Cererea și oferta se apropie: cumpărătorii ridică ștacheta de preț!

Statisticile relevă o creștere a apetitului pentru locuințe mai scumpe decât în trecut.

O statistică realizată de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, pe baza căutărilor efectuate pe segmentul vânzări-apartamente din șase mari orașe ale țării, relevă o tendință interesantă pentru piața rezidențială – este vorba despre scăderea drastică a interesului potențialilor cumpărători pentru locuințele foarte ieftine (de sub 20.000 de euro), contrabalansată de o creștere semnificativă a apetitului pentru proprietățile cu prețuri mai mari decât plafonul impus de programul Prima Casă.

Citește și: Radiografia prețurilor, pe județe: top scumpiri vs. top ieftiniri în 2014

Interes sporit pentru apartamente de peste 80.000 de euro
Astfel, pe parcursul lui 2014, doar 1% dintre vizitatori s-au arătat interesați, la nivelul Capitalei, de locuințe de până la 20.000 de euro. Spre comparație, o analiză similară, efectuată însă în toamna anului 2013, releva un interes consistent al cumpărătorilor pe acest segment low-cost, respectiv 20% din total. Cererea a scăzut considerabil și pe intervalul 20.000-40.000 de euro, de la un nivel de 30% în toamna lui 2013, până la 16% în prezent. Interesul pentru unitățile locative cuprinse între 40.000 și 60.000 de euro s-a menținut relativ constant, cu o ușoară creștere, de la 25% la 29%. De palierul de preț 60.000-80.000 de euro s-au arătat interesați în 2014 20% dintre vizitatorii portalului, față de 13% în toamna lui 2013. În ceea ce privește apartamentele mai scumpe de 80.000 de euro, acestea au atras semnificativ mai mulți potențiali cumpărători în 2014, respectiv o pondere de 34% din total, față de doar 12% în toamna lui 2013.

Citește și: Casele scumpe revin în lumina reflectoarelor

Citește și: Preț cerut versus preț plătit: cât vor proprietarii și cât dau cumpărătorii

Aceeași tendință de majorare a disponibilității de plată din partea cumpărătorilor de locuințe poate fi observată și în celelalte mari orașe ale țării:

Brașov:
În orașul de la poalele Tâmpei, doar 3% dintre vizitatorii portalului au fost interesați în 2014 de locuințe cu prețuri de până la 20.000 de euro, față de o pondere de 29% în octombrie 2013. Intervalele de preț 20.000-40.000 de euro și 40.000-60.000 de euro au atras interesul a câte 32% dintre potențialii cumpărători, față de 38% și, respectiv, 20% în anul precedent. Unitățile locative mai scumpe de 60.000 de euro dețin o pondere cumulată de 33%, un salt considerabil de la nivelul de 13% consemnat în 2013.

Cluj-Napoca:
Doar 1% dintre locuitorii orașului de pe Someș au căutat în 2014 apartamente cu prețuri de până la 20.000 de euro, față de o pondere de 30% în toamna anului precedent. Intervalele 20.000-40.000 de euro și 40.000-60.000 de euro au atras câte 33% dintre vizitatorii Imobiliare.ro, față de 39% și, respectiv, 21% în 2013. Tot 33% dintre clujeni s-au arătat dispuși să plătească pste 60.000 de euro pentru o locuință în 2014, acest segment reprezentând doar 10% în urmă cu un an.

Timișoara:
În orașul de pe Bega, 5% dintre cei care își doresc o locuință au căutat proprietăți de maximum 20.000 de euro în 2014, în scădere de la o pondere de 33% în octombrie 2013. Intervalul 20.000-40.000 de euro a fost căutat de 25% dintre vizitatorii portalului (față de o cotă majoritară de 39% în anul precedent), în vreme ce locuințele cu prețuri cuprinse între 40.000 și 60.000 de euro s-au dovedit atractive pentru 44% dintre potențialii clienți (în creștere de la un nivel de 19%). De apartamente mai scumpe de 60.000 de euro au fost interesați 27% dintre potențialii clienți, față de doar 9% în 2013.

Constanța:
În orașul de malul mării, 3% dintre cumpărători au căutat apartamente de până la 20.000 de euro, față de o pondere de 28% în octombrie 2013. Segmentele 20.000-40.000 de euro și 40.000-60.000 de euro au fost interesante pentru 28% și, respectiv, 36% dintre clienți, față de 38% și, respectiv, 21% în urmă cu un an. Peste plafonul impus de programul Prima Casă s-au arătat dispuși să plătească 32% dintre constănțeni în 2014, față de 13% în toamna lui 2013.

Iași:
În capitala Moldovei, 7% dintre cumpărători s-au arătat dispuși să plătească până în 20.000 de euro pentru un apartament, în scădere drastică față de cota de 39% atinsă în toamna lui 2013. Segmentele 20.000-40.000 de euro și 40.000-60.000 de euro au reprezentat, fiecare, 40% și, respectiv, 38% din totalul cererii – față de cotele de 43% și, respectiv, 15% atinse în anul precedent. De locuințe mai scumpe de 60.000 de euro sunt interesați acum 16% dintre potențialii clienți, în creștere de la doar 3%.