Locuințele de închiriat au reintrat în atenția românilor la începutul acestui an. Preferințele chiriașilor din marile orașe au fost cât se poate de clare – chiar dacă au considerat că nu este momentul potrivit pentru ei să investească într-un apartament sau într-o casă nouă, tot aceste tipuri de proprietăți au fost în vizorul lor.
“În orașe precum București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași sau Brașov, activitatea pe piața chiriilor se menține la un nivel ridicat, impulsionată de cererea constantă. Accesul mai dificil la creditare a prelungit durata medie a perioadei de închiriere, în timp ce preferințele chiriașilor s-au rafinat pe măsură ce a evoluat și oferta: se caută apartamente moderne, bine localizate, complet utilate, cu spații flexibile pentru muncă de acasă”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
“De cealaltă parte, oferta rămâne insuficientă, iar diferențele între zone devin tot mai vizibile – zonele centrale și cartierele bine conectate atrag cele mai mari chirii, în timp ce periferia rămâne accesibilă, dar mai puțin căutată”, a mai adăugat el.
Principalele tendințe înregistrate la nivelul pieței în prima parte a acestui an au fost expuse pe larg în cel mai nou Raport Imobiliare.ro Market 360 “Piața imobiliară rezidențială, T1 2025”.
- Cele mai scumpe cartiere din România pot fi găsite în Capitală. Este vorba despre Primăverii și despre zona Aviatorilor-Kiseleff. Chiria medie atinge, în cazul apartamentelor, nivelul de 1.800 euro/lună;
- Dacă până nu de mult Cluj-Napoca și București erau principalii rivali pentru titlul de cel mai scump oraș din țară pentru chiriași, în prezent Clujul pare că bate pasul pe loc. Chiar și în acest context, chiriile s-au majorat cu aproape 30% într-un an în cartierul în care se solicită în prezent cele mai mari chirii;
Citește și: Cauți chiriaș? Consultă ghidul Imobiliare.ro dedicat exclusiv proprietarilor care închiriază
- Calea Poienii din Brașov ajunge una dintre cele mai scumpe zone din țară pentru chiriași, depășind cu mult sumele solicitate în cartierul clujean unde se plătesc cele mai piperate chirii;
- Chiriașii din Timișoara sunt tot mai dezinteresați de locuințele vechi. Oferta disponibilă pe piața locală este aproape la fel de extinsă ca la începutul anului trecut, spre deosebire de situația înregistrată în alte orașe mari din țară unde vedem scăderi masive. Mai mult, chiriile stagnează.
- Proprietarii solicită chirii mai mici într-unele dintre cartierele constănțene, inclusiv în centrul orașului;
Citește și: Vrei să închiriezi o locuință? Consultă ghidul Imobiliare.ro dedicat chiriașului
- Cererea scade în cazul locuințelor vechi din Iași. Casele și apartamentele noi atrag, în schimb, tot mai mulți doritori. Oferta a crescut spectaculos pe acest segment;
- Apartamentele cu 2 camere, cele mai căutate de către chiriași, pot fi închiriate cu prețuri relativ similare pe piețele imobiliare secundare din țară.
Află mai multe detalii despre piața închirierilor de locuințe din orașul tău:
Cum evoluează piața închirierilor în orașele secundare din România?
Craiova: Bugetul mediu necesar pentru închirierea unei garsoniere a ajuns la 280 euro/lună, iar cel aferent închirierii unui apartament cu 2 camere la 400 euro/lună. Pentru un apartament cu 3 camere un chiriaș trebuie să scoată lunar din buzunar 500 de euro.
Oradea: Chiria medie solicitată pentru o garsonieră este de 220 euro/lună. Pentru un apartament cu 2 camere chiriașii trebuie să le achite proprietarilor o sumă medie de 400 euro/lună. Costurile cresc în cazul apartamentelor cu 3 camere. Chiria medie înregistrată la începutul anului în cazul acestora a fost 480 euro/lună.
Sibiu: O locuință de tip studio poate fi închiriată pentru suma de 300 euro/lună, în timp ce bugetul necesar pentru un apartament cu 2 camere se ridică la 400 euro/lună. Pentru închirierea unui apartament cu 3 camere o persoană are nevoie de un buget mediu de 500 euro/lună.
Galați: Cei aflați în căutarea unei locuințe de închiriat trebuie să se aștepte să plătească, în medie, 260 euro/lună pentru un studio, 400 euro/lună pentru un apartament cu 2 camere și 500 euro/lună pentru un apartament cu 3 camere.
Ploiești: O garsonieră poate fi închiriată cu un buget mediu de 300 euro/lună, în timp ce pentru un apartament cu 2 camere un chiriaș trebuie să scoată lunar din buzunar suma de 440 euro. În cazul apartamentelor cu 3 camere chiria medie solicitată de proprietari este de 500 euro/lună.
