Tiparul noilor ansamblurilor rezidențiale reflectă revenirea încrederii investitorilor în piață.
Anul trecut a adus, în mod clar, „semnele” unui nou început pentru piața imobiliară în general și pentru cea rezidențială în special. Acest fapt este dovedit și de schimbările survenite în „tiparul” noilor ansambluri rezidențiale, dar și în profilul investitorilor.
Citește și: 7 semne de ieșire de criză din rezidențial
Apropierea de centru ridică prețul
Potrivit reprezentanților companiei lituaniene Hanner, valoarea de construcție a locuințelor livrate anul trecut la nivelul Capitalei este cu cel puțin 10% mai mare față de cele finalizate în 2013. Cel mai important factor care a dus la creșterea sumelor investite de dezvoltatori pe metru pătrat construit este prețul mai mare al terenurilor. Astfel, notează reprezentanții companiei, după o pauză de aproximativ patru ani, în București au apărut o serie de proiecte cu o localizare mai favorabilă, în zone centrale sau pe artere considerate foarte valoroase – spre comparație, în anii anteriori, investitorii se concentrau pe cartierele mărginașe sau pe localitățile din imediata apropiere a Capitalei. „În cazul construcțiilor realizate în zone centrale, prețul terenului are o pondere de peste 30% în investiția totală. Comparativ, pentru clădirile realizate la periferia Capitalei, terenul putea avea și o pondere de doar 10%”, explică Mindaugas Valuckas, CEO Hanner Holding.
Citește și:
Criza, filă de istorie? Din semnele unui nou început
Noile proiecte rezidențiale „migrează” de la periferie spre centru: ansamblu de 70 de apartamente în Nerva Traian
La „zone bune”, alți mușterii!
Un al doilea factor care a contribuit la majorarea valorii de construcție pentru locuințele construite în 2014 ține de utilizarea spre materiale de calitate superioară, menite să îmbunătățească atributele tehnice ale clădirilor – astfel că proiectele din această categorie se adresează segmentului de lux sau clienților din clasa medie superioară. Avantajul amplasamentului în zone mai bune ale orașului a fost cuplat așadar, în mod firesc, cu orientarea către un public cu venituri (uneori mult) peste cele creionate prin programul Prima Casă.
Calitatea, dincolo de finisaje
Din „noua generație” de proiecte rezidențiale face parte și ansamblul The Park, o investiție de circa 37 de milioane de euro derulată de Hanner la intrarea sudică spre Parcul Tineretului. „În The Park am ales să mizăm pe calitate ca factor diferențator. Mai multe proiecte realizate în 2014 au fost mai atente la acest aspect. Până în 2014 majoritatea dezvoltatorilor au căutat să livreze în piață imobile care să poată fi achiziționate prin creditele garantate de stat cu programul Prima Casă. Există acum o categorie importantă de clienți mult mai interesată de calitatea produsului final decât de prețul de achiziție”, spune Mindaugas Valuckas.
Citește și: Un ansamblu de 460 de locuințe, cu vedere la Parcul Tineretului: cât costă și cum arată
Potrivit reprezentantului Hanner, diferența de preț între produse din categoria premium și cele de calitate inferioară poate fi și de 100%. „Calitatea unui imobil înseamnă ceva mai mult decât aplicarea unor finisaje de lux, fiind determinată de toate detaliile de construcție”, notează acesta. În cazul ansamblului The Park, spre exemplu, unul dintre elementele ce a determinat majorarea costurilor de construcție este reprezentat de soluția folosită pentru izolarea termică – a cărei implementare este de trei ori mai scumpă comparativ cu alte variante existente în piață. Este vorba de un sistem bazat pe vată bazaltică (marca Rockwool, Frontrock Max E Dual Density), pereții de fațadă fiind dublați la interior de un strat suplimentar de vată de sticlă. Prin utilizarea acestei soluții, costurile de încălzire pe timp de iarnă ajung la circa 70 de lei pe lună pentru un apartament cu două camere (în condițiile funcționării continue a centralei și menținerii unei temperaturi constante de 25 de grade Celsius). Totodată, această soluție are rol de izolare fonică și de procție împotriva incendiior.
