Mii de apartamente noi, oprite de la comercializare de ANPC. Ce trebuie să știi pentru a te asigura că tu nu iei "țeapă" când cumperi o locuință de la dezvoltator?

Peste 3.000 de apartamente neconforme au fost oprite de la comercializare, după controale efectuate de comisarii Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor. (ANPC)

La nivel național, au fost verificați 491 de operatori economici și au fost identificate abateri la 216 societăți comerciale. Printre acestea s-au numărat nerespectarea suprafețelor utile minime prevăzute de legislație. Au fost descoperite garsoniere cu o suprafață mai mică de 37 mp, apartamente cu 2 camere sub 52 mp și apartamente cu 3 camere sub 66 mp.

Nereguli au fost identificate și în privința încheierii promisiunilor, respectiv contractelor de vânzare-cumpărare. Discutăm despre informarea incompletă sau neclară a cumpărătorilor, în special privind clauzele contractuale și condițiile de garanție legală.

Comisarii ANPC au aplicat 166 de amenzi contravenționale în valoare totală de peste 979.200 de lei, dar și 144 de avertismente, respectiv măsuri de remediere pentru unitățile locative care nu respectă cerințele legale privind suprafețele minime utile. Au fost dispuse, în plus, măsuri de compensare financiară a consumatorilor pentru suprafața lipsă a locuințelor achiziționate, precum și alocarea de unități conforme cu cerințele legale.

Citește și: Ghid practic „Întreabă Expertul”: Cum cumperi în siguranță o locuință la stadiul de proiect sau în construcție?

Vezi și care sunt răspunsurile avocatului la celelalte întrebări frecvente în rândul cumpărătorilor.

Recomandările ANPC pentru cumpărătorii de locuințe noi

După descoperirea acestor nereguli, comisarii ANPC vin cu o serie de recomandări către cei care își doresc să cumpere o locuință nouă. Iată care sunt acestea:

asigurați-vă că autorizația de construire este emisă conform prevederilor legale în vigoare
asigurați-vă că există intabularea în Cartea Funciară, eliberată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară
verificați existența componentelor auxiliare ale unităților locative – boxe, locuri de parcare, zone comune, cote indivize
solicitați penalități pentru întârzierea livrării imobilului și asigurați-vă că există o clauză cu privire la posibilitatea de renunțare la achiziție, în cazuri care nu țin de cumpărător – de la refuzul băncii de a acorda creditul ipotecar, la pierderea eligibilității pentru accesarea împrumutului
asigurați-vă că există o identificare clară a locuinței – de la adresă la suprafață construită, număr de camere și că suprafața minimă utilă este respectată conform Legii locuinței nr.114/1996
asigurați-vă că în acte este scris clar prețul total și modalitatea de plată a acestuia, dar și că este precizată moneda în care va fi făcută plata
asigurați-vă că în calitate de viitor cumpărător beneficiați de garanțiile legale acordate de către vânzător – 3 ani garanție pentru buna execuție de la data procesului verbal de predare-primire, respectiv 10 ani pentru vicii ascunse și 2 ani pentru instalațiile aferente locuinței.

*Suprafețe minimale pentru locuințele noi, extras din Legea locuinței nr. 114/1996*

Cum faci o alegere bună, atunci când vrei o locuință nouă

Există și alte aspecte care te pot ajuta să te asiguri că investiția pe care urmează să o faci într-o locuință nouă este una bună. În primul rând, trebuie să alegi cu atenție dezvoltatorul.

Reputația sa poate fi verificată destul de ușor, mai ales dacă acesta nu se află la primul proiect. Ansamblurile rezidențiale anterioare îți pot arăta la ce te poți aștepta. Poți să le vizitezi și chiar să vorbești cu persoane care locuiesc acolo pentru a afla dacă acestea sunt mulțumite de locuințele achiziționate, de facilitățile din zonă, dar și dacă au întâmpinat probleme de-a lungul timpului.

Poți, totodată, să apelezi la o expertiză realizată de către un specialist. Aceștia pot fi identificați pe cont propriu sau prin intermediul agentului imobiliar alături de care colaborezi la realizarea tranzacției, iar costul unei astfel de verificări pornește de la câteva sute de euro.

Branșamentul la utilități nu trebuie neglijat, de asemenea, în momentul în care vrei să cumperi o locuință aflată într-un bloc nou sau o casă recent finalizată. O simplă verificare te poate scăpa ulterior de dificultăți cu furnizarea energiei electrice, a gazelor sau cu racordul al canalizare. Poți obține contractul de furnizare a utilităților și eventual o colecție de facturi din momentul în care s-a făcut branșamentul.

Poți afla și alte informații despre verificările pe care poți să le faci când cumperi o locuință nouă din video de mai jos.