Cit de important este imobiliarul in viata noastra obisnuita – 12 raspunsuri

Mai intii ne influenteaza mediul natural in care traim: cimpurile, dealurile, padurile sau lacurile pot sa dispara sau sa fie remodelate prin aparitia de drumuri, poduri, cartiere, malluri sau parcuri industriale. Apoi, imobiliarul incurajeaza poluarea prin folosirea unor materiale intens prelucrate – aluminiul, cimentul, materialele plastice si vopselurile in opozitie cu lemnul, stuful, paiele, piatra sau lutul. In plus, imobiliarul este responsabil pentru 40% din “efectul de sera” datorita pierderilor de energie la incalzire si racire, prin consumul de energie electrica pentru echipamente si iluminare artificiala. In plus, imobiliarul ne influenteaza demografia: daca locuintele sunt scumpe si inaccesibile numarul de casatorii si nr. de nasteri scade; dar si bunastarea excesiva duce la cresterea divorturilor deci la o crestere a cererii de locuinte pentru mai multi utilizatori “single”. Imobiliarul este de calitate daca pe piata muncii sunt profesionisti si meseriasi experimentati, dar si genereaza concedieri masive si reconversii profesionale cu sutele de mii atunci cind este recesiune. Pe de alta parte imobiliarul este cea mai concreta forma de manifestare a proprietatii – etimologic in unele limbi semnifica “proprietate reala”. De aceea proprietatea imobiliara este gajul si garantia necesare pentru cresterea afacerilor si a creditarii. Totodata, imobiliarul poate fi o povara financiara (pasiv) pentru proprietar daca are doar utilizarea de “consum propriu” – de exemplu 94% dintre romani au povara de a fi proprietari pe locuinte care devin din ce in ce mai degradate. Dar imobiliarul poate fi o sursa de venit financiar (activ) daca este utilizat ca investitie care genereaza   incasari lunare de chirie – de exemplu 60% din germani prefera sa plateasca chirie in loc sa fie legati de o proprietate. Si pentru stat imobiliarul este cel mai sigur mod de a genera venituri fiscale. Statele antice si feudale aveau venituri in primul rind legate de impozitarea proprietarilor imobiliari. Statele moderne au impozitat comertul, profitul si munca. De aceea criza si evaziunea intotdeauna focuseaza impozitarea si pe  imobiliar. Imobiliarul este si factor indirect de crestere a plus valorii prin confortul si stimularea productivitatii sectoarelor secundare si mai ales tertiare ale economiei. Si in plus, functie de progresele tehnologice si inovatii dar si de parametrii si costurile de finantare durata medie de viata a investitiilor productive si imobiliare se pot reduce sau amplifica modificind durata medie de viata a unui obiect imobiliar la 25, 50 sau 100 de ani – fapt care influenteaza dramatic aportul imobiliarului la PIB . Imobiliarul este punct de plecare pentru specia umana deoarece face diferenta intre birlog si camin, dar si punct de sosire deoarece diferentiaza grupurile sau natiile deoarece imobiliarul fundamenteaza branduri vizuale associate, cum ar fi piramidele, turnul Eiffel, Gemenii sau Burj Dubai-Khalifa. Deci chiar in criza se poate spune ca imobiliarul marcheaza semnificativ trecerea noastra pe pamint.