfel, peste 5.500 de locuințe (dintr-un total de 13.000 de unități la nivel de oraș) vor fi finalizate în acest an în zone „bune” ale Capitalei (semicentrale, de nord sau din interiorul marilor cartiere), ce beneficiază de un acces foarte facil la rețeaua de transport în comun (în special metrou) și la puncte de interes precum clădiri de birouri, centre comerciale sau parcuri.

„Interesul investitorilor față de acest segment a venit și ca urmare a unei schimbări demografice prin care trece Bucureștiul, tot mai multe persoane lucrând în clădirile de birouri amplasate în nordul orașului, în special pe axa Barbu Văcărescu–Pipera Sud, sau în zona semicentrală–vest, reprezentată de Grozăvești–Politehnică, cele două zone fiind de altfel cele mai dinamice din punct de vedere al livrărilor de spații de birouri.”

Coldwell Banker România