Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
18 feb. 2011

Citeva sfaturi pentru Maria si Ionel: cum iei decizia daca inchiriezi sau cumperi un apartament

scris de Dan Ioan Popp

Maria este angajata si are 15.000 de eur pusi deoparte, si doreste  sa se mute la 2 camere. La fel,  Ionel, care este antreprenor, are tot 15.000 eur.

Maria doreste sa cumpere un apartament de 2 camere, 60.000  eur; apartamentul este  semicentral – practic la 8-10 km  de centru si punctele de interes. A negociat un credit de 45.000 eur pe 30 de  ani, cu dobinda fixa totala de 6,5% pe an – care determina o plata lunara de  320 eur, adica un total achitat catre banca de 115.000 eur. Maria este meticuloasa si a calculat ca de fapt anual mai plateste pentru impozit, asigurare si reparati un total de circa 600 eur, adica in 30 de ani inca 21.600 eur. Desigur, a facut calcule si cu transportul pe care trebuie sa il plateasca suplimentar pentru ca 30 de ani va ramine in acelasi loc (nu  are de gind sa se  mute mai aproape de locul de munca sau de punctele de interes ale membrilor  familiei); practic, lunar, plateste suplimentar 30 de eur, adica 10.800 eur in 30 de ani.

Deci Maria plateste 15.000 eur azi, plus 115.000+21.600+10.800 in 30 de ani. Astfel, de platit in viitor mai este suma de 147.400 eur.

Maria stie ca pentru a face un rationament corect trebuie sa aduca toate sumele din viitor in prezent, adica sa aplice metoda NET PRESENT VALUE (calculul cistigului dat de dobinda fixa: daca am o suma x care o pun la banca timp de 30 de ani primesc in viitor o suma mai mare, y; calculul NET PRESENT  VALUE: daca primesc in viitor – peste 30 ani – o suma y, care este suma x care daca ar fi stat la banca pe aceasta perioada de 30 de ani, plus cistigul dat de dobinda fixa ar fi egala cu y?) Dobinda curenta de discount este cea de la depozitele bancare, adica 3% pe an. Deci sumele din viitor (platite PERIODIC anual) se discounteaza fiind de doar 70,7% in prezent, diminuindu-se ca valoare la 104.211 eur. Astfel, valoarea de azi a sumelor de platit de catre Maria este 15.000 plus 104.211, adica 119.211 eur.

Dar Maria, peste 30 de ani, poate sa valorifice apartamentul prin vinzare avind  astfel un venit. Crede ca il poate vinde cu 50% mai mult, adica la 90.000 eur. Desigur trebuie sa aduca suma de 90.000 din viitor in present (la aceeasi dobinda de 3%) incasata DEODATA – la 30 de ani – se discounteaza de 2,42 ori, adica are echivalentul in present a 37.190 eur.

Acum Maria face bilantul deciziei sale functie de aducerea in prezent a fluxurilor de bani de pe perioada de 30 de ani: CHELTUIESTE 119.211 eur si INCASEAZA 37.190 eur – deci costul deciziei sale este (minus)82.021 eur!

Ionel are si el 15.000 eur. Doreste sa ia cu chirie un apartament de 2 camere, cu o chirie de 260 eur pe luna. In 30 de ani urmeaza sa plateasca un total de 93.600 eur pe chirii. Este flexibil si isi propune ca in functie de diversele puncte  de interes (munca, scoala, sanatate) sa se mute cit mai aproape de acestea pentru a nu avea cheltuieli nejustificate de transport.

Si Ionel aduce cheltuielile periodice la NET PRESENT VALUE, devenind mai mici in prezent, adica 66.175 eur.

Ionel face bilantul deciziei sale in functie de fluxurile de bani: CHELTUIESTE 66.175 eur si are la dispozitie, PASTRINDU-I, cei 15.000 eur, deci costul deciziei este (minus)51.172 eur.

Daca Maria vinde apartamentul cu un cistig de 100%, adica cu 120.000 eur in  viitor atunci costul deciziei sale se imbunatateste cu inca 13.392 eur (30.000 euro discountati de 2,42 ori) devenind de (minus)68.628 eur.

Daca lui Ionel i se mareste chiria cu 50% – la 390% atunci cheltuielile cresc, devenind net present value 99.262 eur, deci costul deciziei devine -(minus)84.262 eur.

Totusi, Ionel este antreprenor si face afaceri care ii aduc in medie 6% pe an  la capitalul initial investit. Se hotareste sa utilizeze cei 15.000 de eur si sa ridice  profitul doar dupa 30 de ani. Suma pe care o are la dispozitie dupa 30 de ani  va fi de 5,74 ori mai mare, adica 86.152 eur. Dar aceasta suma viitoare in NET PRESENT VALUE (la dobinzi de 3%) este de fapt 35.600 eur. Acum bilantul deciziei sale in prezent arata astfel: CHELTUIESTE 66.175 eur si INCASEAZA 35.600 eur, deci costul deciziei este (minus)30.574 eur!

Si chiar daca lui Ionel i se mareste chiria cu 50% are un cost al deciziei de (minus)68.688 eur.

In concluzie (referitor la decizia de a te muta intr-un apartaemnt de 2 camere):

1. Daca ai proprietate: “Foloseste prima casa pt. Upgrade” – daca ai avans (suma obtinuta prin vinzarea celei vechi) si chiriile sunt mari este preferabil sa cumperi (pierzi 82.021 eur si nu 84.262 eur)

2. Daca ai afaceri: “Antreprenorul  sa  inchirieze” – daca ai avans este  preferabil sa inchiriezi (pierzi 30.574 eur si nu 82.021 eur)

3. Daca esti tinar: “Tinarul sa inchirieze” – daca nu ai avans, nu ai de ales decit sa inchiriezi, avind o pierdere de 66.175 eur.

Decideti acum singuri!

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Chiriașii și condițiile de locuire

Țara noastră are cel mai învechit stoc locativ din Uniunea Europeană. În România, o proporție covârșitoare a chiriașilor optează pentru un apartament vechi. Prin urmare, nu de puține ori,...

citește mai departe
Guvernul incearca sa evite migrarea tinerilor in strainatate prin construirea de noi locuinte ANL!

Doua proiecte de interes public cu privire la constructia de locuinte se afla in acest moment pe masa Guvernului: 7.000 de locuinte ANL si 8.500 de locuinte de serviciu...

citește mai departe
3 pasi simpli pentru a inchiria un apartament perfect!

Sa inchiriezi o locuinta nu este o treaba usoara in conditiile in care vei patrunde in cel mai dinamic si competitiv sector al pietei imobiliare. Luptele se duc la...

citește mai departe
5 motive pentru care ar trebui sa-ti cauti alta chirie!

Ai inchiriat un apartament si dupa cateva saptamani iti dai seama ca nu corespunde cerintelor tale. Veste buna este ca, spre deosebire de situatia in care cumparai acelasi apartament,...

citește mai departe
Stau cu chirie sau imi cumpar un apartament?

Am primit recent un e-mail in care cineva ma intreaba daca este mai bine sa stea cu chirie in urmatorii ani, sau sa isi cumpere un apartament. Tinta sa...

citește mai departe