Pe cont propriu sau prin agenție?

Poate mai mult decât un cumpărător final, care trebuie să se raporteze, în esență, doar la nevoile și posibilitățile sale, un investitor are nevoie de consultanță specializată. Ajutorul unui agent imobiliar profesionist se poate dovedi, de aceea, salvator în înțelegerea – și, deci, valorificarea, unei anumite oportunități de investiție.

Iată, mai concret, ce trebuie să știi despre colaborarea cu un agent imobiliar, precum și beneficiile pe care ți le poate aduce un asemenea specialist:

1. Reprezentare versus intermediere

Mai întâi de toate, trebuie să știi că, în colaborarea cu un broker imobiliar, ai de ales între două moduri diferite de lucru. Modalitatea tradițională – și poate că încă cel mai des întâlnită – este intermedierea, care presupune contactarea mai multor agenții pentru a găsi o proprietate (în momentul încheierii tranzacției, doar agentul care te-a îndreptat spre un anumit imobil primește și comisionul). Cea de-a doua modalitate de lucru, cu o popularitate crescândă în ultimii ani, implică semnarea unui contract de reprezentare exclusivă, prin care un singur broker devine „responsabil” pentru găsirea unei oportunități de investiție care să corespundă cerințelor și posibilităților tale.

Unul dintre principalele avantaje ale intermedierii ar fi că, lucrând cu mai mulți agenți imobiliari, șansele de a găsi o proprietate care să corespundă cerințelor tale sunt, cel puțin teoretic, mai mari. În contrapunct, însă, un agent în regim de reprezentare exclusivă va fi mai dedicat atât îndeplinirii dorințelor tale, cât și respectării intereselor tale. Asta înseamnă, în esență, că poți găsi o proprietate care să fie cât mai aproape de „idealul” tău. De asemenea, în interacțiunea dintre tine și proprietar (inclusiv în cadrul discuțiilor de negociere), un broker care lucrează doar pentru tine nu va mai fi „prins” între cele două părți implicate în tranzacție.

La capitolul costuri, cele două variante de colaborare cu un agent imobiliar, prezintă, în mod firesc, diferențe – justificate de standardul serviciilor prestate. Astfel, dacă comisionul perceput pentru o intermediere se situează, de regulă, în jurul unui procent de 3% din valoarea tranzacției, acesta ajunge la circa 6% în cazul unei reprezentări exclusive.

Aici găsești o listă cu agenții imobiliare la care poți apela!

2. Un agent cunoaște piața

Un prim beneficiu oferit de către un agent imobiliar constă în faptul că acesta cunoaște în mod aprofundat piața – atât la modul general, cât și la nivelul unui anumit segment sau al unei anumite nișe. Spre deosebire de o persoană deloc sau mai puțin familiarizată cu domeniul imobiliar, acesta va ști exact ce se caută în piață, cum merg prețurile, cum trebuie abordați vânzătorii, dar și care sunt plusurile și minusurile unei proprietăți sau alteia. Totodată, un agent imobiliar specializat pe o anumită zonă sau nișă de piață îți poate oferi informații prețioase în ceea ce privește cererea și nivelul prețurilor pe segmentul închirierilor.

3. Brokerul ia „greul” căutării asupra sa

Chiar dacă, la modul teoretic, un investitor este ceva mai obișnuit cu tot ceea ce implică o tranzacție imobiliară (comparativ cu un cumpărător aflat la prima sa achiziție), întregul proces tot are mari șanse să devină obositor și frustrant. Explicând nevoile și dorințele tale și lăsându-le în seama unui consultant imobiliar în care ai încredere te poate ajuta să economisești mult timp și efort.

4. Perspectiva mai obiectivă

Față de o achiziție în scopul folosinței proprii, una în scop investițional este mai puțin dictată de factori emoționali. Cu toate acestea, și un investitor se poate dovedi exagerat de concentrat pe latura emoțională într-o tranzacție. Rolul agentului imobiliar este, în acest punct, de a te ajuta să-ți păstrezi o perspectivă cât mai obiectivă asupra lucrurilor.

5. Ajutorul în negociere și în chestiunile legale

Pe lângă partea de consultanță în ceea ce privește orientarea către o anumită proprietate, în detrimentul altuia, agentul imobiliar îți poate fi un sprijin prețios atât în procesul de negociere, cât și în cel de încheiere a actelor. Astfel, un broker cu experiență te va putea informa, mai concret, cu privire la actele de care ai nevoie, te va ajuta în alcătuirea dosarului de credit și te va orienta către alți specialiști de care vei avea nevoie în procesul de tranzacționare (evaluator, notar, jurist etc.).

Descarcă AICI un model de contract de vizionare

*Acest document are caracter informativ.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Regulamentul Concursului “Magia sărbătorilor la tine acasă”

Art.1 Organizatorul și regulamentul oficial al concursului Concursul “Magia sărbătorilor la tine acasă” este organizat și desfășurat de Realmedia Network SA, o societate din România cu sediul pe strada...

citește mai departe
Apartamentele cu 2 camere, favoritele chiriașilor. Cât plătesc locuitorii marilor orașe pentru închirierea unei locuințe?

Apartamentele cu 2 camere se află pe primul loc în topul preferințelor chiriașilor din marile orașe ale țării. Acestea atrag deopotrivă studenții, tinerii, dar și familiile aflate la început...

citește mai departe
Regulamentul Concursului “Magia sărbătorilor la tine acasă”

Art.1 Organizatorul și regulamentul oficial al concursului Concursul “Magia sărbătorilor la tine acasă” este organizat și desfășurat de Realmedia Network SA, o societate din România cu sediul pe strada...

citește mai departe
8 tendințe pe piața rezidențială în 2024. Cu ce s-au confruntat locuitorii marilor orașe? – GRAFICE

Anul 2024 a adus pe piața rezidențială din România noi majorări ale prețurilor locuințelor, scăderi tot mai accentuale la nivelul ofertei, o cerere în creștere și mai multe tranzacții...

citește mai departe
Noua Capitală: Harta locuințelor preferate de bucureșteni și evoluția noilor cartiere rezidențiale dezvoltate în ultimii 4 ani

În ultimii patru ani, locuințele HILS Development din zona Theodor Pallady au înregistrat o creștere substanțială a valorii, depășind media zonei și alte proiecte similare din București, conform analizei...

citește mai departe
Descoperă cadourile perfecte pentru Crăciun la Sophia Home Decoration. Vizitează cele 30 de magazine Sophia din România! (P)

Crăciunul este momentul ideal pentru a oferi celor dragi cadouri care transformă casa într-un loc de vis. La Sophia Home Decoration, găsești cadouri care combină eleganța, confortul și rafinamentul,...

citește mai departe
Iași și Timișoara, cele mai ieftine mari orașe din țară pentru chiriași. În acest cartier achiți doar 300 euro/lună pentru un apartament – GRAFICE

Românii care vor să închirieze o locuință în Iași sau în Timișoara se pot considera norocoși pentru că acestea rămân cele mai ieftine orașe mari din țară pentru chiriași....

citește mai departe
Oferta scade, iar competiția dintre chiriași crește în Constanța. Unde găsești cele mai bune chirii? – GRAFICE

Chiriașii din Constanța și-au putut alege, pe parcursul trimestrului trecut, o locuință din cele 1.800 de apartamente și case disponibile pe piața locală. Aceasta a fost cea mai limitată...

citește mai departe
Piața chiriilor avansează în Brașov. Cât mai are orașul până ajunge să joace în ligile mari? – GRAFICE

Cei care au vrut să închirieze o locuință în Brașov au avut de ales, pe parcursul trimestrului trecut, dintr-un total de 2.600 de apartamente și case. Oferta de pe...

citește mai departe
Chirie în București sau în Cluj-Napoca: ce costă mai mult? În cel mai scump cartier chiria ajunge la 1.600 euro/lună – ANALIZĂ

București și Cluj-Napoca rivalizează pentru poziția fruntașă în topul celor mai scumpe orașe din țară pentru chiriași. Preferințele celor interesați de închirierea unei locuințe sunt similare pe cele două...

citește mai departe
Apartamentele cu 2 camere, favoritele chiriașilor. Cât plătesc locuitorii marilor orașe pentru închirierea unei locuințe?

Apartamentele cu 2 camere se află pe primul loc în topul preferințelor chiriașilor din marile orașe ale țării. Acestea atrag deopotrivă studenții, tinerii, dar și familiile aflate la început...

citește mai departe
Locuințe vechi vs. locuințe noi. Interviu cu Emanuel Lăpădatu, REA Imobiliare

Piața imobiliară din România rămâne o provocare, cu o cerere tot mai mare pentru locuințe noi și un stoc rezidențial dominat de apartamente construite în perioada comunistă. Am discutat...

citește mai departe
Apartamente cu 20% mai scumpe în Iași. Specialiști: Limitarea avansului solicitat cumpărătorilor poate crește prețurile cu încă 20%

Apartamentele din Iași s-au scumpit în ultimul an cu aproape 20%, iar pe viitor adoptarea inițiativei legislative care prevedere limitarea avansului pe care dezvoltatorii îl pot cere cumpărătorilor ar...

citește mai departe
Ce îi așteaptă pe cumpărători în 2025, dacă Primarul General va emite autorizațiile de construire, conform rezultatului referendumului?

Bucureștenii care au mers, pe 24 noiembrie, la urne au putut să-și voteze candidatul favorit în cursa pentru alegerile prezidențiale, dar și să-și exprime opinia într-un referendum local pentru...

citește mai departe
Cumpărăm sau așteptăm? Tendințele anticipate de experți pentru 2025, dezbătute într-un webinar gratuit. Participă și tu!

Vrei să cumperi o locuință și nu știi dacă 2025 va fi un an bun pentru o astfel de investiție? Te putem ajuta să iei o decizie informată. Participă...

citește mai departe