Imobilele de birouri şi centrele comerciale sunt preferatele cumpărătorilor în această perioadă.
Potrivit unui raport realizat de compania de consultanţă CBRE România, volumul achiziţiilor de proprietăţi comerciale din ţara noastră a scăzut cu 45% în 2012 faţă de 2011, de la 351 de milioane de euro, până la 202 milioane de euro. O tendinţă descendentă a investiţiilor în imobiliare a fost resimţită în 2012 la nivelul întregii Europe Centrale şi de Est, regiune ce a încheiat anul cu un volum al achiziţiilor de 7,2 miliarde de euro, mai redus cu 35% faţă de 2011.
Bucureştiul, o cotă de 70% din piaţă
Din volumul investiţional aferent întregului an, Capitala a atras o pondere de 70%, potrivit dateor CBRE. Cele mai multe dealuri au fost consemnate în sectorul de birouri (62%), urmat de cel al spaţiilor comerciale (30%) şi de segmentul spaţiilor de depozitare şi logistice (7%). „Sectoarele de birouri şi retail au dominat piaţa investiţională locală şi ne aşteptăm ca în continuare să reprezinte cel mai mare interes pentru investitori. Bucureştiul va atrage în continuare investitori pentru proiecte de birouri, în timp ce provincia este o ţintă pentru dezvoltarea centrelor comerciale prime”, notează James Heyworth Dunne, directorul departamentului de Capital Markets & Valuation al CBRE România. În ceea ce priveşte activitatea de dezvoltare de proprietăţi comerciale, acesta apreciază că volumul de noi proiecte ce ar putea fi livrate în următorii doi ani este dificil de estimat. „Această situaţie va rămâne corelată cu posibilitatea obţinerii finanţărilor şi cu aşteptările potenţialilor vânzători”, arată Heyworth Dunne.
România şi Bulgaria oferă cele mai mari randamente din regiune
Pe parcursul anului trecut, randamentele înregistrate în România s-au menţinut relativ stabile, cu excepţia sectorului de birouri, care a înregistrat o creştere notabilă, urcând de la 8% în trimestrul întâi, la 8,25% până la sfârşitul anului. Sectoarele de retail şi industrial au rămas însă constante în 2012, la un nivel de 8,75% şi, respectiv, 10,25%. Alături de Sofia, Bucureştiul se numără printre capitalele cu cele mai mari randamente din regiune; la polul opus, cele mai mici valori sunt înregistrate în Praga şi Varşovia, urmate de Budapesta şi Bratislava. Astfel, la finele anului trecut, randamentul prime pe segmentul de birouri din Sofia a fost de 9%, în vreme ce pentru spaţii industriale s-a ridicat la 11,5%, iar în retail a ajuns la 9%. Pe de altă parte, în Varşovia, valorile consemnate pe segmentele birouri, industrial şi retail au fost de 6,25%, 7,25% şi, respectiv, 6%, în scădere faţă de primul trimestru al anului.
