Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
12 iun. 2017

Piața locuințelor: creștere firească sau pericol de supraîncălzire?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Subiectul lunii

Deși unii se tem de tem de un nou boom în imobiliare, alții cred că trecem printr-o perioadă normală de creștere.

Datorită contextului economic – și legislativ – favorabil, tendința de creștere a pieței rezidențiale autohtone a devenit, anul acesta, cât se poate de limpede. Aceasta se simte nu doar din perspectiva prețurilor, ci și din punctul de vedere al apetitului pentru construcția de noi locuințe.

piata locuintelor crestere fireasca sau pericol de supraincalzire

Potrivit unui studiu de piață derulat recent de Imobiliare.ro, în șapte mari orașe ale țării (și împrejurimi) există aproximativ 1.400 de ansambluri rezidențiale (cu un minimum de 30 de unități locative). Doar zona Bucureștiului reunește, spre exemplu, 500 de proiecte de locuințe, aflate în diferite stadii de dezvoltare (la unele nu au început încă lucrările de construcție, altele sunt deja finalizate și vândute). „Anul 2017 a adus o serie de schimbări pe piața rezidențială din România, care cunoaște o creștere accelerată și se bucură de o dezvoltare continuă prin proiecte noi, realizate după standarde moderne și cerințe din ce în ce mai diversificate din partea clienților”, recunosc reprezentanții ansamblului rezidențial New Residence, proiect dezvoltat de fondul de investiții British Romanian Investment Partnership (BRIP).

Oferta actuală nu satisface cererea

Această evoluție vine pe fondul unui interes în creștere pentru locuințele noi: potrivit datelor Imobiliare.ro, cererea pentru acest segment de piață s-a triplat din 2012 încoace, astfel că, în momentul de față, 60% dintre potențialii cumpărători ar opta pentru o unitate locativă nou-construită.

Astfel că, deși unii se tem de pericolul unei „supraîncălziri” a rezidențialului autohton, reprezentanții fondului britanic sunt de părere că – cel puțin pe segmentul nou – acesta traversează doar o perioadă de „normalizare”, iar creșterile sunt firești. În opinia acestora, avântul actual nu reușește deocamdată să acopere deficitul de locuințe existent, ca urmare a unei cereri ridicate – acesta este motivul pentru care și în anii următori va fi nevoie de investiții masive.

Raportul realizat de Imobiliare.ro evidențiază, de altfel, că, în ciuda numeroaselor proiecte aflate pe agenda dezvoltatorilor, piața locală se află încă într-o fază incipientă, inclusiv în marile orașe. „Multe dintre proiectele cuprinse în acest studiu sunt încă nefinalizate, unele dintre ele așteptând chiar demararea lucrărilor de construcție. Acest fapt explică, de altfel, și entuziasmul dezvoltatorilor de a demara proiecte noi”, se arată în documentul citat.

Diferențe mai mari de preț între vechi și nou

Pe fondul cererii în creștere pe piața nouă, se remarcă tot mai mult o tendință de diferențiere, din punct de vedere financiar, față de cea veche. „Dacă până în 2010 apartamentele din blocuri vechi aveau prețuri mai ridicate decât apartamentele noi din cauza cererii foarte mari și deficitului de proiecte rezidențiale noi, în ultimii ani, prețurile locuințelor noi au început să crească, în detrimentul celor vechi. Aceasta este și o consecință a faptului că băncile evaluează locuințele vechi la prețuri mai mici”, punctează reprezentanții New Residence. În opinia lor, aceasta reprezintă o evoluție corectă a prețurilor, ținând cont de diferențele ce apar la nivel de facilități, tipuri de materiale folosite sau structura de rezistență. Reprezentanții Coldwell Banker sunt de părere că, în actualul context de piață, potențialii cumpărători ar fi dispuși să plătească azi cu până la 25% mai mult pentru un apartament nou comparativ cu o unitate locativă similară, amplasată într-un bloc vechi din aceeași zonă.

Investitorii, doar 10% dintre clienți

O încurajare pentru dezvoltatori și o diferență importantă față de perioada premergătoare crizei economice constă în ponderea mică a achizițiilor în scop investițional. Potrivit lui Gabriel Voicu, directorul New Homes Division din cadrul companiei de consultanță Coldwell Banker România, doar circa 10% dintre cumpărătorii actuali de locuințe noi sunt investitori, în vreme ce, în perioada de boom, ponderea acestora era majoritară (peste 80%). Un alt aspect important este că, în vreme ce investitorii din 2006-2008 aveau în vedere obținerea unui profit din revânzare, cei actuali vizează o valorificare a capitalului pe termen lung, prin închiriere.

Părerile cititorilor
2 păreri
  • GOE

    Raspunsul cel mai comun este ca m² de locuinta ar trebui sa coste cat un salariu mediu. Deci, grosso modo, 500€ x 60m² = 30.000 euro.
    Teoretic. Practic, 60m² nu va ajunge sa coste 30K decat in oraşe moarte, unde, sa-mi fie iertat, salariile de 500€ sunt rare.

  • Tiberiu

    No comment

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată.

S-ar putea să te mai intereseze și
În 2021, dezvoltatorul ansamblurilor Cortina a vândut locuințe în valoare de peste 90 de milioane de euro. Compania continuă investițiile

Lucrările la două dintre proiectele în care au fost tranzacționate proprietăți au început chiar anul trecut. Dezvoltatorul autohton Eden Capital Development a anunțat că anul trecut a vândut locuințe...

citește mai departe
Dezvoltatorul Art City: „Piața rezidențială s-a dublat ca volum de lucrări într-o perioadă de mai puțin de trei ani”

Pentru anul în curs, reprezentanții companiei vizează extinderea portofoliului de proiecte administrate cu încă trei proiecte, predominant rezidențiale. Art Property, dezvoltatorul ansamblului rezidențial Art City (foto) din nordul Capitalei,...

citește mai departe
Colliers: 2021, „un an care a făcut cât doi” pe piața terenurilor – cea mai mare valoare a tranzacțiilor din 2007 încoace. Previziunile pentru 2022

Retailerii și dezvoltatorii rezidențiali au fost cei mai activi, vădind un interes crescut pentru dezvoltări imobiliare pe acest segment de piață. Piața tranzacțiilor cu terenuri destinate exclusiv proiectelor rezidențiale...

citește mai departe
Euro Vial achiziționează un teren de 2.500 de metri pătrați în Mamaia Nord, pentru extinderea facilităților complexului Sea ON

Tranzacția s-a cifrat la peste 1,5 milioane de euro și a fost încheiată la sfârșitul anului trecut, în condițiile în care proiectul în sine a fost livrat în vara...

citește mai departe
Ce investiții facem în 2022? (P)

Pentru a face o investiție imobiliară de succes, există câteva aspecte de care trebuie să țină cont un potențial cumpărător – dincolo de preferințele personale. În 2022, imobiliarele rămân,...

citește mai departe