Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
6 ian. 2011

Daca nu poti plati rate, fii neamt, adica fii chirias!

scris de Dan Ioan Popp

Rate sau Chirie ?? Aceasta este intrebarea!!Cineva pune o intrebare: „tot mai multi clienti par a fi interesati de achizitia de apartamente prin sistem de rate la dezvoltator; este  functional un sistem complet, cu perioade de 15-20 ani?”

Iata ce cred: Putini dezvoltatori pot sustine o creditare a clientilor pe perioade de 5 ani. In cazuri speciale se poate merge pina la 10 ani. Daca facem un calcul bazat pe faptul ca un dezvoltator a luat un credit de 50.000 pe o durata de 5 ani si vinde cu 100.000 apartamentul in rate platibile in 20 de ani (simplificam si consideram o dobinda ZERO, atit catre banca cit si catre dezvoltator) se observa ca in 5 ani cumparatorul nu achita decit 25.000, deci dezvoltatorul nu are cu ce sa plateasca propriul credit la banca!

Fara a intra in alte detalii, afirm ca dezvoltatorii ce vor acorda credit furnizor platibil in 20 de ani (daca exista asa ceva in Romania) ori sunt parte a unui grup financiar care acorda facilitati deosebite dezvoltatorului, ori au avut marje de profit (a carui incasare, astfel, accepta sa o amine) de circa 300% fata de costuri (fapt azi imposibil deoarece preturile mari de circa 3000-2500 eur/mp au coborit cele dintii cu circa 40-50% in ultimele 20 de luni)!

Si, in fond, nu trebuie ca toata lumea sa fie proprietar… atit de chinuit: finantele, in final, sunt aritmetica. Cine nu isi face bine calculele pierde. De aceea afirm ca fff. putini vor fi aceia care vor face astfel de oferte, chiar daca exista clienti care doresc astfel de produse. La o analiza mai atenta profilul unor astfel de clienti este mai degraba al celor care ar trebui sa renunte la a fi proprietari multumindu-se cu statutul de chiriasi. Simplu: 60% din Germania capitalista este chiriasa si chiar ca sunt fericiti.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Casa R by Studio 1408 – oferta exclusiva Green Angels

Daca tot am terminat (sau aproape terminat ca mai am un singur apartament) cu Urban Spaces, proiectul castigator al Anualei de arhitectura 2014, am zis sa nu-mi stric obicieiul...

citește mai departe
Secretul lui Polichinelle :cind ceva e prea mare sa il conduci il spargi in parti mai mici-manevrabile !

Secretul lui Polichinelle…….Traversam una din cele mai framintate perioade ale istoriei. Regulamentul Organic,revolutia pasoptista,razboiul de independenta, primul razboi mondial ,criza din ’29-’33,dictatul de la Viena, al doilea razboi mondial,colectivizarea,dictatura...

citește mai departe
Zenon redivivus : trecerea,oprirea,stationarea si abuzul de utilizare a cailor de acces

Zenon a fost un antic philosof grec…Sa luam aminte .Dreptul de trecere (de exemplu pe holul sau casa scarii din bloc) da cumva drept de ocupare continua sau regulata...

citește mai departe
Prietenii si combinatiile lor….

“Prietenii” pot fi precum cartile intr-o biblioteca: unele le citesti iar altora le sti doar titlul, ceea ce te face sa le deschizi doar atunci cind ai nevoie.”Prietenii” sunt...

citește mai departe
Intelepciunea bucatarului….

Intelepciunea bucatarului:morcov,oua,porumb si cafea … Inainte de plecarea baiatului sau in lume tatal, care era bucatar,i-a spus: “Ai grija cu cine ai de-a face, caci oamenii sunt tare diferiti:...

citește mai departe