Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
3 oct. 2014

Cele două categorii de vânzători – și de ce contează de care ești!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Înainte de a scoate o proprietate pe piață ar trebui să-ți evaluezi motivul – sau motivele – de a face asta.

La modul ideal, decizia de a vinde o proprietate ar trebui precedată de căutarea răspunsului – sau răspunsurilor – la o întrebare simplă: „De ce?”. Acest pas, a cărui importanță este adesea minimalizată, poate face diferența între a scoate o proprietate pe piață acum sau mai târziu sau, de ce nu, a o păstra în continuare…

Ca și cumpărătorii, în funcție de motivația care îi determină să iasă în piață, proprietarii pot fi încadrați în două categorii majore:

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photo-giving-house-keys-holding-shaped-keychain-front-new-home-image42784335

1. Vânzători care au o nevoie:
Dacă în perioada de boom o bună parte dintre tranzacțiile imobiliare se făceau în scop speculativ (de unde și volumul-record al acestora), astăzi se poate spune că „grosul” pieței este reprezentat de tranzacțiile izvorâte din nevoi reale – atât ale cumpărătorului, cât și ale vânzătorului. Din punctul de vedere al celui de-al doilea, nevoile pot fi multiple – probleme financiare, modificări survenite pe plan familial, schimbarea locului de muncă, mutarea în alt oraș etc. Iulian Niculae, directorul agenției Victoria Consult, precizează că, atunci când apare o situație din această categorie, proprietarii se hotărăsc să vândă (în mare parte) în mod independent de contextul pieței. Decizia finală depinde însă și de cât de „presantă” este nevoia respectivă: dacă în cazul unor probleme financiare valorificarea unui bun imobiliar poate fi cea mai înțeleaptă decizie, atunci când familia este nevoită să se mute, există și opțiunea de a păstra locuința pentru închiriere.

„A fost o perioadă în care vindeau destul de mult cei care aveau probleme în companie – antreprenori care investiseră în imobiliare”, spune Iulian Niculae; în momentul de față însă, tendința aceasta s-a temperat vizibil, astfel că acum primează acea categorie de vânzători-cumpărători am putea spune – adică cei care vând pentru a-și cumpăra o locuință mai mare sau mai bună decât cea pe care o au deja. Întrucât ne aflăm undeva aproape de pragul de jos al pieței, Niculae recomandă asemenea tranzacții de tip „upgrade”, de îmbunătățire a gradului de confort locativ, întrucât diferența dintre diferite tipuri de proprietăți este sensibil mai redusă comparativ cu perioada de boom.

2. Vânzători în scop investițional:
La prima vedere, a vinde cu intenția de a valorifica o investiție imobiliară pare o decizie total neinspirată în actualul context de piață. După mai bine de șase ani de recesiune, real-estate-ul autohton este, într-adevăr, departe de „apogeu”. Dacă te numeri, așadar, printre cei care au ales să cumpere o proprietate în urmă cu șase-șapte ani de zile, în speranța de a obține un profit consistent din revânzare, ideea de a valorifica acum investiția făcută ar echivala cu o pierdere enormă – în condițiile în care prețurile la apartamente, spre exemplu, s-au redus cu mai bine de jumătate din 2008 încoace.

Mai există însă un scenariu de vânzare în scop investițional care poate funcționa foarte bine, chiar și (sau mai ales în) contextul actual de piață. Este vorba de situația în care decizi să vinzi pentru a investi în altceva. Iulian Niculae spune că, și în acest caz, există două variante: fie vrei să faci o infuzie de capital într-un proiect fără legătură cu piața imobiliară, fie vrei să schimbi tipul investiției – să achiziționezi o proprietate imobiliară mai bună, din care estimezi că vei obține un randament mai mare. „Poți să-ți valorifici investiția într-un bun la care simți că trendul nu este cel prognozat”, punctează directorul Victoria Consult. Spre exemplu, un teren la periferia orașului, care nu-ți aduce momentan niciun venit (și care estimezi că nu-ți va aduce un profit în viitorul apropiat), poate fi „înlocuit” cu unul sau mai multe apartamente pe care să le închiriezi ulterior. Aceeași strategie funcționează și în cazul în care deții o locuință. Poți vinde un apartament vechi sau situat într-o zonă mai proastă pentru a achiziționa unul nou și/sau situat într-o zonă mai bună, cu o evoluție (estimată) mai favorabilă a valorii de piață. Într-o astfel de situație, poate fi necesar să „pui la bătaie” o sumă suplimentară de bani pe lângă prețul obținut din vânzare – în cazul în care nu dispui de așa ceva, te poți orienta spre o locuință de dimensiuni mai mici, pentru a compensa diferența de preț.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Se menține încrederea în potențialul pieței rezidențiale. Ce factori mai pun presiune, de jos în sus, pe prețurile locuințelor – dincolo de costurile de construcție. Soluții există!

Deși dezvoltatorii activi pe piața bucureșteană intenționează, per ansamblu, să-și continue investițiile, aceștia se lovesc de anumite măsuri (sau de lipsa unora) din partea autorităților. Potrivit jucătorilor de profil,...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în septembrie 2021: creșteri în majoritatea marilor orașe, dar se întrevede o tendință de stabilizare

În prima lună de toamnă, prețurile apartamentelor (noi și vechi) scoase la vânzare în România s-au menținut, ca medie la nivel de țară, la un nivel relativ constant comparativ...

citește mai departe
Cererea de spații într-un mare complex studențesc privat din Capitală s-a majorat cu 15% înainte de începerea noului an școlar

Pe fondul pandemiei, tinerii caută acum soluții de cazare ce oferă, pe lângă dotări și facilități, și un grad sporit de siguranță sanitară. Potrivit reprezentanților Genesis Property, compania care...

citește mai departe
Colliers: Pentru piața terenurilor, 2021 poate fi unul dintre cei mai buni ani de după 2008. „Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând”

Potrivit companiei de consultanță, oferta de terenuri rămâne consistentă și vine din partea unor categorii diferite de vânzători. Din punctul de vedere al volumului tranzacțiilor, în care sunt incluse...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în august 2021. Cluj-Napoca face excepție de la tendința generală

În clasamentul variațiilor consemnate luna trecută în marile orașe, orașul de pe Someș se află la polul opus față de Capitală. Spre deosebire de cele trei luni anterioare, când...

citește mai departe