Scumpirea locuințelor din ultima perioadă a intrat în colimatorul analiștilor Băncii Naționale.
Florin și Steliana P. au devenit părinți la începutul acestui an și sunt doar unul dintre numeroasele cupluri bucureștene aflate în căutarea unei locuințe. Acum locuiesc într-o garsonieră confort 3 (proprietate personală), însă au în vedere contractarea unui credit pentru achiziția unui apartament cu trei camere – se gândesc tot la un bloc vechi, într-unul dintre cartierele tradiționale ale Capitalei. Bugetul de care dispun ar fi de 50.000-55.000 de euro. „Sondarea” pieței au început-o la sfârșitul anului trecut, când așteptau încă nașterea băiețelului lor. În acest răstimp, au avut câteva „piste”, dar care nu s-au concretizat în cele din urmă. Astfel că „vânătoarea” continuă. Ceea ce simt însă tot mai mult în ultima vreme este tendința de majorare a pretențiilor proprietarilor și inflexibilitatea acestora când vine vorba de negocieri.
Vânzătorii au ridicat ștacheta cu 5% în 2017
„Impresia” celor doi este confirmată de evoluția Indicelui Imobiliare.ro – acesta arată că, la nivel național, prețul mediu solicitat pentru un apartament (nou sau vechi), a crescut cu 5,24% în primele patru luni ale anului, de la 1.050 de euro pe metru pătrat util (la finele lui decembrie) la 1.105 euro pe metru pătrat (la sfârșitul lui aprilie). Un avans similar, de 5,26% mai exact, a fost consemnat în această perioadă și la nivelul Bucureștiului, unde valoarea medie de listare a unui apartament a ajuns de la 1.141 la 1.201 de euro pe metru pătrat util, potrivit datelor Imobiliare.ro.
„Există premisele unei noi faze de expansiune a pieței”
În acest context, nu este de mirare că evoluția prețurilor locuințelor a intrat în vizorul Băncii Naționale a României (BNR). În raportul privind stabilitatea financiară a României publicat la sfârșitul săptămânii trecute, acest aspect este inclus în lista de riscuri identificate de către instituție. Un pericol deocamdată redus, dar totuși nou apărut, este cel al accelerării creșterii prețurilor activelor imobiliare, a subliniat Liviu Voinea, viceguvernatorul BNR. „Există premisele unei noi faze de expansiune a pieței imobiliare – nu doar la noi, în toate țările din regiune se întâmplă lucrul acesta – și este de datoria noastră să îl semnalăm”, a adăugat acesta. Potrivit calculelor BNR, realizate pe baza datelor Eurostat, prețurile (de tranzacționare) ale locuințelor din România s-au majorat cu aproximativ 7% pe parcursul lui 2016. La acest avans au contribuit mai mulți factori, precum îmbunătățirea condițiilor economice, creșterea veniturilor, ratele de dobândă la credite la minime istorice. Voinea precizează că, deși o creștere de 7% a prețurilor poate să nu pară mare, ea se situează totuși peste valoarea de semnal pe care o stabilește metodologia de calcul a Comisiei Europene, respectiv 6%.
Un alt aspect evidențiat în raportul realizat de BNR este că, în ciuda scumpirilor din imobiliare, achiziția unei locuințe este mai facilă acum, dat fiind că indicele de accesibilitate a creditelor ipotecare (exclusiv Prima Casă) s-a îmbunătățit în mod vizibil în ultimii ani. Asta pentru că majorarea prețurilor și a avansurilor solicitate de către bănci a fost contracarată de reducerea ratelor de dobândă și de creșterea veniturilor, explică Voinea.
