Pe cont propriu sau prin agenție?

Poate mai mult decât un cumpărător final, care trebuie să se raporteze, în esență, doar la nevoile și posibilitățile sale, un investitor are nevoie de consultanță specializată. Ajutorul unui agent imobiliar profesionist se poate dovedi, de aceea, salvator în înțelegerea – și, deci, valorificarea, unei anumite oportunități de investiție.

Iată, mai concret, ce trebuie să știi despre colaborarea cu un agent imobiliar, precum și beneficiile pe care ți le poate aduce un asemenea specialist:

1. Reprezentare versus intermediere

Mai întâi de toate, trebuie să știi că, în colaborarea cu un broker imobiliar, ai de ales între două moduri diferite de lucru. Modalitatea tradițională – și poate că încă cel mai des întâlnită – este intermedierea, care presupune contactarea mai multor agenții pentru a găsi o proprietate (în momentul încheierii tranzacției, doar agentul care te-a îndreptat spre un anumit imobil primește și comisionul). Cea de-a doua modalitate de lucru, cu o popularitate crescândă în ultimii ani, implică semnarea unui contract de reprezentare exclusivă, prin care un singur broker devine „responsabil” pentru găsirea unei oportunități de investiție care să corespundă cerințelor și posibilităților tale.

Unul dintre principalele avantaje ale intermedierii ar fi că, lucrând cu mai mulți agenți imobiliari, șansele de a găsi o proprietate care să corespundă cerințelor tale sunt, cel puțin teoretic, mai mari. În contrapunct, însă, un agent în regim de reprezentare exclusivă va fi mai dedicat atât îndeplinirii dorințelor tale, cât și respectării intereselor tale. Asta înseamnă, în esență, că poți găsi o proprietate care să fie cât mai aproape de „idealul” tău. De asemenea, în interacțiunea dintre tine și proprietar (inclusiv în cadrul discuțiilor de negociere), un broker care lucrează doar pentru tine nu va mai fi „prins” între cele două părți implicate în tranzacție.

La capitolul costuri, cele două variante de colaborare cu un agent imobiliar, prezintă, în mod firesc, diferențe – justificate de standardul serviciilor prestate. Astfel, dacă comisionul perceput pentru o intermediere se situează, de regulă, în jurul unui procent de 3% din valoarea tranzacției, acesta ajunge la circa 6% în cazul unei reprezentări exclusive.

Aici găsești o listă cu agenții imobiliare la care poți apela!

2. Un agent cunoaște piața

Un prim beneficiu oferit de către un agent imobiliar constă în faptul că acesta cunoaște în mod aprofundat piața – atât la modul general, cât și la nivelul unui anumit segment sau al unei anumite nișe. Spre deosebire de o persoană deloc sau mai puțin familiarizată cu domeniul imobiliar, acesta va ști exact ce se caută în piață, cum merg prețurile, cum trebuie abordați vânzătorii, dar și care sunt plusurile și minusurile unei proprietăți sau alteia. Totodată, un agent imobiliar specializat pe o anumită zonă sau nișă de piață îți poate oferi informații prețioase în ceea ce privește cererea și nivelul prețurilor pe segmentul închirierilor.

3. Brokerul ia „greul” căutării asupra sa

Chiar dacă, la modul teoretic, un investitor este ceva mai obișnuit cu tot ceea ce implică o tranzacție imobiliară (comparativ cu un cumpărător aflat la prima sa achiziție), întregul proces tot are mari șanse să devină obositor și frustrant. Explicând nevoile și dorințele tale și lăsându-le în seama unui consultant imobiliar în care ai încredere te poate ajuta să economisești mult timp și efort.

4. Perspectiva mai obiectivă

Față de o achiziție în scopul folosinței proprii, una în scop investițional este mai puțin dictată de factori emoționali. Cu toate acestea, și un investitor se poate dovedi exagerat de concentrat pe latura emoțională într-o tranzacție. Rolul agentului imobiliar este, în acest punct, de a te ajuta să-ți păstrezi o perspectivă cât mai obiectivă asupra lucrurilor.

5. Ajutorul în negociere și în chestiunile legale

Pe lângă partea de consultanță în ceea ce privește orientarea către o anumită proprietate, în detrimentul altuia, agentul imobiliar îți poate fi un sprijin prețios atât în procesul de negociere, cât și în cel de încheiere a actelor. Astfel, un broker cu experiență te va putea informa, mai concret, cu privire la actele de care ai nevoie, te va ajuta în alcătuirea dosarului de credit și te va orienta către alți specialiști de care vei avea nevoie în procesul de tranzacționare (evaluator, notar, jurist etc.).

Descarcă AICI un model de contract de vizionare

*Acest document are caracter informativ.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Cât costă cea mai ieftină garsonieră din București? O găsești în sudul orașului, în cel mai accesibil cartier din Capitală – FOTO

Cea mai ieftină locuință din Capitală este o garsonieră aflată în zona de sud a orașului. Aceasta a fost scoasă la vânzare pentru 18.600 de euro. Potrivit anunțului publicat...

citește mai departe
Cum ajungi vecin cu David Popovici? Campionul locuiește într-un ansamblu rezidențial din apropierea Capitalei care include o piscină semiolimpică – FOTO

Cunoscutul înotător David Popovici, care a câștigat medalia de aur la proba de 200 de metri liber de la Campionalele Mondiale de natație organizate zilele acestea în Singapore, locuiește...

citește mai departe
Cum ajungi vecin cu David Popovici? Campionul locuiește într-un ansamblu rezidențial din apropierea Capitalei care include o piscină semiolimpică – FOTO

Cunoscutul înotător David Popovici, care a câștigat medalia de aur la proba de 200 de metri liber de la Campionalele Mondiale de natație organizate zilele acestea în Singapore, locuiește...

citește mai departe
Cât costă cea mai ieftină garsonieră din București? O găsești în sudul orașului, în cel mai accesibil cartier din Capitală – FOTO

Cea mai ieftină locuință din Capitală este o garsonieră aflată în zona de sud a orașului. Aceasta a fost scoasă la vânzare pentru 18.600 de euro. Potrivit anunțului publicat...

citește mai departe
Rămâi fără job, rămâi fără casă? Ce se întâmplă cu creditul tău când nu poți să-ți mai plătești ratele? – VIDEO Întreabă Expertul

Dacă îți cauți o locuință și ai nevoie de obținerea unui credit ipotecar pentru a finaliza tranzacția, probabil că te-ai întrebat cel puțin o dată ce se poate întâmpla...

citește mai departe
Obținerea autorizațiilor de construire devine mai simplă în București. “Nu mai plimbăm hârtii de la o instituție la alta”

Bucureștenii care au nevoie de obținerea unei autorizații de construire sau de un certificat de urbanism nu trebuie să se mai prezinte la Primăria Municipiului București cu extras de...

citește mai departe
Ce venituri trebuie să ai pentru a-ți cumpăra o locuință nouă cu credit ipotecar înainte de majorarea TVA? – GRAFICE

Cursa contra cronometru a început pentru românii care vor să mai beneficieze de cota redusă de TVA de 9% la achiziția unei locuințe. Cei care își doresc să devină...

citește mai departe
Unde găsești apartamente cu TVA 9% în Iași? Lista ansamblurilor și condițiile pe care trebuie să le îndeplinești pentru o achiziție cu TVA redus

Ieșenii care doresc să-și cumpere un apartament și vor să beneficieze de TVA-ul redus la 9% mai au la dispoziție puțin timp.  Pentru a profita de această facilitate fiscală...

citește mai departe
Apartamente cu TVA 9% în Timișoara. Lista ansamblurilor unde le găsești și condițiile pe care trebuie să le îndeplinești

Persoanele interesate de achiziția unei locuințe în Timișoara care doresc să beneficieze de cota redusă de TVA de 9% trebuie să țină cont că perioada de aplicabilitate a acestei...

citește mai departe
Primești autorizație de construire, doar dacă nu ai datorii la bugetul local. Ce măsuri prevede pachetul de reformă administrativă la care lucrează Ministerul Dezvoltării?

Eliberarea autorizațiilor de construire ar putea fi condiționată, în viitorul apropiat, de datoriile pe care le are solicitantul la bugetul local, potrivit unui nou pachet de reformă administrativă care...

citește mai departe
TVA redus la apartamente, dar nu pentru mult timp. Lista proiectelor rezidențiale din Brașov și condițiile pe care trebuie să le îndeplinești pentru 9% TVA

Pentru brașovenii care plănuiesc să achiziționeze un apartament și vor să beneficieze de cota redusă de TVA de 9%, ceasul ticăie. Pentru a profita pe ultima sută de metri...

citește mai departe
Unde găsești apartamente care pot fi cumpărate cu 9% TVA? Verifică lista proiectelor din județul Constanța

Constănțenii care vor să facă o achiziție imobiliară pe ultima sută de metri, înainte de majorarea cotei reduse de TVA de 9%, trebuie să fie pregătiți să achite un...

citește mai departe
950 de apartamente noi pe fosta platformă industrială Antrefrig din București. Valoarea dezvoltării se ridică la 140 milioane euro

Încep lucrările pentru un nou ansamblu rezidențial localizat în București, în zona Mega Mall-Delfinului. Valoarea totală a dezvoltării se ridică la 140 de milioane de euro. Este vorba despre...

citește mai departe
Un nou proiect de regenerare urbană în Capitală. 60% din apartamentele din faza 1 și-au găsit cumpărători încă din etapa de prevânzare

Omul de afaceri Dan Șucu și dezvoltatorul imobiliar Redport, controlat de Cosmin Savu-Cristescu, obțin aprobarea PUD pentru primele două faze ale proiectului de regenerare urbană Infinity Nord. Acesta prevede...

citește mai departe
Cazinoul din Eforie Sud, scos la vânzare. Cât costă una dintre clădirile simbol ale litoralului românesc? – FOTO

Pe piața imobiliară din România nu apar în fiecare zi oportunități cu adevărat remarcabile – iar Cazinoul din Eforie Sud este una dintre ele. Acest vechi reper al litoralului...

citește mai departe