Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
24 ian. 2011

Ce să închiriezi: apartament în bloc vechi sau în ansamblu nou?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Deşi o locuinţă într-un ansamblu nou situat în apropierea mijloacelor de transport în comun este mai greu de găsit, piaţa oferă totuşi şi astfel de oportunităţi.

Când vine vorba de căutarea unei oferte de închiriat, majoritatea celor care locuiesc în Bucureşti se orientează spre blocurile construite înainte de 1990. Preţurile mai mici reprezintă, în teorie cel puţin, argumentul forte din spatele acestei alegeri. La o privire mai atentă însă, se poate observa că, cel mai adesea, nu preţul este cel care face diferenţa, ci localizarea. Asta pentru că, nu de puţine ori, apartamentele din cadrul unor ansambluri rezidenţiale noi destinate clasei medii pot fi închiriate la preţuri apropiate de locuinţele vechi. Potrivit ofertelor listate pe www.imobiliare.ro, cea mai ieftină garsonieră nou-construită scoasă la închiriat are un preţ cerut de 180 de euro pe lună. Proprietatea este situată într-un bloc cu patru etaje finalizat anul trecut în zona Berceni, în apropiere de centrele comerciale Selgros şi Carrefour. Principalul dezavantaj al acestei locuinţe constă în depărtarea de mijloacele de transport în comun, spune agentul imobiliar care o promovează. Spre comparaţie, cea mai ieftină garsonieră confort 1 scoasă la închiriat într-un bloc vechi din Bucureşti are un preţ cerut de 150 de euro pe lună şi este situată la 5 minute distanţă de staţia de metrou Dristor.

Depărtarea de metrou: problema multor ansambluri noi
Cristian Scutariu, agent în cadrul firmei Green World Imobiliare, spune că depărtarea faţă de mijloacele de transport în comun – în special de metrou – reprezintă principalul dezavantaj al unei bune părţi dintre locuinţele noi scoase la închiriat în Capitală. Astfel, chiar dacă preţurile cerute de proprietari sunt apropiate de cele ale apartamentelor vechi, clienţii le preferă adesea pe cele din urmă datorită localizării favorabile. Pentru ansamblurile noi situate spre periferia oraşului optează de obicei clienţii care au maşină sau lucrează în zonele respective.

Deşi există şi câteva ansambluri rezidenţiale construite în cartierele căutate ale Bucureştiului, aici se practică, de obicei, şi preţuri mai mari de închiriere. Scutariu dă exemplul unui apartament cu trei camere, mobilat şi utilat modern, care este scos la închiriere pentru 800 de euro pe lună, în cadrul complexului rezidenţial New Town (în apropierea staţiei de metrou Dristor).

300 de euro pe lună: apartament nou cu două camere, în Titan
Cu toate acestea, pentru un cumpărător dispus să caute cu atenţie, pot fi găsite şi oferte de apartamente noi situate în zonele căutate ale Capitalei, la preţuri convenabile. Alexandra Tudor, consultant imobiliar în cadrul Imoplaza Solutions, dă exemplul unei locuinţe cu două camere ce poate fi închiriată cu 300 de euro în ansamblul rezidenţial Edenia, din Titan. Aceasta dispune de o suprafaţă utilă de 46 de metri pătraţi şi are bucătăria mobilată şi utilată. Spre comparaţie, cel mai ieftin apartament vechi cu două camere din Bucureşti este scos la închiriat cu 200 de euro, în zona Pantelimon. Acesta are o suprafaţă de 54 de metri pătraţi şi este situat la etajul patru din patru.

Potrivit Alexandrei Tudor, principalul avantaj al închirierii unui apartament într-un bloc nou este reprezentat de calitatea construcţiei, a instalaţiilor, reparaţiile fiind arareori necesare. În ceea ce priveşte costurile de mentenanţă pentru spaţiile comune, acestea nu trebuie să fie exorbitante. Reprezentanta Imoplaza Solutions spune că, în cazul apartamentului din Edenia, întreţinerea spaţiilor comune costă 80 de lei pe lună. Pentru un apartament cu două camere în complexul lacul Morii din Giuleşti, închiriat tot cu 300 de euro pe lună, aceste costuri se ridică la 50 de lei pe lună.

Părerile cititorilor
1 părere
  • Mihai

    Prefer apartamentele vechi, care sunt mult mai aproape de serviciu, de prieteni, de rude, de biserica.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Sfaturi practice, când îți cauți chirie. Cheltuieli pe care nu trebuie să le treci cu vederea

Îți cauți pentru prima oară o chirie? Încearcă să nu subestimezi efortul financiar pe care trebuie să îl faci la început și nu uita să iei în calcul, măcar...

citește mai departe
Investește echilibrat și ține cheltuielile sub control. Recomandări de la CEO-ul unei companii de consultanță imobiliară din București

Nu sta cu toți banii cash pentru că în fiecare zi ei se pot devaloriza, mai bine investește echilibrat și ține costurile sub control. Acestea sunt doar câteva dintre...

citește mai departe
Cum găsești repede un chiriaș? Recomandările specialistului

Detaliile contează, atunci când îți pregătești locuința pentru închiriere, nu doar curățenia. Iar o locuință decorată cu gust poate câștiga detașat într-o competiție cu una care dispune de o amplasare...

citește mai departe
3 factori care te-ar ajuta să-ți renegociezi chiria iarna aceasta

Poți rediscuta termenii acordului încheiat dacă aceștia nu mai corespund realității. Locuiești în chirie de ceva timp și ți se pare că, dintr-un motiv sau altul, suma plătită în...

citește mai departe
„Portretul” unui cartier tot mai popular pentru chiriași

Printre avantajele acestei zone a Capitalei se numără accesul la metrou, dar și apropierea de parc și de marile clădiri moderne de birouri. Fie că ești un chiriaș aflat...

citește mai departe