Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
26 feb. 2020

Dintr-o privire: piața rezidențială din orașul tău. Ep. 4 – Brașov

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Orașul de la poalele Tâmpei este atractiv atât pentru achiziția unei reședințe permanente, cât și pentru a unei locuințe de vacanță. Înainte de a începe căutările, află cum merge piața rezidențială din acest oraș!

După un avans de 2,2% consemnat în ultimul trimestru din 2019, apartamentele din Brașov puteau fi achiziționate, în medie, cu 1.150 de euro pe metru pătrat la început de 2020. Ca și în București sau Timișoara, în majoritatea cartierelor orașului de la poalele Tâmpei au avut loc creșteri de preț, însă majoritatea dintre acestea au fost destul de temperate, nedepășind pragul de 5%.

Citește și:
Dintr-o privire: piața rezidențială din orașul tău. Ep. 1 – București
Dintr-o privire: piața rezidențială din orașul tău. Ep. 2 – Cluj-Napoca
Dintr-o privire: piața rezidențială din orașul tău. Ep. 3 – Timișoara
Dintr-o privire: piața rezidențială din orașul tău. Ep. 5 – Constanța
Dintr-o privire: piața rezidențială din orașul tău. Ep. 6 – Iași

Schei-Stupini recuperează scăderea din T3 2019

Potrivit celui mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare și Imobiliare.ro, excepția de la regulă o reprezintă zona Schei-Stupini, unde pretențiile vânzătorilor de apartamente s-au majorat cu 16,7% în ultimul pătrar din 2019, ajungând la o medie de 1.200 de euro pe metru pătrat util. De menționat este însă că în cele trei luni anterioare avusese loc o scădere semnificativă a prețurilor din această zonă, anume 8,9% (de la 1.130 la 1.030 de euro pe metru pătrat).

Zonele care au înregistrat scăderi de prețuri pe final de 2019 sunt Noua-Dârste (-1,8%) și, respectiv, Drumul Poienii (-0,5%). În aceste două cartiere, prețurile solicitate de către vânzători sunt mai mici acum și comparativ cu perioada similară a anului trecut: este vorba despre o diferență de 10,8% în Drumul Poienii și, respectiv, de 2% în Noua-Dârste. În celelalte cartiere brașovene, însă, prețurile sunt mari mari decât în perioada similară a anului anterior, cea mai mai semnificativă creștere de preț, anume 9,8%, putând fi observată în Avantgarden-Bartolomeu.

Prețurile apartamentelor din Brașov, pe zone și cartiere

Cerere versus ofertă

În ultimul trimestru din 2019, interesul pentru achiziția de proprietăți rezidențiale (apartamente și case scoase la vânzare pe Imobiliare.ro) din Brașov a consemnat, față de perioada similară a anului anterior, o creștere de 32%. În perioada analizată au avut loc, în orașul de la poalele Tâmpei, 15.500 de căutări de locuințe – la egalitate cu rezultatele consemnate în Cluj-Napoca. Mai puțin de jumătate din căutările efectuate trimestrul trecut la nivelul pieței locale, respectiv 36% din total, au vizat unități locative nou-construite; Brașovul are, astfel, dintre marile orașe, cea mai mică pondere a căutărilor de locuințe nou-construite.

În ceea ce privește oferta de apartamente și case disponibile spre vânzare, în orașul de la poalele Tâmpei a avut loc, pe parcursul lui 2019, cel mai mare declin dintre marile orașe, respectiv 35%: aici au fost scoase la vânzare, trimestrul trecut, doar 880 de proprietăți rezidențiale. Ca și în celelalte centre regionale, scăderea anuală a ofertei a fost generată, în bună parte, de diminuarea numărului de proprietăți nou-introduse pe piață, ce s-a cifrat la -47,6% (în T4 2019 față de T4 2018). La capitolul oferte nou-introduse pe piață, Brașovul ocupă ultimul loc în clasamentul centrelor regionale, cu un total de 410 anunțuri noi în ultimul trimestru din 2019, dintr-un total de 5.910 existent la nivelul a șase mari orașe.

Tranzacții imobiliare în județul Brașov
Potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), tranzacțiile cu terenuri intravilane fără construcții au fost, la fel ca în Timiș, cele mai numeroase în județul Brașov: acestea au consemnat, trimestrul trecut, doar o ușoară creștere față de cele trei luni anterioare, anume de la 3.671 la 3.713 (din totalul de 9.453 de asemenea operațiuni).

 

Pe locul al doilea în clasament se situează tot achizițiile de terenuri intravilane cu construcții, care au ajuns la un număr de 2.866 în perioada analizată (un avans important, de la 2.005). Și tranzacțiile cu unități individuale au crescut simțitor în perioada analizată, până la un nivel de 2.432 (de la 1.549 în cele trei luni anterioare). Pe de altă parte, după scăderea semnificativă din trimestrul al treilea, tranzacțiile cu terenuri extravilane au consemnat o creștere semnificativă ca pondere, anume de la 359 la 442 de achiziții.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Evoluția pieței rezidențiale autohtone în T2 2021: prețurile, cererea, oferta și tendințele de achiziție

Odată cu relaxarea măsurilor restrictive, piața rezidențială a revenit pe un trend clar ascendent în al doilea trimestru al anului în curs. Cel mai recent raport de piață realizat...

citește mai departe
Achizițiile de imobile din Sectorul 2: prețurile apartamentelor și caselor, pe zone

Din punctul de vedere al valorii achizițiilor consemnate pe parcursul anului trecut, evoluții pozitive pot fi remarcate în majoritatea zonelor din această subdiviziune a Capitalei. Imobiliare.ro și Analize Imobiliare,...

citește mai departe
În cât timp se vinde un apartament în 2021 și la cât ajunge marja de negociere

Cea mai îndelungată perioadă de vânzare poate fi observată în Cluj-Napoca – acolo unde și prețul mediu solicitat de către vânzători este cel mai ridicat. Alături de evoluția prețurilor...

citește mai departe
Cum arată piața chiriilor din marile orașe: cererea, oferta și prețurile

Majoritatea centrelor regionale ale țării au resimțit, în ultimul an, scăderi ale prețului mediu solicitat pe segmentul apartamentelor. Printre schimbările provocate de epidemia de COVID-19 se numără și o...

citește mai departe
Piața rezidențială în T1 2021 – prețurile locuințelor, cererea, oferta și tranzacțiile. Evoluție specifică unor condiții normale de piață

Așteptările vânzătorilor s-au diminuat strict pe parcursul perioadei de urgență, după care s-au stabilizat, iar apoi și-au reluat tendința de creștere. În ciuda menținerii măsurilor restrictive impuse în contextul...

citește mai departe