Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
13 mai 2015

Despre legătura (adesea nevăzută!) dintre vânzare și închiriere. Studiu de caz

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Cele două piețe sunt evident intercorelate, atât în ceea ce privește raportul cerere-ofertă, cât și prețurile.

Potrivit unei analize realizate de Esop, în primul trimestru al acestui an, zona ultracentrală (Romană, Unirii, Cişmigiu) şi cea de centru-nord (Kiseleff, Domenii, Şoseaua Nordului, 1 Mai, Floreasca, Băneasa) au fost preferatele chiriașilor aflați în căutarea unui sediu de birouri. Cumulând o pondere de peste 50% din oferta totală la nivel de București, consultanții companiei estimează că aceste zone vor rămâne în continuare „vedete” pe piața de profil.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-image-you-can-buy-house-close-up-male-hand-holding-key-chain-foreground-image32194596

Cum reușește chiriașul să atragă cumpărătorul
Pentru a exemplifica strânsa legătură dintre tranzacțiile de închiriere și de vânzare dintr-o anumită piață, vom supune analizei una dintre subzonele de mai sus, respectiv Kiseleff. Atractivitatea sa pe piața închirierilor (în special pentru mediul de business) este, potrivit reprezentanților Regatta, cea care susține cererea din partea investitorilor interesați de achiziții. La nivelul anului 2014, „cel considerat oficial drept punctul de revigorare a pieței imobiliare”, datele companiei indică o creștere cu 15% a cererii pentru vilele aflate la vânzare în zona Kiseleff, clienții potențiali fiind în special fonduri de investiții. „Pentru mulți investitori, prețul de vânzare al caselor din zona Kiseleff este amortizat prin închiriere, aceste tranzacții fiind încheiate cu misiuni diplomatice sau cu diverse societăți din profesii liberale, cum ar fi cazul firmelor de audit sau al caselor de avocatură”, notează oficialii Regatta. O altă categorie de cumpărători au în vedere, desigur, și convertirea proprietății în propriul sediu profesional, în timp ce clienții persoane fizice sunt interesați mai degrabă de exploatarea sa în scop rezidențial.

Citește și: Vilă premium, situată central și înconjurată de verdeață: portretul-robot al sediului ideal de birouri

Valoarea arhitecturală, un atu pentru ambele tipuri de clienți
Atât din perspectiva cumpărătorilor, cât și din cea a chiriașilor, printre factorii de atracție a vilelor din zona Kiseleff se numără: amplasarea favorabilă, accesul facil și suprafețele imobilelor (ale construcțiilor propriu-zise, dar și a terenurilor). Un avantaj important este și valoarea arhitecturală a clădirilor, ținând cont de perioada în care au fost construite, acestea respectând adesea coordonatele stilului brâncovenesc.

Spre deosebire de alte zone rezidențiale premium, perimetrul ce înconjoară Șoseaua Kiseleff (Cașin, Clucerului, Arcul de Triumf, Uruguay, Petofi Șandor etc.) atrage investitorii și prin prețurile mai reduse (raportat la aceiași parametri de suprafață și încărcătură istorică), punctează consultanții Regatta. Asta în ciuda faptului că, în contextul unei cereri susținute, valorile de achiziție pentru vilele din zonă s-au menținut relativ constante în ultima perioadă.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
3 factori care te-ar ajuta să-ți renegociezi chiria iarna aceasta

Poți rediscuta termenii acordului încheiat dacă aceștia nu mai corespund realității. Locuiești în chirie de ceva timp și ți se pare că, dintr-un motiv sau altul, suma plătită în...

citește mai departe
„Portretul” unui cartier tot mai popular pentru chiriași

Printre avantajele acestei zone a Capitalei se numără accesul la metrou, dar și apropierea de parc și de marile clădiri moderne de birouri. Fie că ești un chiriaș aflat...

citește mai departe
Oferta de închirieri de locuințe, creștere cu 30%!

Trimestrul trecut, cel mai mare avans la acest capitol a avut loc în Constanța. Te numeri printre miile de români care locuiesc în chirie și te întrebi cum mai...

citește mai departe
„Crema” chiriilor din marile orașe ale țării

Cele mai exclusiviste zone în materie de închirieri corespund, în genere, acelora cel mai bine cotate pe piața vânzărilor. Ca și în cazul unei tranzacții de cumpărare, când vine...

citește mai departe
Chiriile apartamentelor în reședințele de județ ale țării

Pentru o locuință bicamerală, pretențiile proprietarilor ajung până la o medie de 400 de euro pe lună. Ești în căutarea unei chirii și te întrebi care mai sunt prețurile...

citește mai departe