În perioada următoare, numărul proprietăţilor preluate de către instituţiile finanţatoare ar putea creşte de la câteva sute la câteva mii.
În momentul de faţă, câteva sute de proprietăţi, în cea mai mare parte locuinţe, se află în posesia băncilor şi a altor instituţii finanţatoare, după ce acestea nu au reuşit să le vândă la licitaţie. Pe viitor, numărul unor astfel de bunuri imobile ar putea creşte considerabil, iar scoaterea acestora pe piaţă ar provoca noi probleme în piaţă, avertizează consultanţii imobiliari. “Estimăm că băncile vor prelua câteva mii de case şi de apartamente, după ce au intrat deja în posesia a câteva sute. Dacă băncile vor scoate la vânzare, deodată, mii de locuinţe pe care le deţin, se va ajunge la un blocaj, deoarece oferta va depăşi şi mai mult cererea în anumite zone”, spune Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Reprezentantul companiei de consultanţă este de părere că procesul de vânzare a proprietăţilor preluate de către bănci va fi unul dificil. „Totuşi, la un preţ mai mic cu 10%-15% decât cel mediu de pe piaţă şi cu o strategie de vânzare adecvată, estimăm că s-ar putea vinde câteva mii de locuinţe în decurs de două-trei luni”, precizează Valentin Ilie.
Portofoliu de 100 de proprietăţi
Coldwell Banker Affiliates of Romania are în portofoliu la ora actuală peste 100 de proprietăţi preluate de către instituţii finanţatoare, potrivit datelor companiei. Activitatea de promovare şi vânzare este derulată prin intermediul Coldwell Banker REO Experts, divizia specializată în administrarea şi vânzarea activelor imobiliare neperformante deţinute de către bănci.
Potrivit estimărilor companiei, în piaţă se află momentan circa 1.000 de locuinţe în faza de licitare, parte a procesului de executare silită. Până să ajungă în proprietatea instituţiei financiare finanţatoare, un activ imobiliar neperformant trebuie să treacă prin procesul de executare silită şi licitaţie juridică, etapă care durează cel puţin câteva luni, observă reprezentanţii Coldwell Banker. Vânzarea la licitaţie este, cel mai adesea, foarte dificilă din cauza promovării insuficiente sau a imposibilităţii vizionării proprietăţii, dat fiind că proprietarii se opun cel mai adesea procesului de vânzare. Abia după ce a trecut prin mai multe licitaţii fără a fi vândut, imobilul intră în posesia instituţiei finanţatoare, care va încerca să valorifice proprietatea prin vânzare sau închiriere.
