Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
5 ian. 2015

Cererea și oferta se apropie: cumpărătorii ridică ștacheta de preț!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Subiectul lunii

Statisticile relevă o creștere a apetitului pentru locuințe mai scumpe decât în trecut.

O statistică realizată de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, pe baza căutărilor efectuate pe segmentul vânzări-apartamente din șase mari orașe ale țării, relevă o tendință interesantă pentru piața rezidențială – este vorba despre scăderea drastică a interesului potențialilor cumpărători pentru locuințele foarte ieftine (de sub 20.000 de euro), contrabalansată de o creștere semnificativă a apetitului pentru proprietățile cu prețuri mai mari decât plafonul impus de programul Prima Casă.

Citește și: Radiografia prețurilor, pe județe: top scumpiri vs. top ieftiniri în 2014

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-image-hand-holding-house-keys-euro-money-female-little-bills-image34010956

Interes sporit pentru apartamente de peste 80.000 de euro
Astfel, pe parcursul lui 2014, doar 1% dintre vizitatori s-au arătat interesați, la nivelul Capitalei, de locuințe de până la 20.000 de euro. Spre comparație, o analiză similară, efectuată însă în toamna anului 2013, releva un interes consistent al cumpărătorilor pe acest segment low-cost, respectiv 20% din total. Cererea a scăzut considerabil și pe intervalul 20.000-40.000 de euro, de la un nivel de 30% în toamna lui 2013, până la 16% în prezent. Interesul pentru unitățile locative cuprinse între 40.000 și 60.000 de euro s-a menținut relativ constant, cu o ușoară creștere, de la 25% la 29%. De palierul de preț 60.000-80.000 de euro s-au arătat interesați în 2014 20% dintre vizitatorii portalului, față de 13% în toamna lui 2013. În ceea ce privește apartamentele mai scumpe de 80.000 de euro, acestea au atras semnificativ mai mulți potențiali cumpărători în 2014, respectiv o pondere de 34% din total, față de doar 12% în toamna lui 2013.

Citește și: Casele scumpe revin în lumina reflectoarelor

Locuințele de Prima Casă, o treime din piața bucureșteană
Puse față în față cu datele privind oferta de apartamente de vânzare, schimbările consemnate la nivelul cererii relevă o reducere considerabilă a discrepanței dintre așteptările cumpărătorilor și cele ale proprietarilor din Capitală. Potrivit datelor Imobiliare.ro, în decembrie 2014, oferta de apartamente mai ieftine de 20.000 de euro reprezenta sub 1% din total, în vreme ce locuințele cu prețuri cuprinse între 20.000 și 40.000 de euro dețineau o cotă de peste 9%. Segmentul 40.000-60.000 de euro concentra 27% din ofertă, în vreme ce palierul 60.000-80.000 de euro ajungea la 23%. Pentru prima oară în ultimii ani, oferta de locuințe mai scumpe de 80.000 de euro se apropie de nivelul cererii, ajungând la o pondere de circa 40% din total.

Citește și: Preț cerut versus preț plătit: cât vor proprietarii și cât dau cumpărătorii

Aceeași tendință de majorare a disponibilității de plată din partea cumpărătorilor de locuințe poate fi observată și în celelalte mari orașe ale țării:

Brașov:
În orașul de la poalele Tâmpei, doar 3% dintre vizitatorii portalului au fost interesați în 2014 de locuințe cu prețuri de până la 20.000 de euro, față de o pondere de 29% în octombrie 2013. Intervalele de preț 20.000-40.000 de euro și 40.000-60.000 de euro au atras interesul a câte 32% dintre potențialii cumpărători, față de 38% și, respectiv, 20% în anul precedent. Unitățile locative mai scumpe de 60.000 de euro dețin o pondere cumulată de 33%, un salt considerabil de la nivelul de 13% consemnat în 2013.

Cluj-Napoca:
Doar 1% dintre locuitorii orașului de pe Someș au căutat în 2014 apartamente cu prețuri de până la 20.000 de euro, față de o pondere de 30% în toamna anului precedent. Intervalele 20.000-40.000 de euro și 40.000-60.000 de euro au atras câte 33% dintre vizitatorii Imobiliare.ro, față de 39% și, respectiv, 21% în 2013. Tot 33% dintre clujeni s-au arătat dispuși să plătească pste 60.000 de euro pentru o locuință în 2014, acest segment reprezentând doar 10% în urmă cu un an.

Timișoara:
În orașul de pe Bega, 5% dintre cei care își doresc o locuință au căutat proprietăți de maximum 20.000 de euro în 2014, în scădere de la o pondere de 33% în octombrie 2013. Intervalul 20.000-40.000 de euro a fost căutat de 25% dintre vizitatorii portalului (față de o cotă majoritară de 39% în anul precedent), în vreme ce locuințele cu prețuri cuprinse între 40.000 și 60.000 de euro s-au dovedit atractive pentru 44% dintre potențialii clienți (în creștere de la un nivel de 19%). De apartamente mai scumpe de 60.000 de euro au fost interesați 27% dintre potențialii clienți, față de doar 9% în 2013.

Constanța:
În orașul de malul mării, 3% dintre cumpărători au căutat apartamente de până la 20.000 de euro, față de o pondere de 28% în octombrie 2013. Segmentele 20.000-40.000 de euro și 40.000-60.000 de euro au fost interesante pentru 28% și, respectiv, 36% dintre clienți, față de 38% și, respectiv, 21% în urmă cu un an. Peste plafonul impus de programul Prima Casă s-au arătat dispuși să plătească 32% dintre constănțeni în 2014, față de 13% în toamna lui 2013.

Iași:
În capitala Moldovei, 7% dintre cumpărători s-au arătat dispuși să plătească până în 20.000 de euro pentru un apartament, în scădere drastică față de cota de 39% atinsă în toamna lui 2013. Segmentele 20.000-40.000 de euro și 40.000-60.000 de euro au reprezentat, fiecare, 40% și, respectiv, 38% din totalul cererii – față de cotele de 43% și, respectiv, 15% atinse în anul precedent. De locuințe mai scumpe de 60.000 de euro sunt interesați acum 16% dintre potențialii clienți, în creștere de la doar 3%.

Părerile cititorilor
1 părere
  • nour elena

    As dori sa stiu daca se pot accepta credite pentru prima casa si celor ce lucreaza in afara,pentru un apartament si care sunt conditiile.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Unde găsești chirii ieftine în marile orașe? Planifică-ți bugetul corect

Aproape 14.000 de apartamente erau disponibile pentru închiriere la începutul acestei luni în patru dintre cele mai mari orașe și centre universitare din țară – București, Cluj-Napoca, Iași și...

citește mai departe
În august, prețurile apartamentelor au revenit pe plus. Doar două dintre marile orașe au consemnat scăderi

Acolo unde au avut totuși loc, ieftinirile s-au situat într-o marjă specifică pentru condiții normale de piață. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețurile solicitate pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile spre...

citește mai departe
Ansamblu multifuncțional de 2.500 de apartamente așteaptă „undă verde” pentru începerea construcției, în Iași

Reprezentanții companiei dezvoltatoare monitorizează „cu atenție” lucrurile și are în vedere începerea procesului de vânzare anul viitor. Investitorul și dezvoltatorul imobiliar Prime Kapital, activ pe piața rezidențială, dar nu...

citește mai departe
Românii tânjesc să locuiască cât mai aproape de natură: Brașovul și împrejurimile, în topul preferințelor. Sfaturi pentru cumpărători

Cererea vine nu doar din partea unor cumpărători interesați de case de vacanță, ci și din partea acelora care ar dori să locuiască aici pe termen mai lung; atractive...

citește mai departe
Noua Casă, în sfârșit la start? Impactul scontat de jucătorii din piața rezidențială

După modificări repetate, legiuitorii au stabilit că românii vor putea accesa, prin programul guvernamental, nu una, ci trei variante de finanțare. UPDATE: Potrivit lui Ionel Dancă, șeful Cancelariei Prim-ministrului,...

citește mai departe