Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
25 sept. 2015

Atuurile apartamentelor vechi

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Volumul tranzacțiilor cu locuințe este mai mare decât anul trecut, iar clienții se arată mai hotărâți.

Dincolo de caracteristicile concrete ale unei proprietăți imobiliare, unul dintre principalii factori ce-i dictează dezirabilitatea și, implicit, valoarea, ține de amplasamentul acesteia – sau „location, location, location”, cum spun americanii. Pe meleaguri autohtone, acest principiu este perfect ilustrat de „războiul” tacit dintre locuințele vechi și cele nou-construite.

http://www.dreamstime.com/stock-photos-bucharest-aerial-view-romania-september-september-romania-mentioned-capital-municipality-image33689073

În ultimii ani, pe harta Bucureștiului – ca și în alte mari orașe ale țării – au apărut tot mai multe ansambluri rezidențiale noi, ale căror prețuri sunt adesea comparabile cu cele ale apartamentelor finalizate înainte de 1990. Cu toate acestea, piața blocurilor vechi nu face excepție de la tendința clară de revigorare resimțită anul acesta în imobiliare. Lucrurile merg bine, cerere există, locuințele se vând, mai ales cele cu o poziționare foarte bună, spune Igor Postovanu, broker/owner în cadrul agenției Sims Parkman. Acesta estimează că volumul vânzărilor este mai mare decât anul trecut, clienții sunt mai hotărâți și nu mai așteaptă să scadă prețurile – ba chiar se simte în piață o ușoară creștere a valorilor de achiziție (de până în 3%).

Ansamblurile noi „mușcă” din piață
Această intensificare a activității de tranzacționare nu înseamnă însă că piața veche nu resimte concurența celei noi, recunoaște Postovanu. Din acest punct de vedere, cele mai afectate sunt zonele mărginașe ale orașului, precum Berceni sau Militari, unde oferta de locuințe crește trepidant. Chiar dacă noile ansambluri rezidențiale nu au o localizare la fel de bună ca blocurile vechi, ele reprezintă totuși o opțiune viabilă, pe care clienții nu pot decât să o ia în considerare, mai ales când prețurile sunt comparabile.

Infrastructura face diferența
Per ansamblu însă, apartamentele vechi din cartierele „muncitorești” continuă să fie atractive pentru cumpărători. Principalul lor avantaj este tocmai localizarea favorabilă, ele având acces facil la mijloace de transport în comun și la facilitățile orașului. La acest capitol, ansamblurile amplasate la periferie au de suferit, infrastructura fiind insuficient dezvoltată pentru a ține pasul cu noile proiecte. În plus, există în piață potențiali cumpărători „legați” emoțional de o anumită zonă a orașului, unde poate au copilărit sau au familie, fapt pentru care vor să locuiască tot în împrejurimi. „Din punctul meu de vedere, atât timp cât nu vor fi terenuri (pentru construcții, n.red.) în cartierele consacrate, cerere va fi în continuare pentru apartamentele vechi, în primul rând datorită poziționării”, conchide Igor Postovanu.

Suprafețe mai generoase
Un alt avantaj – poate neașteptat – al apartamentelor din blocurile vechi (mai recent construite) ține de suprafața oferită – cel puțin în comparație cu ceea ce se construiește acum. Dacă în perioada de boom dezvoltatorii proiectau locuințe foarte mari, mizând pe dorința românilor de a locui într-un spațiu mai larg decât erau obișnuiți în regimul comunist, în ultimii ani lucrurile s-au schimbat radical, se arată într-o analiză realizată de compania de consultanță imobiliară RealTime. „Limitarea pe care o impune cota de TVA de 5% la un preț maxim de 380.000 lei și puterea de cumpărare scăzută în anii de criză de după 2008, au impus pieței să găsească soluții low-cost pentru dezmorțirea procesului de vânzare a locuințelor deja construite și a celor ce urmează să fie construite”, motivează Cristina Roșca, Managing Partner RealTime. Astfel, potrivit datelor companiei, suprafața medie utilă (fără balcon) a unui apartament cu două camere amplasat într-un ansamblu nou din zona Capitalei ajunge la 49-50 de metri pătrați, cu circa 5% mai puțin comparativ cu apartamentele confort 1 construite în anii 1980, a căror suprafață medie utilă este de 52-53 metri pătrați.

Citește și: Cumpărarea unei locuințe la români, între vis și compromis

Părerile cititorilor
1 părere
  • alexandru

    Sunt de acord cu Domnul Igor Postovaru! De 10 ani spun incontinu tuturor ca apartamentele mai vechi sunt mult mai rezistente si mai ales sunt cele mai bine pozitionate! In imobiliare pozitia conteaza si dupa aceea confortul! Le spuneam tuturor din aceasta bransa chiar si Domnului Ureche fost( ARAI)!printre putinii oameni din domeniu era de acord cu mine!Ma bucur Domnule Igor pt analiza corecta pe care o faceti! Cam tirziu, dar totusi este bine si acum ca o faceti! Eu spun acum si chiar de mult ca cele mai interesante locatii sunt cele interbelice care au o pozitie unica si pretul acestor locatii trebuie sa fie pe masura!un metru patrat in centrul capitalei la bulevard in piata reala este de 5-6 mii de euro! Si chiar mai mult, in unele cazuri unice ca pozitie a unei locatii!

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Prima Casă, din nou în cumpănă. Varianta „O familie, o casă” e pulverizată: nu ar fi „interesantă” pentru actualul Guvern

Programul guvernamental, funcțional de peste zece ani, trece printr-un nou proces de analiză; rămâne de văzut dacă „mai rămâne în picioare”. Pe final de an, instabilitățile de pe scena...

citește mai departe
Vânzări de locuințe: atât cererea, cât și oferta s-au majorat în 2019, însă inegal

Comparativ cu 2018, marja de creștere a unuia dintre cei doi indicatori este semnificativ mai mare decât a celuilalt. În cel de-al treilea trimestru al anului în curs, interesul...

citește mai departe
Evoluția prețurilor, pe cartiere, în cele mai mari 3 piețe imobiliare ale țării

Evoluția prețurilor apartamentelor a fost, în T3 2019, una general ascendentă în aceste trei centre regionale. Diferențe semnificative pot fi observate, însă, atât de la oraș la oraș, cât...

citește mai departe
Piața imobiliară în T3 2019: Prețurile locuințelor și-au accelerat creșterea ca urmare a majorării cererii și a faptului că se construiesc proiecte în zone mai bune

Tendința resimțită trimestrul trecut a fost alimentată mai ales de piața din București – unde a avut loc, de altfel, și cel mai mare avans (trimestrial și anual) al...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor au mai crescut în octombrie, dar nu și în București. Cluj-Napoca, la polul opus

În contextul unei ușoare deprecieri, locuințele din Capitală s-au menținut la un nivel de preț foarte apropiat de cel consemnat luna trecută. După un avans de 0,6% în luna...

citește mai departe