Ce proprietăţi caută investitorii în 2010

Deşi analizează în continuare piaţa, majoritatea celor interesaţi de achiziţia unor active imobiliare aşteaptă ca preţurile să mai scadă.

După doi ani de recesiune, investitorii care până nu demult luau cu asalt piaţa imobiliară românească par să fi dispărut fără urmă. Lucrurile nu stau însă chiar aşa. La sfârşitul anului trecut, Ilias Papageorgiadis, CEO al More Real Estate Services, preconiza că cine va investi în 2010 va vedea profituri serioase nu în câteva luni, ci în următorii cinci ani. Acesta preciza că cele mai bune investiţii ale acestui an aveau să fie, ca şi în 2009, proprietăţile generatoare de venituri, dar şi aşa-numitele distressed-assets (imobile de calitate, scoase la vânzare la preţuri mult sub nivelul pieţei).

Clădiri de birouri şi spaţii comerciale stradale
După primele 10 luni ale anului, real estate-ul autohton pare să-şi fi păstrat această direcţie. Există în continuare jucători care studiază piaţa şi se întâlnesc cu potenţiali vânzători sau parteneri pentru diverse proiecte, spune Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania. Potrivit acestuia, cele mai căutate sunt proprietăţile generatoare de venituri, în special cele din Bucureşti. În topul preferinţelor se situează clădirile de birouri, urmate de spaţiile comerciale stradale. Faţă de alte pieţe din regiune, ţara noastră nu abundă în oportunităţi de investiţie, în ciuda ieftinirilor masive din ultimii ani. „Nu cred că există o intenţie certă de achiziţie din partea lor şi asta pentru că încă nu găsesc în România ceea ce îşi doresc ei comparativ cu alte pieţe din regiune, care oferă oportunităţi şi randamente mai bune”, subliniază Ilie. „Piaţa are 10% oportunităţi, dar doar atât. Nu am ajuns ca America, unde 80% dintre proprietăţi sunt ieftine. Aici, majoritatea sunt încă scumpe”, arăta şi Papageorgiadis.

Mai mulţi investitori privaţi
Ca urmare a modificărilor înregistrate în piaţă, şi profilul celor aflaţi în căutarea unor oportunităţi de achiziţie s-a schimbat. Potrivit lui Ilie, acum există mai mulţi investitori de tip privat – persoane fizice sau oameni de afaceri care au făcut un exit înainte de declanşarea crizei economice sau care dispun de lichidităţi. Pe de altă parte, dintre clienţii instituţionali, cele mai active sunt fondurile de investiţii care au deja operaţiuni în ţara noastră. „În primul rând, se uită la diferite proiecte pentru a face o comparaţie cu cele din portofoliul propriu. În al doilea rând, dacă găsesc un proiect cu potenţial şi dacă au un portofoliu care poate fi îmbunătăţit din punctul de vedere al rezultatelor generale, îl vor achiziţiona”, subliniază CEO-ul Coldwell Banker. Acesta precizează că, la modul general, puterea de negociere a potenţialilor cumpărători a crescut considerabil. Aceştia sunt mult mai siguri pe ei şi îşi permit să caute şi să aştepte oferte mai bune, fără a fi presaţi de timp.

Redevin terenurile atractive?
Din punct de vedere investiţional, o uşoară revenire a fost remarcată de către reprezentanţii Colliers International şi pe segmentul terenurilor. Potrivit acestora, în prima jumătate a acestui an o bună parte dintre potenţialii cumpărători au considerat preţurile terenurilor suficient de mici pentru ca anumite proiecte să fie fezabile, fapt pentru care au reluat unele negocieri aflate în aşteptare şi chiar au finalizat tranzacţii. Numărul achiziţiilor a fost însă unul redus, iar valoarea unei proprietăţi nu a depăşit 10 milioane de euro. Deşi unii jucători cred că perioada actuală este una propice pentru investiţii, alţii aşteaptă ca nivelul de jos al pieţei să fie atins către sfârşitul acestui an sau începutul celui viitor.