Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
20 oct. 2020

Percepția proprietarilor și chiriașilor asupra ocupării spațiilor de birouri în perioada următoare

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare
Sursă foto: Pixabay.com

Majoritatea companiilor se așteaptă ca, până la jumătatea anului viitor, mai bine de jumătate din propriii angajați să-și desfășoare activitatea de la sediu.

Un sondaj realizat de Colliers International relevă că aproape trei sferturi dintre proprietarii și chiriașii de pe piața office autohtonă consideră că epidemia de Covid-19 le va afecta în continuare operațiunile, iar evoluția generală a afacerilor va deveni satisfăcătoare fie în a doua jumătate a anului 2021, fie în 2022. În timp ce majoritatea chiriașilor se așteaptă ca peste 50% dintre angajații lor să revină la sediu până la jumătatea anului viitor, proprietarii estimează că cererea pentru spații office va fi, pe termen mediu, cu cel puțin 10% mai mică decât în ultimii ani. Studiul companiei de consultanță a fost realizat în rândul a peste 100 de chiriași și proprietari de pe piața locală de profil – din București, dar și din alte orașe regionale.

Citește și:
Munca în sistem „hibrid”, de acasă și de la birou, o alternativă (și) post-Covid-19

Numeroase companii continuă angajările

Dintre chiriași, aproximativ 42% se confruntă cu un impact negativ sau oarecum negativ al Covid-19 asupra afacerilor. Astfel, jumătate dintre respondenți aveau mai puțin de 10% din angajați la birou în septembrie, o altă treime având între 10% și 50% din echipă la sediu. Ponderea marilor companii (cu peste 500 de angajați) cu mai puțin de 10% din forța de muncă în birou este mai mare decât ponderea companiilor mai mici cu aceleași niveluri de prezență la locul de muncă – 63% față de aproape 43% –, fapt ce influențează impactul asupra ocupării, dar și impresia asupra revenirii angajaților la birou.

Interesant este că o mare parte dintre chiriași continuă angajările, iar puține companii apelează în prezent la soluția disponibilizărilor – sau intenționează să facă acest lucru. Pe de altă parte, destul de multe companii și-au amânat planurile de creștere cu până la un an și își vor menține poziția dacă activitatea nu se îmbunătățește din cauza impactului economic al Covid-19.

„În viitor, majoritatea companiilor fie își păstrează neschimbată suprafața de birouri ocupată, fie caută o scădere moderată, între 10 și 30%, ambele variante având ponderi destul de egale. Totuși, observăm că angajatorii mari sunt mai predispuși să-și reducă spațiul de birouri ocupat în viitor față de companiile mai mici, ceea ce înseamnă mai multe spații disponibile pentru subînchiriere. Există încă multe incertitudini, așa că viitorul mod de lucru rămâne încă să fie stabilit, majoritatea companiilor planificând probabil să adopte un sistem hibrid care să acopere atât munca la distanță, cât și munca la birou.”

Sebastian Dragomir, Partner & Head of Office Advisory, Colliers International

 

Citește și:
Chiar dacă o vreme nu au lucrat de la sediu, 90% dintre chiriașii marilor clădiri de birouri și-au achitat la timp obligațiile contractuale

Lipsa unui spațiu de lucru dedicat, una dintre marile provocări ale muncii de acasă

Așteptări cu privire la evoluția chiriilor

În ceea ce privește nivelul chiriilor, trei din patru chiriași se așteaptă la o scădere până la sfârșitul anului viitor – ceea ce nu este improbabil, potrivit Colliers International, având în vedere atât presiunea pe business pe care o resimt companiile în general, cât și poziția de forță în relațiile cu proprietarii. Totuși, nivelul chiriilor din România rămâne unul redus comparativ cu standardele la nivel de regiune – acesta este motivul pentru care reprezentanții Colliers International nu se așteaptă la schimbări semnificative în această privință, ci, mai degrabă, la condiții de leasing îmbunătățite în ceea ce privește termenii contractuali sau stimulentele.

Pe de altă parte, majoritatea proprietarilor de spații de birouri (67%) mizează pe o piață stabilă, cu chirii în stagnare, și doar 24% se așteaptă la corecții la acest capitol. În ceea ce privește rata de neocupare a spațiilor de birouri în următoarele 12 luni, 64% dintre respondenți se așteaptă să crească într-o oarecare măsură, pe fondul unei disponibilități sporite de a oferi stimulente (79% dintre respondenți) – ceea ce evidențiază o schimbare către o piață a chiriașilor.

Cu privire la reînnoirea contractelor de închiriere, ponderea semnificativă a respondenților nu confirmă nicio modificare față de anii precedenți. Cu toate acestea, 30% dintre proprietari au observat o scădere a suprafețelor închiriate, în timp ce 24% au pierdut teren din cauza chiriei și reducerilor contractelor de închiriere.

Citește și:
A fost finalizată cea mai mare achiziție de birouri. E un record absolut pentru piața din România!

Colliers: Volumul investițiilor imobiliare din România s-a majorat în primul semestru din 2020, în ciuda pandemiei. Investitorii caută în continuare terenuri, inclusiv pentru proiecte rezidențiale

Planurile de dezvoltare nu sunt foarte afectate

Potrivit sondajului realizat de Colliers International, epidemia de coronavirus nu a schimbat semnificativ planurile de dezvoltare ale proprietarilor de clădiri de birouri și lucrurile par să rămână oarecum sub control. Astfel, majoritatea respondenților declară că proiectele lor progresează normal, și doar o mică parte dintre aceștia (9%) au fost nevoiți să-și întârzie involuntar planurile cu până la un an.

„Comparativ cu perioada 2018-2019, cererea este semnificativ mai mică pentru majoritatea proprietarilor care au participat la acest sondaj, ceea ce oferă argumente pentru ca termenii de leasing să devină mai favorabili pentru chiriași. De asemenea, proprietarii de birouri iau măsuri menite să atenueze un eventual impact negativ și vor încerca să rămână în legătură cu chiriașii lor și să țină cont de nevoile acestora. Mai mult, în timp ce rata de neocupare va crește probabil, pe fondul epidemiei de coronavirus, suntem încrezători că spațiile rămase libere pot fi absorbite în timp, deoarece stocul total de birouri din București și, în general, din România, este mic pentru o economie în creștere bazată pe servicii. Totuși, balanța va înclina cu siguranță către chiriași în următorii ani.”

Sebastian Dragomir, Partner & Head of Office Advisory, Colliers International

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum au evoluat investițiile în activele imobiliare autohtone în S1 2021

Cea mai mare tranzacție înregistrată până acum în acest an a avut loc în trimestrul al treilea, pe piața de birouri din Capitală. Valoarea totală a investițiilor în activele...

citește mai departe
Piața birourilor din București, la un an după declanșarea pandemiei de Covid-19

Potrivit estimărilor uneia dintre marile companii de consultanță de pe piața locală, o pondere scăzută dintre angajați lucrează permanent la sediul firmei în momentul de față. Activitatea de închiriere...

citește mai departe
Cum au mers tranzacțiile de investiții în active imobiliare în primul trimestru din 2021

Deși în perioada analizată a fost consemnată o scădere comparativ cu perioada similară a anului anterior, specialiștii se așteaptă la o intensificare a activității în perioada următoare. Potrivit celui...

citește mai departe
2020, un vârf în materie de investiții imobiliare. Previziunile pentru 2021

Ponderea covârșitoare a activității de tranzacționare a fost generată, anul trecut, de segmentul de birouri. Potrivit unui raport de piață publicat de compania de consultanță Colliers, anul 2020 a...

citește mai departe
Investițiile în active imobiliare autohtone s-au majorat cu 40% în 2020 față de 2019

O tranzacție având ca obiect mai multe imobile de birouri, cea mai mare încheiată vreodată pe piața office locală, a reprezentat aproximativ o treime din volumul investițional total. În...

citește mai departe