GHIDUL care te salvează când cumperi o locuință. Ce verifici înainte să spui "da" viitoarei tale case?

Achiziția unei locuințe nu este doar o decizie financiară importantă, ci și un proces în care emoția poate să te convingă să treci prea repede peste detalii esențiale. Tocmai de aceea, în momentul în care începi să cauți o casă sau un apartament, e bine să știi la ce te expui ca să nu cazi pradă entuziasmului.

Iată câteva aspecte concrete de care trebuie să ții cont pentru a te asigura că procesul de tranzacționare se desfășoară fără probleme și ajungi la final proprietarul casei mult visate.

1. Verifici autorizațiile aferente proprietății

Verifică toate documentele fără de care nu e bine să mergi mai departe: autorizația de construire este obligatorie și trebuie obținută înainte ca dezvoltatorul să înceapă promovarea proiectului. Dacă lipsește, acesta este un mare semnal de alarmă. Legea prevede chiar sancțiuni între 10.000 și 100.000 de lei pentru astfel de situații, potrivit reprezentanților Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC).

Tot în această etapă trebuie confirmat faptul că imobilul are autorizațiile necesare pentru branșarea la utilități. Nu este suficient ca locuința să arate bine la vizionare, ea trebuie să fie funcțională și legal conectată la toate serviciile de bază.

2. Verifică suprafața locuinței

Suprafața minimă utilă prevăzută de Legea locuinței nr.114/1996 trebuie să fie respectată. O garsonieră, de exemplu, trebuie să aibă o suprafață utilă de cel puțin 37 mp.

3. Verifici contractul în detaliu

Fii sigur că înțelegi toate elementele din contractul pe care îl semnezi. Fie că vorbim despre promisiunea de vânzare sau de contractul final, termenii trebuie să fie echilibrați, fără avantaje ascunse pentru dezvoltator.

De asemenea, cumpărătorul trebuie să beneficieze de un drept clar de retragere în situații pe care nu le poate controla, precum refuzul creditului, pierderea locului de muncă sau modificarea criteriilor de eligibilitate.

Atenție la clauzele abuzive care se strecoară uneori în documente: penalitățile exagerate pentru reziliere, obligația ca moștenitorii cumpărătorului să continue plata în caz de dificultăți financiare sau impunerea unor taxe foarte mari în cazul retragerii sunt exemple de prevederi care pun o povară nedreaptă asupra consumatorului.

Există și termeni contractuali complet interziși, care elimină responsabilitatea dezvoltatorului. Printre aceștia se află, potrivit ANPC, prelungirea unilaterală a termenelor de finalizare fără penalități sau pierderea automată a tuturor sumelor plătite dacă, din motive obiective, cumpărătorul nu se poate prezenta la semnarea contractului final.

Îți reamintim, totodată, că șeful statului a promulgat la finele săptămânii trecute legea care le oferă cumpărătorilor mai multă protecție în relația cu dezvoltatorii imobiliari. Așa-numita „lege Nordis” impune, printre altele, limitarea avansului pe care un dezvoltator îl poate solicita cumpărătorilor la cel mult 50% din valoarea locuinței, sumă eșalonată astfel:

5% la rezervare
25% la finalizarea structurii de rezistență
20% la finalizarea lucrărilor de instalații.

Dacă vrei să faci o achiziție imobiliară într-un ansamblu rezidențial aflat la stadiul de proiect, atunci îți recomandăm să consulți gratuit și ghidul Imobiliare.ro care te ajută să primești răspunsuri direct de la avocat pentru toate întrebările tale.

4. Asigură-te că prețul este clar definit

Transparența prețului este la fel de importantă ca integritatea construcției. Orice ofertă trebuie să prezinte prețul final, cu TVA inclus, precum și toate costurile suplimentare pe care cumpărătorul trebuie să le suporte. Este de preferat ca în contract să fie menționată moneda în care se face plata și modalitatea de plată.

De asemenea, dezvoltatorul trebuie să pună la dispoziție Cartea Tehnică a Construcției și să comunice clar condițiile oricărei oferte speciale, cu perioade de valabilitate precise.